Gnejsvägen 12

6 rok 11 500 000 kr 124 Kvm Villa

På lugn återvändsgata - eftertraktat läge

Högt belägen på ovanligt stor Brommatomt, med egen vindruvsodling, ligger denna rymliga 2-plansvilla med trivsamt socialt plan, mysigt kök, öppen spis, härliga altaner, terrasser och utomhus-spa. 4 sovrum, varav 3 på övre plan tillsammans med fräscht badrum. "Master bedroom" med egen balkong. Källarplan med 1 sovrum, wc, tvättstuga, bergvärme och gott om förråd. Möjlighet till tonårsrum och groventré. Mycket lugnt läge och ändå bara minuter till Ålstensskolan, förskolor, Ålstensgatan med mataffär mm, buss, idrottsplats och utegym. Perfekt läge som underlättar en enkel vardag. Nära allt!

Via välkomnande entré genom grind i staket kommer man in i en grön oas. Här finns gott om utrymme för lek och stoj. Trädgården är uppdelad i två delar av den bergsknalle som huset delvis ligger på. Bergsknallen blir en rolig pulkabacke för de små när det är vinter. Sommartid kan man leka på gräsmattan både på framsidan och baksidan av huset. Runt huset finns härliga altaner och terrasser med plats för både avkoppling och kalas. Läget på den lilla återvändsgränden är optimalt för en barnfamilj. Den lilla vändplanen är perfekt för att lära sig cykla. Förskolor finns inom korta promenadavstånd och när barnen sedan ska börja skolan är det svårt att hitta en säkrare skolväg för de små. Många lekkamrater finns på nära håll. En sann Bullerbyidyll!

På lugn återvändsgata - eftertraktat läge
Entréplan

Välkomnande entré med fina detaljer och med plats för avhängning. Rakt fram kommer man in i det trivsamma köket som är husets hjärta. Här samlas man kring köksön, både till vardag som till fest. Perfekt också för läxläsning i väntan på middagen.

Från hall och kök kommer man in i den ljusa matsalen med fönster i tre väderstreck och med mysig braskassett för kulna kvällar. Här sitter man gärna länge tillsammans med familj och vänner.

Vill man bara ta det lugnt kryper man upp i fåtöljen i hörnan vid braskassetten.

Efter en god middag bjuder vardagsrummet på skön samvaro. Sommartid står altandörren öppen och barnen kan springa in och ut.

Altaner och terrasser finns det gott om. Utanför vardagsrummet finns en terrass med utomhusspa och en del av terrassen under tak med plats för vilstolar. En underbar terrass för njutning. Men det tar inte slut där...

Utanför vardagsrummet finns även en stor altan med plats för stort matbord och grillkvällar. Här lyser kvällssolen sommartid långt in på kvällen. Den terrassen hänger ihop altanen vid entrén, också den med plats för utemöbel.

På baksidan av huset finns en ljuvlig pergola, nu på sensommaren full med vindruvor i klasar. En perfekt plats för välkomnstdrinken en varm sommarkväll eller för morgonkaffet i morgonsolens sken.

Övre plan

Från hallen kommer man via fint svängd trappa till övre plan med 3 rymliga sovrum och ett fräscht badrum.

"Master bedroom" har en egen balkong.

Badrummet rymmer badkar, wc och handfat med kommod. Ovanför badkaret finns ett fönster som släpper in härligt ljus.

Källarplan

Via källartrappan från hallen kommer man ner i källarhallen med matkällare med en extra frys samt en wc. Invid hallen finns också källarplanets sovrum med stora fönster mot trädgården.

Pannrummet med bergvärmen är stort och fungerar också som förråd.

Det fd garaget har idag en vanlig entrédörr. Här kan man inreda ett tonårsrum kombinerat med en groventré. Tvättstugan finns intill med tvättmaskin, tvättho och arbetsbänk samt plats för att hänga kläder på tork.

Ytterligare förråd finns i den bakre änden av det fd garaget.

Trädgård

En härligt uppvuxen trädgård som bjuder på flera rum. Här finns 3 körsbärsträd, fläder, 2 äppelträd, en buske med vitvinbär, hallonbuskar och i den ljuvliga pergolan finns 2 vinstockar.

För att vara en tomt i Bromma är den ovanligt stor, 1 039 kvm. Det är en spännande tomt som erbjuder både bergknalle och plana gräsytor.

Den gamla infarten till det fd garaget är perfekt för bilparkering och invid bilparkeringen finns en bod som är perfekt för förvaring av trädgårdsredskap mm.

Närområdet

Trädgårdsstaden Ålsten - välkommen till drömmen om ett idylliskt och barnvänligt boende.

Gnejsvägen 12 har ett perfekt läge i området. Lugnt och skönt och ändå så nära allt. I änden på vändplanen finns en liten stig som snabbt tar dig till busshållplatsen. Nyängsparken, ett härligt skogsområde, ligger ett stenkast bort och genom det skogsområdet vidare genom Storskogen når man skogen nere vid Mälaren och Mälarens fina strandpromenad.

Sommartid finns Solviksbadet med sin fina sandstrand och även Ålstensängen bjuder på sandstrand. Vintertid brukar isarna bjuda på både skridsko- och skidturer. När våren kommer brukar områdets vuxna och barn samlas kring valborgselden på Ålstensängen. En tradition som hålls vid liv av frivilliga i området och som vi alla hoppas ska leva vidare länge än.

Ålstenstorget med sin stadsnära småstadskultur med mysiga butiker, väldens bästa Gelateria, Ålstensskolan, förskolor ligger nästgårds. Stora Mossens IP endast ett stenkast bort. En plats som är ett självklart nav i barnens Brommauppväxt. Här finns fotbollsplaner, ishallar, friidrott och ett utegym som flitigt används av både stora och små.

Allt detta minuter från "stan" och minuter till Bromma flygplats, affärscentrumet Bromma Blocks och mycket annan lokal service inom Bromma. Man kan knappast bo bättre!

Läs mer

Säljarens ord

Detta underbara hus har bara skänkt oss glädje. Ända sedan vi en kall vinterdag 2005 flyttade in i huset med våra fem barn har vi stortrivts. Det är ett fantastiskt hus med högt i tak.

Den stora prunkande tomten med uteplatser i alla väderstreck, runtom huset, gör att det känns som att bo på landet. Stan är samtidigt nära. Med cykel in till city tar det endast femton minuter och buss finns runt knuten och både spårvagn och tunnelbana endast en kort promenad bort. Perfekt när man jobbar i stan och för barnen när de blir äldre och själva tar sig till stan.

Att sitta en stjärnklar natt i ute-spat omgiven av skyddande berg är som en dröm. Vi har provat ner till - 16 grader. Den stora gräsytan belägen i nedre delen av trädgården har skänkt rolig lek för både våra barn och hund.

Nu är alla våra barn utflugna och för oss är det dags för nästa fas i livet. Vi lämnar över huset med varm hand till en familj som önskar sig ett lugnt boende utan trafik och insyn. Vi har trivts fantastiskt bra och vi hoppas att nästa familj också ska få många lyckliga år i vårt fina hus.

Maria och Hans

Detta underbara hus har bara skänkt oss glädje. Ända sedan vi en kall vinterdag 2005 flyttade in i huset med våra fem barn har vi stortrivts. Det är ett fantastiskt hus med högt i tak.

Den stora prunkande tomten med uteplatser i alla väderstreck, runtom huset, gör att det känns som att bo på landet. Stan är samtidigt nära. Med cykel in till city tar det endast femton minuter och buss finns runt knuten och både spårvagn och tunnelbana endast en kort promenad bort. Perfekt när man jobbar i stan och för barnen när de blir äldre och själva tar sig till stan.

Att sitta en stjärnklar natt i ute-spat omgiven av skyddande berg är som en dröm. Vi har provat ner till - 16 grader. Den stora gräsytan belägen i nedre delen av trädgården har skänkt rolig lek för både våra barn och hund.

Nu är alla våra barn utflugna och för oss är det dags för nästa fas i livet. Vi lämnar över huset med varm hand till en familj som önskar sig ett lugnt boende utan trafik och insyn. Vi har trivts fantastiskt bra och vi hoppas att nästa familj också ska få många lyckliga år i vårt fina hus.

Maria och Hans

Mer fakta om bostaden

Allmänt

Adress
Gnejsvägen 12, 16764 Bromma
Ort - stadsdel
Bromma - Ålsten
Fastighetsbeteckning
Schackspelet 18
Taxeringskod
220
Tomtarea
1 039 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Boarea
124 kvm
Uppmätningsnorm SS 021054:2009
Biarea
56 kvm
Antal rum
6 rok
Taxeringsvärde
8 760 000 kr (fastställt avseende år 2018), varav byggnadsvärde 3 160 000 kr
Pantbrev
Totalt 4 258 000 kr

Huvudbyggnad

Byggår
1942
Vatten
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Energi och drift

Driftkostnader

Försäkring
5 000 kr/år
Vatten/avlopp
3 200 kr/år
Renhållning
1 600 kr/år
El
22 000 kr/år
Sammanlagd driftkostnad
31 800 kr/år
Driftkostnad kommentar
Elförbrukning: cirka 17 639 kwh/år

Kostnad cirka 1 - 1,5 kr/kwh

Beräknad kostnad: cirka 22 000 kr/år (baserat på 1,25 kr/kwh)

Ang renhållning: för mer info se www.stockholm.se/avfall

Larmkostnad ingår ej i driftkostnaden

Renoveringshistorik

INVÄNDIGT
2005
Källarrum: Nytt golv, väggar och tak. Platonmatta
Pannrum: Bergvärme + varmvattenberedare (300L+ 160L)
Tätning skorsten
Nya stammar till kök/badrum från källare

2006
Hall/Trappa: Spontpanel väggar - ny el
WC -Källare
Vardagsrum - kamininsats

2007
Kök: Borttag mellanvägg - nya skåp/väggar/tak – golv-tapeter - el

2008
Övre hall - Nytt golv

2009
Matsal - Nya väggar - ommålning/Tapeter

2010
Badrum-Helrenovering

2011
Vardagsrum – Byte isolering golv(300m) + väggar (75 mm extra isolering.) + ny el
Ny ytterdörr - källardörr/vägg - altandörrar

2012
Master Bedroom- Nya gipsväggar - målning

2017
Övre hall- Nya dörrar samtliga rum – tapetsering
Master Bedroom- Ny balkongdörr + fönster

2018
Byte vattenmätare+ VA arbeten

2019
Sovrum Vänster - Nya gipsväggar + bygge prång + Nytt golv
Källargång: Ommålning trappa – väggar – golv-dörrar och lister
Tvättstuga: Ommålning väggar/golv - ny bänkskiva – diskho- EL/VA arbeten
Källarrum: Byte fönster – Elarbeten – Tapetsering
Förvaring. Ny el + målning golv +väggar
Matsal/Entré: Slipning av parkettgolv
Garage : Putsning väggar + elarbeten

UTVÄNDIGT
2006
Plantering syrenhäck vid gata. Ommålning av Fasad (Utbyggnad)

2007
Fällning av 7 st. träd+ skapad gräsmatta - 23 ton Jord/Sand.

2008
Pergola medelhavshörna + grus 1 ton + 2 vinrankor +lavendel

2009
Friggebod + Bygge uteplats på framsida + garageport igenmurad

2010
Uteplats utanför matrum - installation belysning - eluttag - jordfelsbrytare

2011
Spalje syd nedre tomt (Spalje + syrenhäck)

2013
Fönster målade löpande och senast cirka 2013

2015
Dränering + Isoverskivor – bygge spång längs grund (ej dränerad Norrsida pga berg/ubyggnad)

2016
Installation Vattenutkast framsida
Uteplats: omläggning tak

2017
Installation Ute spa - jordfelsbrytare nr 2
Ommålning Husfasad 2018/19. Byte alla fönsterfoder samt knutbrädor.

2019
Renoverat trappsteg/räcke
Bygge altan på husets östsida
Fönster i sovrum källare utbytta

RENOVERINGAR ENL TIDIGARE ÄGARE
Tak omlagt på 70-talet
Fasader tilläggsisolerade, sannolikt 70-tal
Avloppsservis är bytt på 90-talet enligt tidigare ägare
Balkong renoverad 2003

Planlösningar

Områdesbeskrivning

Att bo i Ålsten är som att bo i en liten småstad med alla dess fördelar. Här är det nära till det levande Ålstenstorget, med ett varierat utbud av affärer och service. Här finns Gateau med sitt goda bröd, den vida kända Gelaterian med bästa glassen i stan, fiskaffär, Sushirestaurang, mataffär, klädaffärer, galleri, blommor och inredning.

Områdesbeskrivning

Att bo i Ålsten är som att bo i en liten småstad med alla dess fördelar. Här är det nära till det levande Ålstenstorget, med ett varierat utbud av affärer och service. Här finns Gateau med sitt goda bröd, den vida kända Gelaterian med bästa glassen i stan, fiskaffär, Sushirestaurang, mataffär, klädaffärer, galleri, blommor och inredning.

Gnejsvägen 12-1
Gnejsvägen 12-2
Gnejsvägen 12-3
Gnejsvägen 12-4
Gnejsvägen 12-5
Gnejsvägen 12-6
Gnejsvägen 12-7
Gnejsvägen 12-8
Gnejsvägen 12-9
Gnejsvägen 12-10
Gnejsvägen 12-11
Gnejsvägen 12-12
Gnejsvägen 12-13
Gnejsvägen 12-14
Gnejsvägen 12-15
Gnejsvägen 12-16
Gnejsvägen 12-17
Gnejsvägen 12-18
Gnejsvägen 12-19
Gnejsvägen 12-20
Gnejsvägen 12-21
Gnejsvägen 12-22
Gnejsvägen 12-23
Gnejsvägen 12-24
Gnejsvägen 12-25
Gnejsvägen 12-26
Gnejsvägen 12-27
Gnejsvägen 12-28
Gnejsvägen 12-29
Gnejsvägen 12-30
Gnejsvägen 12-31
Gnejsvägen 12-32
Gnejsvägen 12-33
Gnejsvägen 12-34
Gnejsvägen 12-35
Ålstensskolan F-5
Ålstensskolan F-5
Stora Mossen IP
Stora Mossen IP
Utegym vid Stora Mossens IP
Utegym vid Stora Mossens IP
Gateau med fikabröd
Gateau med fikabröd
Populära gelaterian Scarfó
Populära gelaterian Scarfó
Cykelavstånd till Restaurang Bryggan
Cykelavstånd till Restaurang Bryggan