Brålunden 9

7 rok 7 725 000 kr 145 Kvm Bostadsrätt

"New York-våning i Bromma"- 7:a med milsvid utsikt & 2 balkonger

"New York-våning i Bromma"- 7:a med milsvid utsikt & 2 balkonger. Villakänsla på taket - En oas bland trädkronorna. Helt privat penthousevåning, om 183 kvm golvyta, invid det levande trädgårdsstadstorget. Områdets största våning av internationellt snitt med himlen som granne. Högt, fritt och helt insynsskyddat belägen med vy över skog/natur på ena sidan och småstadstorgets park, grönskande allé och trivsamma stilla lunk på den andra. Bl.a: 4-5 sovrum, fantastiskt sällskapsrum med eldstad, 2 badrum, (3 ingångar om man vill, idealiskt för generation-/företagsdel /uthyrning e.dyl) egen tvättstuga m.m. Idylliskt belägen i kulturhistoriskt intressant 30-talshus ett äppelkast från det levande trädgårdsstadstorget, urban living i villaidyllen. -"Det bästa av två världar, villakänsla kombinerat med bostadsrättens enkelhet, ett hem utöver det vanliga".

"Det bästa av 2 världar, ett hem utöver det vanliga".

Totalyta/golvyta 183 kvm varav boarea 145 kvm

Fritt och idylliskt belägen invid en av gamla Brommas vackraste torg mitt i trädgårdsstaden med närhet till allt för en fungerande vardag, minuter från promenader och bad vid Mälarstranden.

-"Villan på tredje våningen", "Brommapalatset, "New York-våning i Nockeby". Våra vänners smeknamn för lägenheten på Brålunden 9 har varit många. För oss har det helt enkelt varit vår oas. Att komma hem från en arbetsdag och ta en kopp te på balkongen med utsikt över trädkronorna i solnedgången har varit ren terapi. Aldrig har vi trivts så bra som i våran våning i Nockeby...., se fortsättning nedan, säljaren har ordet

Att efter en hektisk dag i stan sätta sig på spårvagnen på väg hem till trädgårdsstaden är livskvalitet. Vackra villaträdgårdar passerar revy och framme möter småstadsidyllen.

Närheten till Mälaren är fantastisk alla årstider. Långa ispromenader på vintern och härliga vårpromenader med tussilago, vitsippor och blåsippor i skogsbrynet. Men mest av allt lockar nu sommaren med sol och bad vid någon klippa längs Mälaren. Underbart är det att packa picknickkorgen och njuta vid vattnet varma sommarkvällar efter jobbet. Bättre än så här kan man inte bo. Ett livsstilsboende som andas lugn, trygghet och kvalitet.

Omgivning

Läget vid Nockeby Torg är helt fantastiskt. Det är det mest levande torget i Bromma, med bland annat apotek, kemtvätt och bageri (i världsklass).. Här finner ni också hovleverantören Engströms livs med ett enormt utbud, generösa öppettider och trevlig personal. En postlucka som alltid är öppen och en gång om året arrangerar de "Engströmsdagen", en dag då allt är extra billigt och det är både ponnyridning och grillning på torget. På Nockebygrillen görs stans godaste kebab och skräddaren som kikar ut genom sitt fönster tar alltid alldeles för lite betalt för sitt hantverk. Hållplatsen ligger ett stenkast bort där spårvagnen 12:an avgår och som slingrar sig genom villaområdet.

Bromma har dessutom några av Stockholms bästa skolor. Två hållplatser bort med 12:an ligger Höglandsskolan och på promenadavstånd Olovslundsskolan. I Olovslund finns dessutom en perfekt plaskdamm för de mindre barnen med salamandrar och grodor i dammen bredvid och i anslutning en fantastisk lekplats för både stora och små. För den klädsugna finns alltid det senaste i klädaffären Pour Toi och i Ålsten hittar ni såväl fiskaffär som stans godaste italienska glass. Allt på gångavstånd från Nockeby. Fem minuters bilfärd bort så är man på landet på riktigt med Drottningholms slott, Lovön och de andra Mälaröarna. På fina sommarkvällar går man gärna ner och badar från klipporna vid Drottningholms bron och med en kort bilfärd finns badplatser med sandstränder både på Kärsön och i Södra Ängby. Om man är sugen på en joggingtur är det bara att sätta på sig springskorna och ta sig ner till naturreservatet Judarn. På vintern åker man skridskor och på sommaren kan man fiska i sjön.

Kan det bli bättre? Det här är som att bo i en storstad och småstad på en och samma gång.

Läs mer

Säljarens ord

“Villan på tredje våningen”, ”Brommapalatset, “New York-våning i Nockeby”. Våra vänners smeknamn för lägenheten på Brålunden 9 har varit många. För oss har det helt enkelt varit vår oas. Att komma hem från en arbetsdag och ta en kopp te på balkongen med utsikt över trädkronorna i solnedgången har varit ren terapi. Aldrig har vi trivts så bra som i våran våning i Nockeby.

Minns inte hur många år vi letade efter ett passande boende innan vi hittade hem. Vi ville ha nära till natur, utrymme för vänner och känslan av att bo i ett hus utan det jobb och ansvar som kommer med en egen fastighet. Det kändes nästan som en omöjlig uppgift att hitta rätt, men så en dag såg vi denna unika pärla poppa upp på hemnet.

Det räckte med att komma innanför dörrarna för att inse att det var här vi ville bo. Visst är det nåt med vissa hem som gör det extra trivsamt? Som att lägenheten har en själ och ett lugn. Det kände vi direkt här.
Vi hade tidigare bott inne i city på Sveavägen och i hus på Ekerö, men det var först här på Brålunden vi kunde slå oss till ro på riktigt. Den perfekta balansen av stad och natur.

För oss är omgivningen väldigt viktig. Det är ju trots allt det man ser dagligen när man pendlar till och från jobb och skola. Att hoppa på spårvagnen som ligger 1 minut bort och åka genom Brommas prunkande trädgårdar är en fröjd varje gång. Närheten till stan, gemytligheten på Nockeby Torg där allt man kan önska finns. Bageriet, skomakaren, apoteket, välsorterade Engströms Livs och nere vid bron oslagbara Garpes Livs (spana in deras delidisk!!).
På somrarna tar man promenaden ner till Ålstens brygga för en lunch och ett glas vin och avslutar med ett dopp på Solviksbadet.

Från balkongen på framsidan har vi njutit av utsikten över småstadstorgets prunkande gårdar. Där har vi suttit med en god bok och låtit solstrålarna värma oss samtidigt som man hört barnens lek och skratt från den lummiga lekparken. När solen sen går runt huset har vi från balkongen på baksidan låtit den milsvida utsikten hänföra oss, fågelsången lugna oss och de fullkomligt oslagbara solnedgångarna knocka oss med nya rosa, orange och lila nyanser varje kväll.

Vi valde att bygga tre små sovrum för att kunna få så stora sällskapsytor som möjligt. Det visade sig vara en bra idé för vi har aldrig tidigare sovit så gott som vi gör i dessa mysiga rum. Många mornar har vi nyvakna tassat ner i köket, kokat oss en kopp kaffe för att sen hoppa tillbaka i sängen och låtit världen utanför vara.

Lägenheten blev snabbt den självklara mötespunkten för vänner, familj och många långa middagar har hållits på övervåningen, med jazz och djupa samtal inpå småtimmarna. Vi älskar dom stora sociala ytorna, känslan av totalt insynsskydd och lägenhetens små lustigheter med kattrappor, bjälkar och snedtak. Det här är hittills utan tvekan vårt livs bästa köp.
Många gånger har släkt från annan ort kommit och hälsat på och för dom som stannat över natten och velat ha mer privat boende så finns föreningens egna övernattningslägenhet i byggnaden som går att hyra för 200 kr per natt.

Vi har renoverat lägenheten pö om pö genom åren och hela tiden försökt varit noggranna med att bevara charmen och våningens själ.
Några saker som vi funderat på att göra är att synliggöra takbjälkarna på övervåningen och bygga till en putsad fasad till braskaminen. Dom tankarna har dock förblivit tankar och vi överlåter eventuella förädlingar till nästa ägare.

Föreningen är stabil och har genom åren gjort en rad förbättringar och bekvämligheter. T.ex husets egna träningslokal! Med några trappsteg ner till gymmet har ursäkterna uteblivit och vi kom äntligen igång med träningen vi lovat oss själva. Här finns lösa vikter, crosstrainer, motionscykel och multimaskin.

Nu har vi bott här i snart ett decennium och älskat varje sekund. Men det är det dags för oss att lämna över till nya ägare, som vi är helt övertygade kommer trivas lika bra här som vi gjort uppe i oasen bland trädkronorna på Brålunden 9.

“Villan på tredje våningen”, ”Brommapalatset, “New York-våning i Nockeby”. Våra vänners smeknamn för lägenheten på Brålunden 9 har varit många. För oss har det helt enkelt varit vår oas. Att komma hem från en arbetsdag och ta en kopp te på balkongen med utsikt över trädkronorna i solnedgången har varit ren terapi. Aldrig har vi trivts så bra som i våran våning i Nockeby.

Minns inte hur många år vi letade efter ett passande boende innan vi hittade hem. Vi ville ha nära till natur, utrymme för vänner och känslan av att bo i ett hus utan det jobb och ansvar som kommer med en egen fastighet. Det kändes nästan som en omöjlig uppgift att hitta rätt, men så en dag såg vi denna unika pärla poppa upp på hemnet.

Det räckte med att komma innanför dörrarna för att inse att det var här vi ville bo. Visst är det nåt med vissa hem som gör det extra trivsamt? Som att lägenheten har en själ och ett lugn. Det kände vi direkt här.
Vi hade tidigare bott inne i city på Sveavägen och i hus på Ekerö, men det var först här på Brålunden vi kunde slå oss till ro på riktigt. Den perfekta balansen av stad och natur.

För oss är omgivningen väldigt viktig. Det är ju trots allt det man ser dagligen när man pendlar till och från jobb och skola. Att hoppa på spårvagnen som ligger 1 minut bort och åka genom Brommas prunkande trädgårdar är en fröjd varje gång. Närheten till stan, gemytligheten på Nockeby Torg där allt man kan önska finns. Bageriet, skomakaren, apoteket, välsorterade Engströms Livs och nere vid bron oslagbara Garpes Livs (spana in deras delidisk!!).
På somrarna tar man promenaden ner till Ålstens brygga för en lunch och ett glas vin och avslutar med ett dopp på Solviksbadet.

Från balkongen på framsidan har vi njutit av utsikten över småstadstorgets prunkande gårdar. Där har vi suttit med en god bok och låtit solstrålarna värma oss samtidigt som man hört barnens lek och skratt från den lummiga lekparken. När solen sen går runt huset har vi från balkongen på baksidan låtit den milsvida utsikten hänföra oss, fågelsången lugna oss och de fullkomligt oslagbara solnedgångarna knocka oss med nya rosa, orange och lila nyanser varje kväll.

Vi valde att bygga tre små sovrum för att kunna få så stora sällskapsytor som möjligt. Det visade sig vara en bra idé för vi har aldrig tidigare sovit så gott som vi gör i dessa mysiga rum. Många mornar har vi nyvakna tassat ner i köket, kokat oss en kopp kaffe för att sen hoppa tillbaka i sängen och låtit världen utanför vara.

Lägenheten blev snabbt den självklara mötespunkten för vänner, familj och många långa middagar har hållits på övervåningen, med jazz och djupa samtal inpå småtimmarna. Vi älskar dom stora sociala ytorna, känslan av totalt insynsskydd och lägenhetens små lustigheter med kattrappor, bjälkar och snedtak. Det här är hittills utan tvekan vårt livs bästa köp.
Många gånger har släkt från annan ort kommit och hälsat på och för dom som stannat över natten och velat ha mer privat boende så finns föreningens egna övernattningslägenhet i byggnaden som går att hyra för 200 kr per natt.

Vi har renoverat lägenheten pö om pö genom åren och hela tiden försökt varit noggranna med att bevara charmen och våningens själ.
Några saker som vi funderat på att göra är att synliggöra takbjälkarna på övervåningen och bygga till en putsad fasad till braskaminen. Dom tankarna har dock förblivit tankar och vi överlåter eventuella förädlingar till nästa ägare.

Föreningen är stabil och har genom åren gjort en rad förbättringar och bekvämligheter. T.ex husets egna träningslokal! Med några trappsteg ner till gymmet har ursäkterna uteblivit och vi kom äntligen igång med träningen vi lovat oss själva. Här finns lösa vikter, crosstrainer, motionscykel och multimaskin.

Nu har vi bott här i snart ett decennium och älskat varje sekund. Men det är det dags för oss att lämna över till nya ägare, som vi är helt övertygade kommer trivas lika bra här som vi gjort uppe i oasen bland trädkronorna på Brålunden 9.

Mer fakta om bostaden

Lägenhet

Adress
Brålunden 9
Ort - stadsdel
Bromma - Nockeby
Fastighetsbeteckning
Satiren 5
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift per månad
5 945 kr/mån inkl värme, VA och fiber
Boarea
145 kvm
Uppmätningsnorm SS 021054:2009
Antal rum
7 rok

Renoveringar - bostaden

RENOVERINGAR

Ca 1996 Tidigare ägare förvärvar och inreder råvinden

2010 bostaden förvärvas av nuvarande ägare

2010 Installation av nytt kök och nya vitvaror

2010 Sovrum byggs på övervåningen

2010 Hela övervåningen målas

2012 Ny matta läggs i trappen

2012 Nytt klinker på golvet i tvättstugan/toaletten

2012 Ny tvättmaskin installeras

2014 Grannlägenheten förvärvas

2014 Väggen mellan lägenheterna öppnas upp

2014 Köket i den nyförvärvade bostaden byggs om till hobby/förvaringsrum och det stora rummet anpassas till företaget

(Allt viktigt finns kvar bakom de platsbyggda garderoberna om man enkelt vill göra om det till kök igen)

2014 Målning och tapetsering av hela nedre plan

2014 Nytt enhetligt trägolv läggs på hela nedre plan

2014 Förvaring i form av platsbyggda garderober byggs på nedre plan

2014 (ca) installation av ny toalettstol på övre plan

2019 Tak, golv och vägg på toaletten på övre plan målas och ny inredning sätts in

2019 Stora toaletten på nedre plan får en uppfräshning i form av ny kommod, tvättställ och blandare

Fakta om föreningen

Föreningen bildades 1985 och äger fastigheten Stockholm Satiren Nr 5, Föreningen omfattar 52 lägenheter och 15 lokaler. Samtliga lägenheter är idag upplåtna med bostadsrätt, den sista uppläts som bostadsrätt under 2015.

3 av lokalerna är upplåtna med bostadsrätt. 9 lokaler är uthyrda och 2 lokaler utgör föreningslokal och 1 lokal är inrett gym. I föreningen finns också en övernattningslägenhet för medlemmar att nyttja.

Fastigheten har fiber

Följande renoveringar är utförda:
Takrenovering (1994), 2009 utfördes takbesiktning med byte av trasiga pannor.
Fasadrenovering (1997)
Stambyte bad och kök (1998)
Byte av elcentral (2001)
Byte av elstigar(2004)
Bergvärme (2004)
Renovering av tvättstuga med utbyte av samtliga maskiner (2005)
Anläggning av uteplats på baksidan (2007)
Renovering av fönster (2007)
Energideklaration (2008)
Balkongrenovering (2011)
Stambyte källare (2011)
Ventilationskontroll, OVK (2013)
Byte av samtliga stamventiler (2014)
Byte av källarstammar i Brålunden 7,11 och 13 (2014)
Lägenhetstillsyn vad gäller tex el, vatten, avlopp, ventiler, brandvarnare och element (2014)
Kontroll av brandvarnare och brandsläckare i gemensamma ytor (2014)
Rensning/spolning av stammar (2015)
Renovering av trappor utvändigt (2016)
Taksäkerhet (2018)

Planlösningar

Områdesbeskrivning

Att efter en hektisk dag sätta sig på spårvagnen på väg hem till Nockeby är livskvalitet. Vackra villaträdgårdar passerar revy och framme vid Nockeby Torg möter småstadsidyllen. Sommartid tar man gärna en kort promenad till badklipporna, tar sig ett dopp och äter medhavd picknick. Söker man barnvänlig sandstrand finns Solviksbadet, Ängbybadet och stranden på Kärsön.

Områdesbeskrivning

Att efter en hektisk dag sätta sig på spårvagnen på väg hem till Nockeby är livskvalitet. Vackra villaträdgårdar passerar revy och framme vid Nockeby Torg möter småstadsidyllen. Sommartid tar man gärna en kort promenad till badklipporna, tar sig ett dopp och äter medhavd picknick. Söker man barnvänlig sandstrand finns Solviksbadet, Ängbybadet och stranden på Kärsön.

Brålunden 9-1
Brålunden 9-2
Brålunden 9-3
Milsvid utsikt
Milsvid utsikt
Brålunden 9-5
Brålunden 9-6
Brålunden 9-7
Brålunden 9-8
Solnedgång
Solnedgång
Brålunden 9-10
Brålunden 9-11
Brålunden 9-12
Brålunden 9-13
Brålunden 9-14
Brålunden 9-15
Brålunden 9-16
Brålunden 9-17
Brålunden 9-18
Brålunden 9-19
Brålunden 9-20
Brålunden 9-21
Brålunden 9-22
Brålunden 9-23
Brålunden 9-24
Brålunden 9-25
Brålunden 9-26
Brålunden 9-27
Brålunden 9-28
Brålunden 9-29
Brålunden 9-30
Brålunden 9-31
Brålunden 9-32
Brålunden 9-33
Brålunden 9-34
Brålunden 9-35
Brålunden 9-36
Brålunden 9-37
Solnedgång
Solnedgång
Milsvid utsikt
Milsvid utsikt
Gym i källaren
Gym i källaren
Brålunden - en egen oas
Brålunden - en egen oas
Nära till lekplatsen
Nära till lekplatsen
Gungor i Brålunden
Gungor i Brålunden
Nockeby Torg med all sin service
Nockeby Torg med all sin service
Nockeby Bageri ligger farligt nära
Nockeby Bageri ligger farligt nära
Nockeby Torg med spårvagnshållplats
Nockeby Torg med spårvagnshållplats
Garpes har alltid något gott i disken
Garpes har alltid något gott i disken
Ljuvligt närområde
Ljuvligt närområde
En lisa för själen
En lisa för själen
Äppelvikens ridskola på cykelavstånd
Äppelvikens ridskola på cykelavstånd
Mälaren finns alltid nära
Mälaren finns alltid nära
Snart är det dags att ta årets första dopp
Snart är det dags att ta årets första dopp