Koltrastvägen 11

10 rok 15 475 000 kr 218 Kvm Villa

Ståtlig Äppelviksvilla med 20-talscharm - stor tomt i sydväst

Vacker 10-rumsvilla med tidstypiska 20-talslinjer och fina originaldetaljer på stor tomt och med uteplats i sydväst. Rymlig entré med arbetsrum/gästrum i direkt anslutning till entrén och med utgång till terrassen. Stort kök med köksö, matsal och bibliotek i fil. Skjutdörrar in till det spatiösa vardagsrummet med utgång till terrassen. Gästwc på entréplan. Övre plan med 4 sovrum, stor övre hall och 2 badrum, ett med badkar dubbelhandfat och dubbeldusch och ett badrum med dusch. Praktiskt när man är många i familjen. Vinden är en förrådsvind. Källarplanet är renoverat med vattenburen golvvärme, praktisk tvättstuga med 2 tvättmaskiner och torktumlare, allrum/tonårsrum och spa med dusch och separat wc. Bergvärme. Fin och uppvuxen trädgårds- och naturtomt och vid entrén ligger en carport som är hopbyggd med grannens garage. Nära till city med spårvagn och buss inpå knuten liksom mysiga Alléparken med konditori samt även till skolor och förskolor. Ett idylliskt och samtidigt ett jättecentralt läge - kan inte bli bättre än så här!

Välkommen till detta hus med stora sociala ytor. Terrass med plats för många och en trädgård som överraskar. Närheten till allt vad Äppelviken har att erbjuda som tex Mälarpromenader, klippbad, färskt bröd från Park eller Gateau, utegym och löparbanor vid Mossens IP och ej att förglömma spårvagnen 12:an som tar dig snabbt till Alvik och vidare till stan. Cykelavstånd till sandstrand vid Solviksbadet, restaurang Bryggan vid Ålstenshamnen eller varför inte till den vida kända Gelaterian Scarfó. Koltrastvägen ligger lugnt på en villagata men ändå så nära allt vad Bromma har att erbjuda. Varmt välkomna på visning!

Ståtlig Äppelviksvilla med 20-talscharm - stor tomt i sydväst
Entréplan

Välkomnande entré med gott om plats för avhängning av ytterkläder i platsbyggda garderober.

Kök, matsal och bibliotek i fil och invid ligger det generösa vardagsrummet.

Köket har en köksö och bra med arbetsytor samt plats för matbord.

Mellan matsal och vardagsrum finns vackra och praktiska skjutdörrar. Från vardagsrummet finns utgång till den generösa terrassen. Här finns plats för sittgrupp, loungedel och såklart även grillen. Invid entréhallen finns ytterligare ett sov-/arbetsrum som också har access till terrassen.

Det finns en gästwc på detta plan invid den inre hallen. Där finns också den vackert svängda vitmålade trappan som leder till övre plan.

Övre plan

Övre plan erbjuder 4 sovrum och ett allrum som med fördel kan användas som tv-rum eller arbetsrum eller kanske lekrum beroende på vad just er familj behöver.

Master bedroom har direkt ingång till det stora badrummet med dubbelhandfat, dubbeldusch, badkar och wc.

Från allrummet når du ett duschrum med handfat och wc.

Källarplan

I källarplan finns stort allrum med öppen spis som ger mervärde. Perfekt för tonåringarna.

I källaren finner du också en mycket fräsch och praktisk tvättstuga, förråd, samt bergvärme.

Badrummet i källaren rymmer dusch och har därutöver plats för möblemang eller en bastu för den som vill komplettera med det. Här finns också separat toalett med handfat och wc.

Vindsplan

Vinden är en förrådsvind.

Närområdet

Äppelviken är området närmast stan. Till Koltrastvägen kommer man enklast om man tar 12:an, områdets spårvagn en station till Alléparken och sedan tar en kort promenad hem. Man kan också ta buss 124 två hållplatser så spar man några meters promenad. Annars är det också bara en kort promenad om man vill gå hem från tunnelbanan till Koltrastvägen.

En stor fördel att bo så stadsnära är också att man snabbt kan cykla in till stan vilket många gör. Fast staden är så nära så känns den långt bort när man är hemma på Koltrastvägen. Här råder lugn och harmoni.

Naturen finns inpå knuten, Mälaren med härliga strandpromenader finns också nära liksom fina sandstränder och klippbad. För den idrottsintresserade finns tennishallar, ishallar och fotbollsplaner nästgårds liksom utegym både vid Stora Mossens IP och vid Solviksbadet.

Vill man förgylla morgonen med nybakat bröd har man två alternativ ett stenkast bort, både Gateau och Alléparkens konditori säljer allehanda godsaker.

Vid Alviks Torg finns både service och butiker, bland annat en stor och välsorterad mataffär, nyöppnade Melanders i Alvik där man både kan stanna och äta och köpa med sig färdiglagad mat mm.

Vid Alviks Torg finns förutom tunnelbana och bussar också tvärbanan som tar dig både till Solna och till Sickla.

I närområdet finns bra skolor och förskolor, många småbutiker, världens godaste glass (Gelaterian på Ålstensgatan), restauranger och fik.

Har man behov att åka utanför Västerled så finns Bromma Blocks med ett stort utbud av butiker och många andra butiker av olika slag inom korta avstånd. Bromma flygplats ligger också bara 10 minter bort med bilen.

I Äppelviken är det enkelt att bo och här finns det man behöver för en enkelt fungerande vardag.

Läs mer

Säljarens ord

Direkt när vi klev in genom dörren vintern 1994 kände vi att här ville vi bo och så snart vi fick tillträde började vi försiktigt låta anpassa huset efter de önskemål vi hade med oss från tidigare boenden i världen. Det blev "mastersuite" och extra duschrum på övervåningen först, sen lekrum i gamla punschverandan efter några år och när vi dränerade om och bytte alla avloppsstammar i fastigheten så gjorde vi också iordning källaren.

Från början gillade vi att alla sovrum var på övervåningen men sonen ville för något år sedan ta barnens tidigare lekrum vid entrén i anspråk som sovrum. Allrummet på övervåningen har varit väldigt användbart, inte minst vid tillställningar när vi vuxna hållit till i nedervåningen och alla barnen i lekrummet eller på övervåningen och med tiden i den iordningställda källaren när de blev tonåringar och behövde lite separat häng.

Gäster har alltid varit välkomna och vi har ibland haft bortåt 10 övernattande gäster samtidigt i huset under någon eller några veckor åt gången utan att det känts trångt. Vi i familjen har alltid haft vårt eget badrum och alla har kunnat dra sig tillbaka till sina respektive rum samtidigt som de sociala ytorna finns tillgängliga för alla. När vi bara är familjen har vi för det mesta ätit i det trivsamma köket, men vid middagsbjudningar eller festliga tillställningar har vi kunnat duka i matsalen och vardagsrummet, så vid flertalet tillfällen har vi ändå kunnat vara 30-40 personer vid sittande middagar och många fler vid mingel.

Vi har uppskattat att behålla en stor del av trädgården som naturtomt samtidigt som vi haft rabatter för något färgglatt att fästa blicken på eller gräsytor för krocket, kubb, fotboll eller studsmatta. I trädgården kan man hitta flera platser att koppla av på, i solstolen, matplatsen eller bara i skuggan på en bänk.

Det känns som ett stort steg att lämna ett hus som vi levt och älskat i 25 år samtidigt som det känns bra att få överlämna vårt fina hus till en ny familj som får uppleva och njuta av alla dess möjligheter.

Familjen Wendelöv

Direkt när vi klev in genom dörren vintern 1994 kände vi att här ville vi bo och så snart vi fick tillträde började vi försiktigt låta anpassa huset efter de önskemål vi hade med oss från tidigare boenden i världen. Det blev "mastersuite" och extra duschrum på övervåningen först, sen lekrum i gamla punschverandan efter några år och när vi dränerade om och bytte alla avloppsstammar i fastigheten så gjorde vi också iordning källaren.

Från början gillade vi att alla sovrum var på övervåningen men sonen ville för något år sedan ta barnens tidigare lekrum vid entrén i anspråk som sovrum. Allrummet på övervåningen har varit väldigt användbart, inte minst vid tillställningar när vi vuxna hållit till i nedervåningen och alla barnen i lekrummet eller på övervåningen och med tiden i den iordningställda källaren när de blev tonåringar och behövde lite separat häng.

Gäster har alltid varit välkomna och vi har ibland haft bortåt 10 övernattande gäster samtidigt i huset under någon eller några veckor åt gången utan att det känts trångt. Vi i familjen har alltid haft vårt eget badrum och alla har kunnat dra sig tillbaka till sina respektive rum samtidigt som de sociala ytorna finns tillgängliga för alla. När vi bara är familjen har vi för det mesta ätit i det trivsamma köket, men vid middagsbjudningar eller festliga tillställningar har vi kunnat duka i matsalen och vardagsrummet, så vid flertalet tillfällen har vi ändå kunnat vara 30-40 personer vid sittande middagar och många fler vid mingel.

Vi har uppskattat att behålla en stor del av trädgården som naturtomt samtidigt som vi haft rabatter för något färgglatt att fästa blicken på eller gräsytor för krocket, kubb, fotboll eller studsmatta. I trädgården kan man hitta flera platser att koppla av på, i solstolen, matplatsen eller bara i skuggan på en bänk.

Det känns som ett stort steg att lämna ett hus som vi levt och älskat i 25 år samtidigt som det känns bra att få överlämna vårt fina hus till en ny familj som får uppleva och njuta av alla dess möjligheter.

Familjen Wendelöv

Mer fakta om bostaden

Allmänt

Adress
Koltrastvägen 11, 16754 Bromma
Ort - stadsdel
Bromma - Äppelviken
Fastighetsbeteckning
Liljekonvaljen 7
Taxeringskod
220
Tomtarea
907 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Boarea
218 kvm
Uppmätningsnorm SS 021054:2009
Biarea
52 kvm
Antal rum
10 rok
Servitut
Gemensamhetsanläggningar: Avtalsservitut Byggnad I Tomtgräns
Förmån: Avtalsservitut: Byggnad I Tomtgräns, 01-IM2-2001/7851.1
Last: Avtalsservitut: Byggnad I Tomtgräns, 01-IM2-98/15245.1

Taxeringsvärde
10 786 000 kr (fastställt avseende år 2018), varav byggnadsvärde 3 586 000 kr
Pantbrev
Totalt 6 918 758 kr

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
2-plansvilla med källare under delar av huset
Byggår
1921
Grundläggning
Grundsulor med mellangjutna betonggolv, krypgrund
Grundmur
Natursten, betonghålsten, lecasten
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Träpanel
Takbeklädnad
Tegel
Fönster
2-glas kopplade
Vatten
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Energi och drift

Uppvärmning
Bergvärme
Energiprestanda
106 kWh/m² år.
Datum
2019-05-14
Energiklass
D

Driftkostnader

Försäkring
9 000 kr/år
Vatten/avlopp
4 270 kr/år
Renhållning
3 600 kr/år
El
28 375 kr/år
Sammanlagd driftkostnad
45 245 kr/år
Driftkostnad kommentar
Tillkommer kostnad för fastighetsavgift om

8 049 kr (2019) samt kostnad för larm.

Elkostnad ca 1 - 1,5 kr/kwh beroende på avtal. Angiven kostnad beräknad på 1,25 kr/kwh

Renoveringshistorik

Renovering gjord av tidigare ägare:
Början 90-tal
Nytt tak

Renoveringar gjorda av nuvarande ägare:
1994
Badrum och duschrum på övre plan renoverades
Samtliga elledningar utbytta
Elcentraler utbytta
Jordfelsbrytare installerad

1995
Hela österfasaden bytt, resten av fasaden renskrapad, alla fasader oljade, och sedan målade med linoljefärg. Fönster renoverades samtidigt, därefter har löpande underhåll av fönster skett.

1996
Staket byggt
Altan byggdes

2007
Dränering där det gick, del av baksidan och övriga tre sidor.
Ny altan
Avloppsstam under källargolv bytt
Vatten och avloppsledningar i källare samt ut till gatan bytt. Även ledningar upp till övre plan byttes ut.
Bergvärme installerades

2013
Renovering av källare, nya golv med isolering och vattenburen golvvärme. Schifferplattor på golvet.

2014
Ny wc-stol på entréplan och övre duschrum
Köket renoverades med platsbyggt kök från Heinemann Snickeri, granitbänkskiva, dubbla hoar och dubbla avfallskvarnar. Genomgående Mielemaskiner förutom kyl-/frysskåp från Samsung. Dubbla ångugnar och en tallriksvärmare.
Tidsstyrda uttag i köket till köksmaskiner av säkerhetsskäl.

2019
Underhållsmålning av fönster

Planlösningar

Områdesbeskrivning

Mälarens glitter och naturen inpå knuten, skog och sjö för långa promenader, kvarterskrogar, konditorier där man köper sitt färska frukostbröd på helgen och bokhandeln vid Alléparken. Detta är några av sakerna du kan njuta av i Äppelviken. Nockebybanan och tunnelbanan finns på gångavstånd när man vill in till vimlet i stan.

Områdesbeskrivning

Mälarens glitter och naturen inpå knuten, skog och sjö för långa promenader, kvarterskrogar, konditorier där man köper sitt färska frukostbröd på helgen och bokhandeln vid Alléparken. Detta är några av sakerna du kan njuta av i Äppelviken. Nockebybanan och tunnelbanan finns på gångavstånd när man vill in till vimlet i stan.

Koltrastvägen 11-1
Koltrastvägen 11-2
Koltrastvägen 11-3
Koltrastvägen 11-4
Koltrastvägen 11-5
Koltrastvägen 11-6
Koltrastvägen 11-7
Koltrastvägen 11-8
Koltrastvägen 11-9
Koltrastvägen 11-10
Koltrastvägen 11-11
Koltrastvägen 11-12
Koltrastvägen 11-13
Koltrastvägen 11-14
Koltrastvägen 11-15
Koltrastvägen 11-16
Koltrastvägen 11-17
Koltrastvägen 11-18
Koltrastvägen 11-19
Koltrastvägen 11-20
Koltrastvägen 11-21
Koltrastvägen 11-22
Koltrastvägen 11-23
Koltrastvägen 11-24
Koltrastvägen 11-25
Koltrastvägen 11-26
Koltrastvägen 11-27
Koltrastvägen 11-28
Koltrastvägen 11-29
Koltrastvägen 11-30
Koltrastvägen 11-31
Koltrastvägen 11-32
Koltrastvägen 11-33
Koltrastvägen 11-34
Koltrastvägen 11-35
Koltrastvägen 11-36
Koltrastvägen 11-37
Koltrastvägen 11-38
Koltrastvägen 11-39
Koltrastvägen 11-40
Koltrastvägen 11-41
Koltrastvägen 11-42
Smedslättsskolan F-5
Smedslättsskolan F-5
Ålstensskolan F-5
Ålstensskolan F-5
Park konditori vid Alléparken
Park konditori vid Alléparken
Spårvagnshållplats vid Alléparken
Spårvagnshållplats vid Alléparken
Västerledstorget i vårblom ER
Västerledstorget i vårblom ER
Utegym vid Mossens IP
Utegym vid Mossens IP
Stora Mossens IP
Stora Mossens IP
Härliga promenadvägar längs Mälaren
Härliga promenadvägar längs Mälaren
Badklippor vid Mälaren
Badklippor vid Mälaren