Flodavägen 7

7 rok 10 525 000 kr 147 Kvm 1-familjs friliggande villa

Familjedröm inbäddad i grönska - Byggmästarvilla anno 1932

-"En plats i solen med naturen in på knuten". Klassiskt vacker Brommavilla som kärleksfullt totalrenoverats med känsla för originalcharmen. Underbar sällskapsyta i fil med härlig rymd där ljuset flödar in, stort kök med burspråk, 5-6 möjliga sovrum inkl. tonårs-/företagsdel, spa, vinkällare m.m. Enorm altan i sydväst där solen strålar och det doftar rosor och kaprifol. Ljuvlig fruktträdgård invid skogsdunge där barnen kan leka fritt. Idyllisk villagata mitt i villakvarteren, ett "äppelkast" från Mälarens bad & båtliv och nära det levande trädgårdsstadstorget med allt för en fungerande vardag.

Lugna gatan i hjärtat av trädgårdsstaden - Oslagbart belägen invid Folkaredalens skogsbryn - "Lantlig känsla" i strålande solläge.

-" Det blir inte bättre än så här, rymlig familjevilla i absolut toppskick privat belägen invid skogsbrynet med solen som bästa vän, ett stenkast från Mälarens bad och båtliv"!

Pietetsfullt totalrenoverad Brommavilla med ett av områdets bästa lägen. Ett boende som symboliseras av ljus, rymd och smarta lösningar, kombinerat med en arkitektur som tagit tillvara både funktionalismens ideal och 20-talets karakteristiska känsla och charm.

-"...Flodavägen 7 med sin rofyllda trädgård är en idyll som har gett vår familj många fina minnen. Altanen som går runt hela sydvästsidan av huset ger liv till trädgården och gör att gränsen mellan inne och ute suddas ut när altandörrarna står öppna i sommarvärmen. Huset ligger på en lugn återvändsgata där barnen har lärt sig att cykla och ostört kunnat skapa konstverk på trottoaren med sina gatukritor. ..." se fortsättning nedan, säljaren har ordet

Villakvarteret symboliserar verkligen trädgårdsstadens ideal med vackra 30-talsvillor omgärdade av gammaldags trädgårdar med kulturväxter i hjärtat av gamla Bromma.

Att efter en hektisk dag i stan sätta sig på spårvagnen på väg hem är livskvalitet. Vackra villaträdgårdar passerar revy och framme möter småstadsidyllen. Sommartid går man nedför backen till Mälarstranden för dopp och picknick. Söker man barnvänliga sandstränder finns Solviksbadet, Ålstensängen, Ängbybadet och stranden på Kärsön. Ett livsstilsboende som andas lugn, trygghet och kvalitet.

Familjedröm inbäddad i grönska - Byggmästarvilla anno 1932
Kort om planlösning

Entréplan: Välkomnande hall med gästwc, stort kök med matplats, härliga sällskapsrum i fil med öppen spis och utgång till den stora terrassen och den idylliska trädgården.
Övre plan: Rymligt TV-rum, nyrenoverat duschrum, 4 ordentliga sovrum varav 1 med utgång till altan och ett med balkong.
Vindsvåning: Sovrum samt god förvaring

Växter i trädgården

Rikt bärande Lobo Äppelträd och Viktoria plommonträd, uppväxande körsbär, vinbär och krusbär.
Vackert vintergrönt samt blommande buskar och klätterväxter. Japans körsbär, syren, rhododendron, chersmin och blodfläder. Flera sorters klätterrosor, kaprifol, klematis och pipranka runt huset. I rabatterna blommar tidigt snödroppar, krokus, julrosor och kejsarlilja. På sommaren bland annat sibirisk vallmo, akleja, dagliljor, pion, nävor, lavendel, stjärnflocka, stormhatt, riddarsporre, daggkåpa, aster, kärleksört, höstanemon och malva. Och dessutom växer i trädgården vitsippor, svalört, gullviva, prästkrage, myskmadra, klöver, smultron och många andra vilda blommor.

Allmänt om området

Läget nära Nockeby Torg är helt fantastiskt. Det är det mest levande torget i Bromma, med apotek, kemtvätt och bageri. Här finner ni också hovleverantören Engströms livs med ett enormt utbud, generösa öppettider och trevlig personal. En postlucka som alltid är öppen och en gång om året arrangerar de "Engströmsdagen", en dag då allt är extra billigt och det är både ponnyridning och grillning på torget. Samir på Nockebygrillen gör stans godaste kebab och skräddaren som kikar ut genom sitt fönster tar alltid alldeles för lite betalt för sitt hantverk. Hållplatsen ligger ett stenkast bort där spårvagnen 12:an avgår och som slingrar sig genom villaområdet.

Läs mer

Säljarens ord

Det gula trähuset på Flodavägen 7 med sin rofyllda trädgård är en idyll som har gett vår familj många fina minnen. Altanen som går runt hela sydvästsidan av huset ger liv till trädgården och gör att gränsen mellan inne och ute suddas ut när altandörrarna står öppna i sommarvärmen. På somrarna bor vi nästan på altanen och det är lätt att ha många gäster på fika i eftermiddagssolen eller bjuda till grillkväll. I somras njöt vi extra mycket av att titta på det vackra huset efter att det hade målats om.

Den lummiga trädgården är insynsskyddad och vetter mot en stor allmänning som är en populär lekplats för barnen i området. På allmänningen ser vi då och då rådjur som förstärker känslan av att ha naturen in på knuten. Det äldre äppelträdet i trädgården är inte bara spännande för barnen att klättra i utan levererar frukt som är underbart god att äta som den är eller blir till en fantastisk äppelmust. Vi har också planterat två ytterligare äppelträd som nu börjar bära frukt. Det finns även körsbär, hallon, röda vinbär, krusbär, smultron samt planteringslådor som vi brukar odla grönsaker, kryddor och annat gott i. Huset ligger på en lugn återvändsgata där barnen har lärt sig att cykla och ostört kunnat skapa konstverk på trottoaren med sina gatukritor.

Med de fyra rejäla sovrummen på övervåningen passar huset bra för den stora familjen. Längst ned i huset finns ytterligare ett rum som vi har använt som gästrum, men som kanske passar ännu bättre för tonåringen som vill ha ett våningsplan för sig själv med egen ingång. I källaren finns också ett underbart badrum med bastu, bubbelbad och en härlig takdusch. Här kan man koppla av och värma sig efter kalla utomhusaktiviteter. Barnen får utan problem plats tillsammans i det stora badkaret.

Frukost äter vi oftast i morgonsol vid köksbordet. När vi har middagsgäster rymmer matsalen större sällskap och då kommer även husets praktiska vin-/matkällare väl till pass. Det har varit underbart att få plats med hela vår stora släkt vid barnens födelsedagar och vid jul har vi dukat långbord inifrån matsalen ut i vardagsrummet. Brasan i den öppna spisen har då ytterligare höjt mysfaktorn. En detalj ovanför den öppna spisen som vi tycker mycket om är den gamla medaljongen som föreställer Sankt Göran och draken.

För oss är det viktigt att bo med bra kommunikationer och här finns runt hörnet både "tolvan" (Nockebybanan) och ett stort antal bussar som snabbt tar oss in till stan. Tolvan är smått idyllisk att åka med genom trädgårdsstaden och via Alvik tar det bara cirka 20 min till Fridhemsplan.

Vi har uppskattat att bo så nära vattnet och har haft många svettiga löpturer och härliga barnvagnspromenader längs Mälaren. Om sommaren är det lätt att ta sig till sandstränderna vid Ängbybadet och Solviksbadet eller gå ned till bryggan och ta ett kvällsdopp. Om man tar den lilla stigen genom skogen vid slutet av vår gata kommer man snabbt till det levande Nockeby torg. Där ligger Nockeby bageri där vi köper vårt frukostbröd på helgerna och som är "världsberömt i Bromma" för sina goda croissanter. På torget finns även bland annat matvaruaffär, skräddare, frisör och restauranger.

Vi lämnar Flodavägen 7 med bara ljusa minnen och är övertygade om att den familj som blir nästa lyckliga ägare till huset kommer att trivas lika bra som vi har gjort!

Det gula trähuset på Flodavägen 7 med sin rofyllda trädgård är en idyll som har gett vår familj många fina minnen. Altanen som går runt hela sydvästsidan av huset ger liv till trädgården och gör att gränsen mellan inne och ute suddas ut när altandörrarna står öppna i sommarvärmen. På somrarna bor vi nästan på altanen och det är lätt att ha många gäster på fika i eftermiddagssolen eller bjuda till grillkväll. I somras njöt vi extra mycket av att titta på det vackra huset efter att det hade målats om.

Den lummiga trädgården är insynsskyddad och vetter mot en stor allmänning som är en populär lekplats för barnen i området. På allmänningen ser vi då och då rådjur som förstärker känslan av att ha naturen in på knuten. Det äldre äppelträdet i trädgården är inte bara spännande för barnen att klättra i utan levererar frukt som är underbart god att äta som den är eller blir till en fantastisk äppelmust. Vi har också planterat två ytterligare äppelträd som nu börjar bära frukt. Det finns även körsbär, hallon, röda vinbär, krusbär, smultron samt planteringslådor som vi brukar odla grönsaker, kryddor och annat gott i. Huset ligger på en lugn återvändsgata där barnen har lärt sig att cykla och ostört kunnat skapa konstverk på trottoaren med sina gatukritor.

Med de fyra rejäla sovrummen på övervåningen passar huset bra för den stora familjen. Längst ned i huset finns ytterligare ett rum som vi har använt som gästrum, men som kanske passar ännu bättre för tonåringen som vill ha ett våningsplan för sig själv med egen ingång. I källaren finns också ett underbart badrum med bastu, bubbelbad och en härlig takdusch. Här kan man koppla av och värma sig efter kalla utomhusaktiviteter. Barnen får utan problem plats tillsammans i det stora badkaret.

Frukost äter vi oftast i morgonsol vid köksbordet. När vi har middagsgäster rymmer matsalen större sällskap och då kommer även husets praktiska vin-/matkällare väl till pass. Det har varit underbart att få plats med hela vår stora släkt vid barnens födelsedagar och vid jul har vi dukat långbord inifrån matsalen ut i vardagsrummet. Brasan i den öppna spisen har då ytterligare höjt mysfaktorn. En detalj ovanför den öppna spisen som vi tycker mycket om är den gamla medaljongen som föreställer Sankt Göran och draken.

För oss är det viktigt att bo med bra kommunikationer och här finns runt hörnet både "tolvan" (Nockebybanan) och ett stort antal bussar som snabbt tar oss in till stan. Tolvan är smått idyllisk att åka med genom trädgårdsstaden och via Alvik tar det bara cirka 20 min till Fridhemsplan.

Vi har uppskattat att bo så nära vattnet och har haft många svettiga löpturer och härliga barnvagnspromenader längs Mälaren. Om sommaren är det lätt att ta sig till sandstränderna vid Ängbybadet och Solviksbadet eller gå ned till bryggan och ta ett kvällsdopp. Om man tar den lilla stigen genom skogen vid slutet av vår gata kommer man snabbt till det levande Nockeby torg. Där ligger Nockeby bageri där vi köper vårt frukostbröd på helgerna och som är "världsberömt i Bromma" för sina goda croissanter. På torget finns även bland annat matvaruaffär, skräddare, frisör och restauranger.

Vi lämnar Flodavägen 7 med bara ljusa minnen och är övertygade om att den familj som blir nästa lyckliga ägare till huset kommer att trivas lika bra som vi har gjort!

Mer fakta om bostaden

Allmänt

Adress
Flodavägen 7, 16776 Bromma
Ort - stadsdel
Bromma - Nockeby
Fastighetsbeteckning
Laman 6
Taxeringskod
220
Tomtarea
653 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Boarea
147 kvm
Uppmätningsnorm SS 021054:2009
Biarea
67 kvm
Antal rum
7 rok
Taxeringsvärde
7 662 000 kr (fastställt avseende år 2017), varav byggnadsvärde 2 721 000 kr
Pantbrev
Totalt 7 565 000 kr

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
2-plansvilla med inredd vind och källare
Byggår
1932
Grundläggning
Grundsulor
Grundmur
Betonghålsten
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Träpanel
Takbeklädnad
Betongpannor
Vatten
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energi och drift

Uppvärmning
Bergvärme 2007
Energiprestanda
61 kWh/m² år.

Renoveringshistorik

Renoveringar utförda av tidigare ägare (löpande underhåll ej nämnt här)
1965
Utbyggnad av sovrum 4 övervåning

1987
Utbyggnad av burspråk i kök och utbyggnad av sovrum 3

2000
Målning av fasad

2004
Renovering kök

2007
Renovering av badrum övervåning
Installation av bergvärme och varmvattenberedare
Ny radiator vardagsrum och pannrum
Nytt tak, inklusive papp, läkt, pannor och skorstenskåpa
Nytt parkettgolv i sovrum 3
Renovering av trappräcke
Installation av nya eluttag (ej vinden, tvättstuga och utomhus) samt byte av alla strömbrytare till tidstypisk stil (ej vinden och utomhus)
Byte av dörrhandtag till tidstypisk stil
Installation av dimmer i alla rum på botten- och övervåning (ej övre badrum)
Fällning av fyra stora träd i trädgården

2008
Renovering av väggar och tak (renoveringsgips) av sovrum 1 och 2
Byte av stort antal dörr- och fönsterfoder samt socklar till original (specialbeställda)
Lagning av rest från gammal vattenskada (från ca -90 enligt tidigare ägare) i vägg mot badrum i sovrum 1 (undersökt av Anticimex och åtgärdad av fackman)

2009
Platsbyggd tv-bänk och bokhyllor övre hall
Ny platsbyggd fönsterbräda i sovrum 3
Total genomgång av trädgården, anläggning av rabatter, höjning och förbättring av gräsmatta mot planerad altan. Plantering av stort antal växter, körsbärsträd m.m.
Ny trappa och dränering vid källarentré

2010
Renovering toalett nedre plan
Renovering av handfat i sovrum 1
Byte av stammar (avlopp, varm- och kallvatten)
Totalrenovering av elen i källaren (övrig el var renoverad av tidigare ägare, undantaget proppskåp på övervåningen men där installerades två jordfelsbrytare)
Installation av handdukstork och duschkabin i badrum övervåningen
Bygge av altan
Anläggning av rabatter, grusgångar, stödmurar och trappor i anslutning till altan
Renovering av källare
- Byte av samtliga avlopp, avloppsstammar och golvbrunnar
- Utgrävning, isolering samt installation av vattenburen golvvärme (badrum och hall)
- Byte av rör och stammar
- Förändrad, mer funktionell planlösning
- Nya elcentraler med jordfelsbrytare
- Ny matkällare
- Skiffergolv i badrum, tvättstuga, hall och matkällare

2011
Färdigställande av källare
- Ytrenovering av samtliga väggar, och tak
- Nytt badrum med platsbyggd bastu med stora glaspartier och bubbelbad
- Renovering av tvättstuga med ny bänk och vask
- Nya dörrfoder i originalutförande
Byte av fönsterhakar i hela huset till original
Installation av lås källarfönster + altandörrar bottenvåning

2012
Spaljéer till altan
Slipning och lackning av bänkskiva i kök
Målning av trädgårdsmur
Målning av sockel utvändigt
Nya spotlight och el dragen i taket i köket
Installerat nivåpump i källaren i inspektionsluckan
Lysdioder installerat under list i köket samt eluttag
Utökning av elcentral i källare
Installation av torktumlare
Slipat och oljat alla golv
Målat och bredspacklat alla rum
Målat snickerier på övervåning

2013
Ny spis, induktion
Nytt kylskåp
Ny frys
Ny torktumlare
Byggt ett rum i källaren med spotlights
Upptäckt en gammal fuktskada i taket (under köksdelen), rivit och bygg nytt
Nytt tak med installerade spotlights i källaren
Byggt och färdigställt en grovingång i källaren
Ny elcentral på övervåning
Installerat fler eluttag i hela huset
Nytt säkerhetsklassat lås till ytterdörrar
Fiber indragen
Ny badrumskommod i övre badrum.
Nytt badrumsskåp till badrum i källaren med eluttag
Installerat ytterligare en handdukstork (el) till badrummet i källaren
Byggt ett skafferi i köket
Bytt trasiga och utslitna luckor till nya i köket
Installerat seriekopplat brandlarm, på vinden, övervåning, entreplan samt till källare

Renoveringar utförda av nuvarande ägare
2015
Rensning och glidgjutning av rökkanal
Installation av larm
Ny diskho i groventrén
Ny tvättmaskin (Bosch)

2016
Målning (rostgrund+täckfärg) av plåttak på tillbyggnad, burspråket, ovanför entrén samt golvet på båda balkongerna
Gångbrygga på tak
Ny taklucka
Installation av 3-fasuttag

2017
Målning av fasad, sockel och räcken samt fönster utvändigt och karmar
Nya fönsterbläck
Ny entrédörr

2018
Ny diskmaskin (Bosch)

Hushållsmaskiner
Diskmaskin, 2018, Bosch
Tvättmaskin, 2015, Bosch
Torktumlare, 2013 ASKO
Fullstor Frys, 2013 Bosch
Kylskåp, integrerat, 2013 Whirlpool
Induktionshäll, 2013, Whirlpool
Bastuaggregat, 2010, Tylö
Bubbelbadkar, 2009, Westerberg
Bergvärme, 2007, IVT Greenline HT E11 Plus (200 meter borrhål)
Varmvattenberedare, 2007, IVT 502 Slingtank 500 liter
Fläkt med rostfri kåpa, 2004, Whirlpool
Inbyggd ugn, 2004, Whirlpool

Planlösningar

Områdesbeskrivning

Att efter en hektisk dag sätta sig på spårvagnen på väg hem till Nockeby är livskvalitet. Vackra villaträdgårdar passerar revy och framme vid Nockeby Torg möter småstadsidyllen. Sommartid tar man gärna en kort promenad till badklipporna, tar sig ett dopp och äter medhavd picknick. Söker man barnvänlig sandstrand finns Solviksbadet, Ängbybadet och stranden på Kärsön.

Områdesbeskrivning

Att efter en hektisk dag sätta sig på spårvagnen på väg hem till Nockeby är livskvalitet. Vackra villaträdgårdar passerar revy och framme vid Nockeby Torg möter småstadsidyllen. Sommartid tar man gärna en kort promenad till badklipporna, tar sig ett dopp och äter medhavd picknick. Söker man barnvänlig sandstrand finns Solviksbadet, Ängbybadet och stranden på Kärsön.

Flodavägen 7
Flodavägen 7
Flodavägen 7-2
Flodavägen 7-3
Flodavägen 7-4
Flodavägen 7-5
Flodavägen 7-6
Flodavägen 7-7
Flodavägen 7-8
Flodavägen 7-9
Flodavägen 7-10
Flodavägen 7-11
Flodavägen 7-12
Flodavägen 7-13
Flodavägen 7-14
Fredagsmys
Fredagsmys
Flodavägen 7-16
Flodavägen 7-17
Flodavägen 7-18
Flodavägen 7-19
Flodavägen 7-20
Flodavägen 7-21
Flodavägen 7-22
Flodavägen 7-23
Flodavägen 7-24
Flodavägen 7-25
Flodavägen 7-26
Flodavägen 7-27
Flodavägen 7-28
Flodavägen 7-29
Flodavägen 7-30
Flodavägen 7-31
Flodavägen 7-32
Flodavägen 7-33
Flodavägen 7-34
Flodavägen 7-35
Flodavägen 7-36
Flodavägen 7-37
Flodavägen 7-38
Flodavägen 7-39
Flodavägen 7-40
Flodavägen 7-41
Flodavägen 7-42
Flodavägen 7-43
Flodavägen 7-44
Flodavägen 7-45
Flodavägen 7-46
Flodavägen 7-47
Flodavägen 7-48
Flodavägen 7-49
Flodavägen 7-50
Flodavägen 7-51
Flodavägen 7-52
Flodavägen 7-53
Flodavägen 7-54
Flodavägen 7-55
Flodavägen 7-56
Flodavägen 7-57
Flodavägen 7-58
Flodavägen 7-59
Nockeby Torg
Nockeby Torg
Nockeby Bageri
Nockeby Bageri
Nockeby Torg med spårvagnen
Nockeby Torg med spårvagnen
Underbar med närheten till Mälaren
Underbar med närheten till Mälaren
Sköna promenader
Sköna promenader