Tingvallavägen 22

7 rok 8 475 000 kr 86 Kvm 1-familjs friliggande villa

En egen oas mitt i villaidyllen

Välkommen till denna fantastiska villa som har allt man kan önska och lite till! Generösa kvadrat med tre sovrum på samma plan, två öppna spisar och flertalet uteplatser med sol från morgon till kväll. En enastående trädgård, med ljuvlig grönska, fruktträd och bär, som gränsar mot en allmänning med odlingslotter. På Tingvallavägen 22 bor du med närhet till det mesta, affärer, förskolor, skolor och inte minst t-banan. Ändå finns lugnet runt hörnet tack vare grönområden och en trygg återvändsgata. En villa utöver det vanliga! Välkommen!

Äntligen en chans att förvärva en charmig, stor och mycket smakfullt renoverad villa i trädgårdsstaden. Här finns allt du kan önska! Högt och fritt läge på barnvänlig återvändsgata med en underbar trädgård, tre sovrum på samma plan, stort kök, öppna spisar och oändliga förvaringsmöjligheter. Trädäck och terrass med sol från morgon till kväll samt angränsande allmänning med odlingslotter. Endast några minuter bort finner vi allt från matbutiker till delikatessbod och tunnelbanan vid Islandstorget. Björklunds Hage, en populär 4H-gård är en annan favorit där barnen trivs bland djur och spännande lekplatser. Välkomna!

En egen oas mitt i villaidyllen
Entréplan

Hallen välkomnar med mycket rymd och naturlig plats för avhängning och med praktisk hylla för familjens alla skor. Huset andas rymd och ljus redan vid entrén. Praktiskt klinkergolv i ljusa toner och härliga tapeter tar emot och här samsas inte mindre än tre sovrum på samma plan, samtliga med klassisk ekparkett och bra förvaringsmöjligheter. I den inre hallen finns även en gäst-wc. Vardagsrummet bjuder in med generösa kvadrat och stora fönsterpartier som skänker mycket ljus. En värmande öppen spis pryder sin plats och glasdörrar till den stora altanen ger ytterligare ljus och bereder väg ut till den sydvästvända altanen där vi njuter av sol dagen lång. En mindre trappa ned leder oss till den plattlagda uteplatsen på framsidan som blir en plats man mer än gärna vistas på. Tillbaka in i huset tar vi oss till det spatiösa köket där vi njuter av högt läge och flera fönster ut mot den lummiga trädgården och odlingsområdet utanför. Fötterna vilar vi på vackert ekparkettgolv och köksinredningen går i sobert vitt med bänkskiva i valnöt och gott om arbetsyta. Vid fönstren ryms ett stort köksbord och det frilagda skorstensteglet vid spisen blir en snygg detalj i det övrigt sobra vita. Här finns allt man kan önska!

Souterrängplan

En vitmålad trappa leder oss ner till souterrängplan där en separat entré välkomnar och det finns möjlighet till bra förvaring i form av förråd, klädkammare och även extra kyl och frys. För den som önskar - perfekt som vinkällare. Ett rymligt arbetsrum/sovrum invid där man kan sova gott natten lång tack vare lugnt läge mot trädgården. Härliga tapeter och vitlaserad askparkett bidrar till en harmonisk och hemtrevlig känsla och en hel garderobsvägg döljer det mesta av förvaringen. Mitt emot väntar nästa sovrum, med vackra vitlaserade furugolv och plats för såväl dubbelsäng som våningssäng om så önskas. Allrummet är mycket generöst och ger möjlighet att dela av till två rum för den som vill och behöver. Fortsatt vitlaserat furugolv och ljusa väggar samt flera fönster som ger bra ljusinsläpp. Även här imponeras vi av rymden och ännu en öppen spis med braskassett att värma sig vid under kyliga höst - och vinterkvällar. Alldeles intill väntar det stora badrummet med hörnbadkar, vägghängd toalett och dubbelhandfat. Helkaklade väggar i sobert vitt, klinker med golvvärme och spotlights i taket och t.o.m. en bastu med två lavar erbjuds. En smart skjutdörr med spegelglas döljer tvättavdelningen med tvättmaskin och torktumlare som gör vardagssysslorna lätta. Ett stort garage gränsar till huset och blir perfekt förråd för den aktiva familjen - här ryms allt man kan tänka sig utan att det blir trångt.

Trädgård

En riktig oas mitt i villaområdet! Ovanligt stor och lättskött tomt på 759 kvm som gränsar till en allmänning och område med odlingslotter. Stora gräsytor som gjort för lek och spel för såväl barn som vuxna. Praktisk stenläggning gör inte tomten bara snygg utan även lätt att sköta och sandlåda blir det lilla extra för de allra minsta. Alla fruktträd man kan tänka sig - äppelträd, päronträd, plommon och körsbär som samtliga ger rikligt med frukt. Vinbär, hallon och jordgubbar att plocka och väldoftande buskar och träd som syren, pion, schersmin, rosor, lavendel, liljor och kattmynta - listan kan göras lång! Mitt i denna idyll finner vi flera uteplatser att njuta av lugnet och solen dagen lång och om man så önskar duka upp till middag för nära och kära på det stora trädäcket som ger sol från morgon till kväll.

En alltigenom välplanerad och smakfullt renoverad villa på bästa läge med många rum, bra förvaring, en helt enastående trädgård och närhet till det mesta! Välkomna!

Närområdet

Det tar bara några minuter att gå till tunnelbanan, skolor och förskolor finns också i närheten. Därtill är det cykelavstånd till Kaananbadet med fina badbryggor, trädgårdscafé och minigolf. Vill du vandra i naturen finns Judarreservatet med avkopplande strövområden.

Läs mer

Mer fakta om bostaden

Allmänt

Adress
Tingvallavägen 22
Ort - stadsdel
Fastighetsbeteckning
Bautastenen 3
Taxeringskod
220
Tomtarea
759 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Boarea
86 kvm
Uppmätningsnorm SS 021054:2009
Biarea
102 kvm
Antal rum
7 rok
Servitut
Gemensamhetsanläggningar: Last, Avtalsservitut: Byggnad i tomtgräns, 0180IM-11/7688
Planbestämmelser: Norra ängby småstugeområde
Stadsplan, beslutad
Datum: 1949-06-18

Bautastenen t 1-4
Tomtindelning, beslutad
Datum: 1950-07-05

Norra ängby-tilläggsbestämmelse
Ändring av DP, beslutad
Datum: 1981-11-03
Genomförande: slut 1992-06-30

Östra mälaren
Ytvattenskydd, beslutad
Datum: 2008-11-25
Taxeringsvärde
4 075 000 kr (fastställt avseende år 2016), varav byggnadsvärde 1 120 000 kr
Pantbrev
Totalt 3 800 000 kr
Övrigt
Öppen spis med braskassett (2 st).
Fiber finns.

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
1 plansvilla med inredd souterrängplan
Byggår
1951
Grundläggning
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Grundmur
Betonghålsten
Stomme
Lättbetong
Bjälklag
Trä, betong
Fasad
Puts
Takbeklädnad
Betongpannor
Fönster
2-glas
Vatten
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energi och drift

Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft
Energiprestanda
131 kWh/m² år.
Datum
2011-04-28
Energiklass
None

Driftkostnader

Uppvärmning
20 000 kr/år
Försäkring
4 500 kr/år
Vatten/avlopp
2 000 kr/år
El
11 500 kr/år
Övrigt
5 000 kr/år
Sammanlagd driftkostnad
43 000 kr/år
Driftkostnad kommentar
Kostnad för larm ingår

Planlösningar

Områdesbeskrivning

Norra Ängby är en mycket levande och trevlig stadsdel med bebyggelse från 30-talet. Områdets träffpunkt är Ängby Torg med livsmedelsaffär, mindre butiker och pizzeria.

Områdesbeskrivning

Norra Ängby är en mycket levande och trevlig stadsdel med bebyggelse från 30-talet. Områdets träffpunkt är Ängby Torg med livsmedelsaffär, mindre butiker och pizzeria.

Tingvallavägen 22 - 3173
Tingvallavägen 22 - 3173
Tingvallavägen 22-2
Tingvallavägen 22-3
Tingvallavägen 22-4
Tingvallavägen 22-5
Tingvallavägen 22-6
Tingvallavägen 22-7
Tingvallavägen 22-8
Tingvallavägen 22-9
Tingvallavägen 22-10
Tingvallavägen 22-11
Tingvallavägen 22-12
Tingvallavägen 22-13
Tingvallavägen 22-14
Tingvallavägen 22-15
Tingvallavägen 22-16
Tingvallavägen 22-17
Tingvallavägen 22-18
Tingvallavägen 22-19
Tingvallavägen 22-20
Tingvallavägen 22-21
Tingvallavägen 22-22
Tingvallavägen 22-23
Tingvallavägen 22-24
Tingvallavägen 22-25
Tingvallavägen 22-26
Tingvallavägen 22-27
Tingvallavägen 22-28
Tingvallavägen 22-29
Tingvallavägen 22-30
Tingvallavägen 22-31
Tingvallavägen 22-32
Tingvallavägen 22-33
Tingvallavägen 22-34
Tingvallavägen 22-35
Tingvallavägen 22-36
Tingvallavägen 22-37
Tingvallavägen 22-38
Tingvallavägen 22-39
Tingvallavägen 22-40
Tingvallavägen 22-41
Tingvallavägen 22-42
Tingvallavägen 22-43
Tingvallavägen 22-44
Tingvallavägen 22-45
Tingvallavägen 22-46
Tingvallavägen 22-47
Tingvallavägen 22-48
Tingvallavägen 22-49
Tingvallavägen 22-50
Tingvallavägen 22-51
Tingvallavägen 22-52
Tingvallavägen 22-53
Tingvallavägen 22-54
Tingvallavägen 22-55
Tingvallavägen 22-56
Tingvallavägen 22-57
Tingvallavägen 22-58
Tingvallavägen 22-59
Tingvallavägen 22-60
Koloniområde invid Tingvallavägen
Koloniområde invid Tingvallavägen
Tingvallavägen 22-62
Tingvallavägen 22-63
Tingvallavägen 22-64
Björklunds Hage - barnens paradis
Björklunds Hage - barnens paradis
Mysigt närområde
Mysigt närområde
Norra Ängby Slott
Norra Ängby Slott
Kaananbadet
Kaananbadet
Kaanans trädgårdcafé
Kaanans trädgårdcafé
Trädgårdscafé på cykelavstånd
Trädgårdscafé på cykelavstånd