Grävlingsvägen 36

8 rok 16 000 000 kr 218 Kvm Villa

Representativ och välrenoverad villa - citynära idyll

Välkommen till denna representativa och välrenoverade villa, högt belägen och lummigt inbäddad med nyomlagt tak, byggd 1927, och med milsvid utsikt. Stor altan med utgång från köket för trevligt umgänge och trädgård med plats för allehanda lek. Biluppställningsplats för flera bilar. Välkomnande entrétrappa, entré med kapprum och gästwc och inre möblerbar hall. Spatiös sällskapsdel rymmer vardagsrum med vacker öppen spis, fina ljusinsläpp, franska balkonger och matsal samt glasveranda. Det lyxiga köket, med köksingång, är gjort för familjen i farten och stort umgänge. Övre plan med 3-4 sovrum, badrum med tvättmaskin samt stor hall med öppen spis. Källarplan med allrum, sovrum, groventré, spa-avdelning med bastu och tvättpelare. Gott om förråd och bergvärme. Ett exklusivt och välrenoverat boende med många fina originaldetaljer bevarade i ett hus som snart fyller 100 år.

Representativ och välrenoverad villa - citynära idyll
Entréplan

Välkomnande entrétrappa leder in till förhall med gästwc och kapprum. Klinkergolv med golvvärme är både praktiskt och skönt. Den inre möblerbara hallen med fint ljusinsläpp genom vackra spröjsade fönster leder dels till sällskapsdelen och dels till köket och här finns också trappan till övre plan.

Sällskapsdelen med tre rum i fil och fönster i tre väderstreck består av spatiöst vardagsrum med öppen spis och två franska balkonger. Mellan vardagsrum och matsal finns fina skjutdörrar i original. Matsalen rymmer stora kalas och i dess förlängning finns en blomsterveranda som man kommer till via vacker glasad pardörr.

Via glasverandan kommer man in i det stilrena och ljusa köket med Noble Cararra bänkskivor och gott om förvaring. Vitkaklade väggar med belysning ovan bänkskivorna. Trivsam köksö med induktionshäll och nedsänkt fläkt vilket ger ett sobert och stilrent intryck. Köksmaskiner i bra arbetshöjd. När köket renoverades lade man in stavparkett av ek vilket skapar en skön harmonisk känsla i samklang med hall och sällskapsdel. Från köket kommer man via den separata köksentrén ut på den underbara altanen.

Övre plan

Via vackert svängd trappa med avsats kommer man upp på övre plan. Här finns en stor över hall med vacker stavparkett av ek, härligt ljusinsläpp via flera fönster och plats både för hemmakontor och allrum. Mitt i hallen tronar den pampiga öppna spisen.

På övre plan finns idag tre sovrum men det bortre av sovrummen kan enkelt delas av till två sovrum så det blir fyra bra sovrum. På övre plan finns det fräscha badrummet med dubbelhandfat med kommod, wc, badkar med takdusch och tvättmaskin. Två fönster släpper in ett härligt ljus i badrummet. Ett ljust och mycket fräscht badrum helt utan insyn och med golvvärme för frusna fötter.

Vind

Mycket bra förrådsvind med fina halvmåneformade fönster i gavlarna.

Källarplan

Via trappa invid köksentrén kommer man till källarplanets hall. Invid hallen finns ett mycket stort sovrum som även kan användas som allrum/hemmakontor. Rummet är så stort så man med fördel kan dela av detta rum och skapa ytterligare förvaring vid behov. Invid sovrummet finns badrummet med bastu, dusch, wc, handfat och tvättpelare. Här finns kakel på väggarna och grått kakelgolv med golvvärme. Perfekt för tonåringen eller gästerna med ett eget badrum invid sovrummet.

Stort förråd med bergvärmeanläggningen. I hallens förlängning finns ett allrum med plats för soffor och TV. Mysig nisch i grundmuren skapar ett eget krypin för barnen. I allrummet finns en mindre dörr/lucka som leder till den inredda vinkällaren med sittbänkar, tempererad förvaring bakom skjutdörrar med en härlig rustik känsla som skapas av lite berg i dager. Vinkällaren nås även genom dörr från trädgården.

Invid allrummet finns det synnerligen praktiska groventrén med dörr direkt till biluppställningsplatsen på tomten. Perfekt när man kommer hem med fullastad bil att bara öppna dörren och lasta in. Här finns plats för både förvaring och barnvagn.

Trädgård

En välutnyttjad tomt med stor uppställningsplats för flera bilar, gräsmatta med plats för lek och stoj, en fin lekstuga invid entrén och en underbart stor altan med plats för flera sittmöbler. På denna altan ryms både familj och vänner när det är dags för sommarens kalas och barnen kan springa ut i trädgården och leka under uppsyn från de vuxna.

Närområdet

Läget är perfekt i Stora Mossen, i gränslandet till Äppelviken, nära både skola, förskola, Stora Mossens IP och 12:ans station vid Alléparken. Att det är nära till T-banan med station Stora Mossen uppskattas särskilt när familjen ska åka kommunalt till stan. Man är snabbt inne i stan. Om man stannar kvar i Bromma klarar man av det mesta man behöver göra eller köpa inom kort avstånd. Ålstensgatan, Nockeby Torg, Alviks Torg och Brommaplan med all sin service ligger inte långt bort. Bra skolor för alla åldrar finns i närheten. Här har man verkligen nära till allt. Sommartid lockar Solviksbadet och badklipporna längs Mälarens strand liksom Drottningholm och Kärsön som är populära utflyktsmål alla årstider. Strövområden finns det gott om, insprängt mellan villorna i Bromma. Att bo på Grävlingsvägen 36 är en perfekt kombination av att bo i villaidyllen och att ändå ha snabb tillgång till stan.

Läs mer

Mer fakta om bostaden

Allmänt

Adress
Grävlingsvägen 36, 16756 Bromma
Ort - stadsdel
Bromma - Stora Mossen
Fastighetsbeteckning
Fnösket 8
Taxeringskod
220
Tomtarea
630 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Boarea
218 kvm
Uppmätningsnorm SS 021054:2009
Biarea
78 kvm
Antal rum
8 rok
Taxeringsvärde
9 614 000 kr (fastställt avseende år 2018), varav byggnadsvärde 3 414 000 kr
Pantbrev
Totalt 9 730 000 kr

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
2-plansvilla med källare
Byggår
1927
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Puts
Takbeklädnad
Betongpannor och plåt
Fönster
2-glas
Vatten
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Energi och drift

Energi

Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Självdrag
Datum
2016-08-16
Energiklass
F

Driftkostnader

Försäkring
10 000 kr/år
Vatten/avlopp
4 500 kr/år
Renhållning
2 235 kr/år
El
38 286 kr/år
Sammanlagd driftkostnad
55 021 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 349 kr tillkommer)
Driftkostnad kommentar
25 524 kwh/år; beräknad kostnad ca 1,5 kr/kwh, vattenförbrukning estimerad till ca 4 500 kr/år; försäkringskostnad estimerad till ca 10 000 kr/år; Kostnad för sophämtning varierar beroende på hämtningsintervall och om mat sorterar matavfall, kostnad från ca 1375 kr - 4020kr/år. beräknad kostnad avser genomsnittlig kostnad för normalfamilj med matavfallssortering och hämtning varannan vecka.

Renoveringshistorik

Renoveringshistorik:
2020
Ny papp och läkt och nya betongpannor
Ny plåtskoning av skorsten

2018
Nytt hallgolv med golvvärme.
Nytt kök samt öppning av vägg mot bibliotek.
Totalrenovering av badrum på övre plan inklusive golvvärme och tvättmaskin.
Totalrenovering av WC entréplan inklusive golvvärme.
Påbyggnad av befintlig altan med trappa ner till baksidan.
Totalrenovering av biblioteket.

2017
Slipning av alla golv och trappa.
Målning av alla väggar.

Renovering enligt tidigare ägare:

2008
Ny servisledning.

2007
Ny puts på fasaden samt fönsterrenovering.

Planlösningar

Områdesbeskrivning

Stora Mossen består av både villor och lägenheter som ligger inbäddade i natur och grönska. Området har ett eget koloniområde med mysiga slingriga promenadvägar, under midsommarhelgen så firas det traditionsenligt med både stång och dans vid koloniområdet.

Områdesbeskrivning

Stora Mossen består av både villor och lägenheter som ligger inbäddade i natur och grönska. Området har ett eget koloniområde med mysiga slingriga promenadvägar, under midsommarhelgen så firas det traditionsenligt med både stång och dans vid koloniområdet.

Grävlingsvägen 36-1
Bokade visningar
Bokade visningar
Grävlingsvägen 36-3
Grävlingsvägen 36-4
Grävlingsvägen 36-5
Grävlingsvägen 36-6
Grävlingsvägen 36-7
Grävlingsvägen 36-8
Grävlingsvägen 36-9
Grävlingsvägen 36-10
Grävlingsvägen 36-11
Grävlingsvägen 36-12
Grävlingsvägen 36-13
Grävlingsvägen 36-14
Grävlingsvägen 36-15
Grävlingsvägen 36-16
Grävlingsvägen 36-17
Grävlingsvägen 36-18
Grävlingsvägen 36-19
Grävlingsvägen 36-20
Grävlingsvägen 36-21
Grävlingsvägen 36-22
Grävlingsvägen 36-23
Grävlingsvägen 36-24
Grävlingsvägen 36-25
Grävlingsvägen 36-26
Grävlingsvägen 36-27
Grävlingsvägen 36-28
Grävlingsvägen 36-29
Grävlingsvägen 36-30
Grävlingsvägen 36-31
Grävlingsvägen 36-32
Grävlingsvägen 36-33
Grävlingsvägen 36-34
Grävlingsvägen 36-35
Grävlingsvägen 36-36
Grävlingsvägen 36-37
Grävlingsvägen 36-38
Grävlingsvägen 36-39
Grävlingsvägen 36-40
Grävlingsvägen 36-41
Grävlingsvägen 36-42
Grävlingsvägen 36-43
Grävlingsvägen 36-44
Grävlingsvägen 36-45
Grävlingsvägen 36-46
Grävlingsvägen 36-47
Grävlingsvägen 36-48
Grävlingsvägen 36-49
Grävlingsvägen 36-50
Grävlingsvägen 36-51
Grävlingsvägen 36-52
Grävlingsvägen 36-53
Grävlingsvägen 36-54
Grävlingsvägen 36-55
Grävlingsvägen 36-56
Grävlingsvägen 36-57
Grävlingsvägen 36-58
Grävlingsvägen 36-59
Grävlingsvägen 36-60
Grävlingsvägen 36-61
Grävlingsvägen 36-62
Grävlingsvägen 36-63
Grävlingsvägen 36-64
Grävlingsvägen 36-65
Bromma Enskilda skola & förskola
Bromma Enskilda skola & förskola
Bromma Gymnasium
Bromma Gymnasium
Koloniområde i Stora Mossen
Koloniområde i Stora Mossen
Mossens IP
Mossens IP
Stora Mossens IP
Stora Mossens IP
Utegym invid IP
Utegym invid IP
Västerledstorget i vårblom
Västerledstorget i vårblom
Härliga promenadvägar längs Mälaren
Härliga promenadvägar längs Mälaren