Nåsvägen 32

7 rok 21 500 000 kr 173 kvm Villa

Högt belägen villa på liten återvändsgränd

Villa i toppskick med fantastisk utsikt och fritt läge i Nockeby. Välkomnande entréplan med härligt ljusa sällskapsytor med vardagsrum och matsal i fil. Fin öppen spis i vardagsrummet. Modernt och påkostat kök i öppen planlösning med matsalen och även här mysig öppen spis som man ser från både matsal och kök. Från matsalen kommer man ut på längsgående altan, insynsfritt och i bästa sydvästläge. Övre plan med 3 sovrum, varav två med balkonger, samt snyggt badrum med både badkar och dusch. Helrenoverat källarplan i souterräng med stort allrum, praktisk vardagsentré invid uppställningsplatsen för bilarna, dusch, separat wc, fräsch tvättstuga, förråd, bergvärme mm. Nära Mälaren och nära mysiga Nockeby Torg med spårvagn, mataffär, bageri, apotek mm. Ett perfekt boende för familjen i farten.

Att bo på denna lilla återvändsgränd är som att bo i en gömd liten värld för sig. Här är grannarna rädda om varandra och om de små barnen och alla kör försiktigt. Här har barnen vuxit upp och lekt på gatan och här har de lärt sig cykla. En och annan bandyklubba har också slitit asfalten liksom basketbollar som studsats på gatan och kastats i den uppställda basketkorgen. Familjens barn och deras kompisar har verkligen trivts på Nåsvägen 32 och här har man kunnat leka fritt. Det är inte så många ställen i Bromma som är så skyddade.

Närheten till Nockeby Torg och kommunikationer är bra för både stora och små. Att komma hem till Nåsvägen 32 är verkligen en lisa för själen. Det höga fria läget ger en känsla av lugn och harmoni och det är skönt för ögat att kunna se långt bort. Det gör man här och att en sommarkväll komma hem, och njuta av lugnet på altanen, det är skönt, det är det som gör att man verkligen känner sig som hemma, att man trivs. Men hur väl man än trivs så växer barnen och villan blir för stor, så har det nu blivit för familjen som här bor. Barnen är utflugna och det är dags för nästa kapitel i livet och det är nu dags för nya små barnfötter att springa på dessa golv.

Detta är verkligen ett välhållet och välrenoverat hem som nu är redo att övergå i ny familjs ägo. Välkomna på visning!

Högt belägen villa på liten återvändsgränd

Entréplan

Via entréhallen med golvvärme kommer man till inre hallen med plats för avhängning. Här finns också en gäst-wc. Invid den inre hallen ligger det ljusa arbetsrummet med utgång till trädgården. Detta rum skulle också kunna användas som sovrum. Här finns plats för sköna fåtöljer att koppla av med en bok eller så inreder man hemmakontoret här.

Vardagsrummet ligger i fil med matsalen. Här finns en öppen spis som ger mervärde den lite kyligare årstiden. Matsalen har utgång till längsgående altan och nu när sommaren står för dörren öppnar man gärna upp och intar måltiden ute eller bara njuter av lugnet och solen i loungemöbeln på altanen.

Det är en öppen planlösning mellan matsal och kök vilket är både praktiskt och trevligt. Köket har bra med arbetsytor och gott om förvaring. Här finns också platsbyggda hyllor för förvaring. Den stora Ilvespisen inbjuder till matlagning för familj och vänner. Med gäster på besök blir det gärna "häng" vid köksön. Att tända i den öppna spisen, som finns i köket, gör det extra mysigt när man lagar mat eller gör läxor och självklart när man bjudit in gäster.

Övre plan

Här finns en stor möblerbar övre hall. Tre sovrum med garderober varav "master bedroom" har utgång till balkong och ett annat sovrum har en egen balkong/altan. Badrummet är både snyggt och bekvämt inrett med kalkstensgolv, golvvärme, handdukstork, dusch och badkar samt två handfat vilket är praktiskt när alla ska iväg på morgonen.

Källarplan

Arkitektritat källarplan, som byggdes om 2008/2009, inrett med en groventré med klädkammare och garderob invid, stort allrum/gästrum/sovrum/arbetsrum utifrån familjens behov, tvättstuga med dusch samt separat wc, matkällare och förråd. En synnerligen praktiskt och fräscht källarplan i souterräng med vattenburen golvvärme och med praktiskt entré från uppställningsplatsen för bilar. Vägguttag utomhus har installerats för laddning av elbil.

Trädgård

Terrasserad trädgård med fin växtlighet och plana gräsytor med plats för studsmatta och sandlåda. I trädgården finns gullregn, björk, äppelträd, fläder, cypress, buxbom, syrén, rosor, pioner, lavendel, mahonia, rhododendron, murgröna, clematis och just nu blommor vårblommorna.

Allmänt om området

Det levande Nockeby Torget är som en liten småstad. Här finns välsorterad mataffär med postavdelning, apotek, skomakare, Nockeby bageri med fik, grill, pizzeria, blomsteraffär, frisör, cykelverkstad mm. Från Nockeby som är spårvagnens ändstation, via Nockeby Torg, går spårvagnen som är navet i Brommalivet. Från Nockeby Torg till Alvik tar det 14 minuter. Bromma flygplats ligger en kort bilfärd bort.

Att efter en hektisk dag i stan sätta sig på spårvagnen på väg hem till Nockeby Torg är livskvalitet. Vackra villaträdgårdar passerar revy och framme vid Nockeby Torg möter småstadsidyllen. Sommartid tar man gärna en kort promenad via den lilla skogsstigen till badklipporna och tar sig ett dopp och äter medhavd picknick. Det är inte helt ovanligt att man ser någon granne i morgonrock på väg till Mälaren för att ta ett morgondopp. Söker man barnvänlig sandstrand finns Solviksbadet, Ängbybadet och stranden på Kärsön.

Bra skolor och förskolor finns inom promenadavstånd.

Vintertid lockar Mälarens is med skid- och skridskoåkning eller härliga långpromenader. Oavsett årstid lockar Brostugan på Kärsön med gott fika eller en bit mat när promenaden blivit lång. Sammanfattningsvis ett fantastiskt boende att längta hem till.

Läs mer

Nåsvägen 32

Område:: Bromma - Nockeby

Ägandeform:: Friköpt

Rum:: 7 rok

Boarea:: 173 kvm

Biarea:: 81 kvm

Tomtarea:: 564 kvm

21 500 000 kr/bud

Visning

2022-05-22 kl 15:15–16:00 Föranmälan krävs. Görs på Fjelkners hemsida. Anmälan till visning 2022-05-23 kl 18:15–19:00 Föranmälan krävs - besiktningsgenomgången startar 18:30 Anmälan till visning

Intresseanmälan

Härmed samtycker jag till att mina personuppgifter behandlas av Fjelkners enligt GDPR. Jag är informerad om att jag alltid har rätt att återkalla mitt samtycke genom att kontakta Fjelkners. Läs mer

Registrera dig i vårt spekulantregister

Ansvarig Mäklare

Christina Casserlöv

Registrerad fastighetsmäklare

08-26 86 00

0708-60 22 70

christina@fjelkners.se

Alla bilder

Mer fakta om bostaden

Allmänt

Adress: Nåsvägen 32, 16775 Bromma

Ort - stadsdel: Bromma - Nockeby

Fastighetsbeteckning: Giraffen 36

Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Tomtarea: 564 kvm

Upplåtelseform: Friköpt

Boarea: 173 kvm
Uppmätningsnorm SS 021054:2009

Biarea: 81 kvm

Antal rum: 7 rok

Taxeringsvärde: 11 270 000 kr (fastställt avseende år 2021), varav byggnadsvärde 3 470 000 kr

Pantbrev: Totalt 5 977 000 kr

Huvudbyggnad

Byggnadstyp: 2-plansvilla med källare

Byggår: 1934

Grundläggning: Grundsulor med mellangjutna betonggolv

Grundmur: Betong, betonghålsten

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Puts

Takbeklädnad: Tegelpannor

Fönster: 2-glas kopplade

Vatten: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Energi och drift

Energi

Uppvärmning: Bergvärme

Ventilation: Självdrag

Datum: 2022-05-12

Energiklass: F

Driftkostnader

Försäkring: 8 000 kr/år

Vatten/avlopp: 4 000 kr/år

Renhållning: 3 600 kr/år

El: 48 618 kr/år

Sammanlagd driftkostnad: 64 218 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Driftkostnad kommentar: Vatten: 128 kubikmeter/år
El: 32 412 kwh/år, beräknad kostnad 1,5 kr/kwh (kostnad/kwh kan variera mycket beroende på avtal)
Renhållning: 190 l kärl som töms varje vecka
Larm ingår ej i driftskostnader

Renoveringshistorik

Balkongskydd i markisväv finns till balkongerna på övre plan
Fiber finns indraget
Larm finns installerat
Förråd under altan

2022
Nytt kylskåp
Vägguttag för laddning av elbil invid förrådsdörren

2021
Ny kompressor till bergvärmeanläggningen

2019
Delar av fönster målade

2008–2009
Undervåning/Källarplan
Arkitektritad av 2X Pedersen Arkitekter. Undervåning ombyggd av Hans Engqvist Bygg. Bygglov finns.
Undervåning med utomhusförråd under altan, puts, fasad och markiser. Allt ombyggt 2008–2009.
Yttertak är omlagt 2008/2009 med ny underlagspapp, läkt samt nya pannor. Hängrännor samt stuprör byttes ut.
All utomhusbelysning bytt. Från Homelight Erik Dahlbergsgatan Östermalm. Det finns samma utomhus belysning på murgröna-muren ned mot Malungsvägen.
Plåttak samt balkonger är målade. Räcken är utbytta.
Fasader är renoverade.
Fönster är renoverade.
Vattenburen golvvärme och golvklinkers i undervåning (av tålig klinker i ”kalkstenstyp”).
Ny el och avlopp (se besiktningsprotokoll).
Ny bergvärmeanläggning (IVT) med 2 st borrhål.
Ombyggnad med ny tvättstuga och dusch, tvättmaskin, torktumlare och värmeskåp.
Separat wc med oglacerad granitkeramik, handfat Duravit.
Allrum/arbetsrum/sovrum med filmduk och projektor platsbyggd bänk i hall med klädhängare.
Separat klädförråd med skohyllor, golvvärme.
Separat matförråd med frys.
Under arbetsrum (från källaren) skulle man kunna gräva ut och göra en vinkällare.
”Högalid mur och puts” fasad.
Grundmurar från ytterdörr ned till källarentré är omdränerade / omisolerade.
Installerat vägguttag för laddning av elbil sitter intill förrådsdörren.

2005–2006
Entréplan och övervåning. Allt ombyggt 2005–2006 av Dal-Flytström Byggnads AB

Entréplan
Ombyggnad av kök, kök HTH-straight.
Specialbeställda bänkar i massiv ek och specialbeställd diskbänk. Köksfläkt från Fjäråskupan. Spis ILVE. Nytt parkettgolv köksdel. Kökskran från Tapwell. Platsbyggda bokhyllor kök.
Arkitektritad öppen spis (Fartygsplåt underrede) samt kalksten runt spisen intill golv.
Rökkanal från öppen spis vardagsrum är tätad 2006 med Schädlermetoden.
Ombyggnad av gästtoalett toalett med designat tvättfat. Kalkstengolv på WC.
Platsbyggda bokhyllor i arbetsrum/hall.
Platsbyggt proppskåp från odd-Jobs (Lidingö) i kapprum.
All ekparkett i huset slipad, oljad samt lackad.

Entrén
Golvvärme i hallsmatt med klinkers i grått/vitt rutmönster. Ny ytterdörr i ek som är specialritad.
Nytt tidsenligt trappräcke i massiv ek till övervåningen.
Nya balkongräcken (massiv stång och plattstål som är blästrat och målat) och utomhustrappräcke i svart smide. Från A Lundgren Smide AB.
Separat WC med designat tvättställ och väggar i mosaik, oglacerad granitkeramik. Golv Kalksten.

Nygjuten trappa ned i trädgård från arbetsrum.

Övervåning
Ombyggnad av badrum med tvättställ (Duravit), dusch samt badkar. Kranar och toalettrullehållare från Vola. Badrumsgolv i kalksten med golvvärme. Mosaik (oglacerad) granit keramik.
Nya avloppsrör.
Nya ektrösklar till samtliga rum inklusive badrum.