name="robot"}
Förhands tips

Ålstensgatan 42

5 rok 85 kvm Bostadsrätt

Gavelradhus med stor tomt - drömboende mitt i idyllen

FÖRHANDSTIPS - Mycket attraktivt gavelradhus på Ålstensgatans solsida i den genuina småstadsidyllen. 3 sovrum på övre plan samt badrum. Kök, matsal och vardagsrum i öppen planlösning med utgång till den sydvästvända uteplatsen och den generösa trädgården med bod. Källarplan med allrum/sovrum, bastu, dusch, wc samt tvättstuga. I hjärtat av Ålsten, mellan torget och Mälarens glittrande vatten. Njut av idyllen i ett bekymmersfritt boende.

Visning planeras till augusti då också interiöra bilder kommer att finnas.

Jag förstår varför alla vill bo i Ålsten! Ord som småstadsidyll, bullerbykänsla, natur, vatten, strand, äng och pulkabacke passar alla in på detta älskade område. Lägg till 12:an loppet, julmarknad på torget och bageriet runt knuten... då blir känslan total.

Ålstensgatan är en levande affärsgata såväl vardag som helg. Här finns en bra mataffär, blomsteraffär, frisör, klädaffärer, gelateria, brödbutik, fiskbutik, godisaffär, pizzeria m.m. Flera förskolor finns i närheten. Vid Ålstensgatans ena ände ligger Ålstensskolan, en skola från årskurs F - 5, vid andra änden ligger Ålstensängen som vintertid erbjuder rolig pulkabacke för barnen och sommartid en härlig lekäng samt liten badplats.

Härliga promenadvägar lockar längs Mälarens strand och en bit bort ligger Solviksbadet som är frekvent besökt sommartid. Bättre än så här kan man nog inte bo och samtidigt ha så nära till stan. Att ta 12:an till stan och att sommartid beskåda de vackra trädgårdarna är skönt för själen. Hemvägen är bäst på 12:an - då varvar man ner och njuter av att vara på väg hem.

Varmt välkomna på visning!

Gavelradhus med stor tomt - drömboende mitt i idyllen
Entréplan

Hallen möter med stengolv med golvvärme och bra avhängningsmöjligheter bakom skjutdörrar.

Platsbyggt kök med bra arbetsytor, gott om förvaring och hel kyl och hel frys samt bänkskiva av sten. Invid köket ligger matplatsen med plats för stort matbord för familj och vänner.

Vardagsrum med stort fönsterparti mot trädgården och terrassen. Så här års är det njutbart att ha dörren öppen ut mot terrassen och den generösa trädgården.

Övre plan

Detta plan erbjuder 3 sovrum, två mindre mot gatan samt master bedroom med balkong mot trädgården. I badrummet finns badkar, handfat med kommod, golvvärme, handdukstork samt wc. Fördelen med detta gavelradhus är att man har fönster i badrummet. I hallen utanför finns takfönster som släpper in härligt ljus.

Källarplan

Källarplan har ett allrum/sovrum och en stor klädkammare som rymmer det mesta. Tvättstugan har en lång arbetsbänk med tvättmaskin, torktumlare, skåp och möjligheter att hänga tvätt samt en bastu och dusch. Separat finns stor wc. Stor del av källarplanet är urbilat, isolerat och nytt golv har gjutits med vattenburen golvvärme. Detta plan har också pannrum och förråd.

Trädgård

Stor hörntomt med grind till gången mellan radhusen och villorna. Bygglov finns för enhetlig bodbyggnation invid grinden mot gången. I trädgården finns idag en mindre bod, äppelträd och trädgårdsland. Här finns många perenner och syrenhäck som omgärdar tomten. En perfekt tomt för både lek och vila och lagom stor för den som gillar att pyssla lite i en trädgård.

Läs mer

Mer fakta om bostaden

Radhus

Adress
Ålstensgatan 42, 16765 Bromma
Ort - stadsdel
Bromma - Ålsten
Fastighetsbeteckning
Fotbollen 3
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift per månad
3 000 kr/mån
Lägenhetsnummer
8
Andelstal (andel i föreningen)
6.66%
Andelstal (andel av årsavgift)
6.67%
Boarea
85 kvm
Uppmätningsnorm SS 021054:2009
Biarea
42 kvm
Antal rum
5 rok

Driftkostnader

Vatten/avlopp
3 676 kr/år
El
35 109 kr/år
Sammanlagd driftkostnad
38 785 kr/år
Driftkostnad kommentar
Elkostnad inkluderar både hushållsel och uppvärmning till en estimerad kostnad om 1,5 kr/kwh för beräknad årsförbrukning om 23 406 kwh.
Vattenkostnad är beräknad på beräknad årsförbrukning om 82 kbm vatten/år.
Brf-tillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Renoveringar - bostaden

Renoveringar Ålstensgatan 42, 2011-2021

Arkitekt Jenny Askenfors/ Bofink Design Studio för planlösning entréplan och källare


2012–2021
Trädgården är väl omhändertagen med avsiktlig ”försiktighet”. Gamla växter har vårdats ömt och försiktigt kompletterats med nya. Äppelträden har bevarats och beskurits.

2021
Nytt grus vid bod. Vissa delar av staket till granne utbytt och målat. Delar av gräsmattan uppgrävd och utbytt.

2020–2021
Entréplan, trapp, sovrum nymålade i sobra matta färger.
Ny tapet i hall.

2020
Köksträdgård anlagd. Förbättring av plattor framför huset.

2017
Målat om fönster invändigt
Tapet i sovrum

2016
Hela huvudstammen som löper genom källaren utbytt. Inklusive förgreningar.
Utgrävning och renovering av källare inklusive ny planlösning med nya väggar. Alla äldre väggar utbytta förutom till allrummet.
Vattenburen golvvärme i källare förutom i allrummet
Ny dusch och toalett
Byte el och huvudcentral/huvudströmbrytare
Infälld el i tak med belysning
Bastu från Bastuspecialisten
Ny tvättstuga inklusive maskinpark
Installation av två fläktar med utsug i källare.

2015
Anslutning fiber
Byte av glas i entrédörr

2014
Renovering av allrum i källare med ny heltäckningsmatta för källare.
Ny garderobsvägg/skjutdörrar LUMI i allrum.

2013
Ny altan och markis
Larm
Ny klädförvaring med skjutdörrar hall

2011–2012
Stambyte i övre badrum
Stambyte ner till källaren (stam går genom ytterväggen)
Kall- och varmvattenledningar utbytta, kök och övre badrum
Nya innertak samtliga rum entréplan och övervåning
Ny el på entréplan och övervåning
Nytt kök
Spotlights i hall
Ny belysning i kök - större spotlights med kåpor
Borttag av äldre tapeter och ommålning entréplan och övervåning
Nya eller renoverade golv och trapp, entréplan och övervåning
Nytt badrum på övre plan, flytt av vägg för större badrum
Ny stenlagd hall med golvvärme
Centraldammsugare
Cirkulationsfläkt för värme i kök

Fakta om föreningen

Föreningen bildades 1932 och består av 15 radhus och en garagelänga.
Föreningen har 7 garage i en länga med kösystem, 1000 kr/månad. Gratis parkering på gatan.
Medlemmarna sköter sin egen trädgårdsskötsel samt snöskottning.
Inga avgiftsförändringar är planerade i nuläget.
Lågt belånad förening (423 kr/kvm) med god ekonomi och låga avgifter.
Juridisk person får ej äga BR-radhusen.
Föreningen tar ut överlåtelseavgift av köparen (1 190 kr)och pantsättningsavgift av pantsättaren (476 kr/pantsättning) .
Kabel-TV ingår ej i månadsavgiften.
Brf-tillägget i hemförsäkringen ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Föreningen har en ekonomisk förvaltare (Botema) som sköter föreningens bokföring, årsredovisning och medlemsförteckning inkl. pantsättningar.
Renoveringar
Inga renoveringsplaner i nuläget.

***
Renoveringshistorik:
2019
Nya hängrännor monterade på 13 st entréskärmtak

2016–2019
Byte kallvattenstam i källare (hus 28, 30, 32 34, 36, 38, 40, 42, 44, 48, 50)

2016–2017
Partiella byten stamavlopp i källargolv (hus 28, 34, 36, 40, 42, 46)

2016
Pumpgrop med autopump installerad i källargolv, hus 36.

2015
Ny dagvattenledning trädgårdssidan övre längan

2014
Nya takfönster 15 st

2011
Isolering garagedörrar

2010
Nya sopstationer

2008
Målning fönster utvändigt

2005
Värmekabel hängränna garage

2003
Fasadrenovering, målning takfot, målning stål balkonger, nya skärmtak balkonger

2001
Inköp garagebyggnad

1999
Grundförstärkning södra längan

1996
Ny pappläggning alla tak bostäder

Planlösningar

Områdesbeskrivning

Att bo i Ålsten är som att bo i en liten småstad med alla dess fördelar. Här är det nära till det levande Ålstenstorget, med ett varierat utbud av affärer och service. Här finns Gateau med sitt goda bröd, den vida kända Gelaterian med bästa glassen i stan, fiskaffär, Sushirestaurang, mataffär, klädaffärer, galleri, blommor och inredning.

Områdesbeskrivning

Att bo i Ålsten är som att bo i en liten småstad med alla dess fördelar. Här är det nära till det levande Ålstenstorget, med ett varierat utbud av affärer och service. Här finns Gateau med sitt goda bröd, den vida kända Gelaterian med bästa glassen i stan, fiskaffär, Sushirestaurang, mataffär, klädaffärer, galleri, blommor och inredning.

Ålstensgatan 42-1
Ålstensgatan 42-2
Ålstensgatan 42-3
Ålstensgatan 42-4
Ålstensgatan 42-5
Ålstensgatan 42-6
Ålstensgatan 42-7
Ålstensgatan 42-8
Ålstensgatan 42-9
Ålstensgatan 42-10
Ålstensgatan 42-11
Ålstensgatan 42-12
Ålstensgatan 42-13
Ålstensgatan 42-14
Ålstensgatan 42-15
Ålstensgatan 42-16
Ålstensgatan 42-17
Ålstensskolan F-5
Ålstensskolan F-5
Gateau ligger någon minut hemifrån
Gateau ligger någon minut hemifrån
Gelato Scarfó på samma gata
Gelato Scarfó på samma gata
Ålstens fisk med fisk direkt från västkusten
Ålstens fisk med fisk direkt från västkusten
Sushi No 18 längre upp på gatan
Sushi No 18 längre upp på gatan
Ålstensängen med egen liten strand
Ålstensängen med egen liten strand
Restaurang Bryggan vid Mälaren
Restaurang Bryggan vid Mälaren
Restaurang Bryggan
Restaurang Bryggan
Utegym vid Solviksbadet
Utegym vid Solviksbadet
Solviksbadet ligger på cykelavstånd
Solviksbadet ligger på cykelavstånd