Bröderna Grimms väg 38

8 rok 21 500 000 kr 204 kvm Villa

FÖRHANDSTIPS - Klassiskt vacker och charmig Smedslättsvilla på totalt 281 kvm, belägen i ett högt och insynsskyddat läge på en av Brommas kanske trevligaste och lugna små villagator. Rymligt kök i öppen planlösning med matsalsdelen i fil med vardagsrum med öppen spis. Utgång till solig terrass i sydvästläge och trädgården från den stora inglasade verandadelen. Övre plan med tre bra sovrum och ett mindre arbetsrum med utgång till solig altan. Inrett källarplan med all/sov/arbetsrum, träningsrum, tvättstuga, dusch/bastu m.m. Stort uteförråd under verandadelen. Uppfartsparkering för två bilar och cykelskjul. Promenadavstånd till 12:an vid Smedslättstorget och förskola, Smedslättsskolan, tennisbanorna på Alviksvägen och promenader längs Mälaren. Kan man bo bättre?

Kontakta mäklaren för visningstider.

Entréplan (105 kvm)

Entré via skiffertrappa och förstukvist leder in i vindfång med köket direkt till höger och källartrappan till vänster. Rakt fram ligger den möblerbara hallen med ett intilliggande gäst-wc med vit mosaik på väggarna och elgolvvärme i klinkergolv, samt trappan till övre plan. Rakt fram från hallen ligger vardagsrummet.

Ljust kök i öppen planlösning med matsalsdelen med plats för den stora familjen och många sittande gäster. Köket har gott om förvaringsmöjligheter och bra med arbetsytor och en trevlig köksö där man gärna sitter och gör läxorna eller umgås över ett glas. Invid fönstret finns en platsbyggd soffa, praktiskt med förvaring under. Köket är maskinellt utrustat med en induktionshäll med fläkt ovan, inbyggnadsugn, diskmaskin, fullstor kyl och frys samt mikro. På golvet ligger det ett ekgolv med vattenburen golvvärme

Till vänster från matsalsdelen når man via klassiska skjutdörrar vardagsrummet med fönster i två väderstreck och med en nyinsatt braskassett som värmer kulna höst- och vinterdagar. I hall och sällskapsavdelningen ligger det vackert fiskbensmönstrade stavparketter i ek.

Till höger från matsalsdelen ligger den rymliga och inglasade verandan med fönster i tre väderstreck och breda ektiljor med vattenburen golvvärme. Rummet flödar av ljus och är njutbart så att man alla årstider kan följa naturens skiftningar. Årstiden vi har framför oss, då öppnar man gärna dörrarna ut mot terrassen och insynsskyddade trädgården.

Övre plan (77 kvm)

Via en vackert svängd trappa med bröstning och originalräcke, når man övre planets rymliga hall. Från hallen nås planets tre stora hörnsovrum, alla med garderober och två med utgång till balkongen. På alla golv ligger det enhetliga, slipade och lackade trägolv. Från hallen nås också ett arbetsrum med utgång till den stora och soliga altanen med plats för både sittgrupp och solstolar.

Planet har ett vitkaklat duschrum med en vägghängd wc, glasad duschhörna, handfat i badrumsmöbel i ek med matchande badrumsskåp och handdukstork. På golvet ligger ett eluppvärmt golv i sjösten.

Vindsplan (5 kvm + 16 kvm)

På vindsplanet finns ett inrett sovrum med gavelfönster och ett ekparkettgolv samt den inredningsbara förrådsvinden.

Källarplan (15 kvm + 61 kvm)

Den målade trätrappan leder ner i hall med ett intillliggande förråd. Från hallen nås ett sov/allrum med egen ingång, idag utnyttjat som arbetsrum, ett träningsrum med bergvärmeanläggningen, tvättstuga med tvättpelare och handfat och innanför denna en relaxavdelning med bastu och dusch. På alla golv ligger det en ljus terrakottaklinker med vattenburen golvvärme i hallen, arbetsrummet och träningsrummet. Elgolvvärme i relaxavdelningen.

Närområdet

Ett "stenkast" bort ligger Solviksängen med lekplats, Mälaren, Solviksbadet med utegym. Ålstensängen ligger också nära och sommartid lockar restaurang Bryggan med god mat och trivsam samvaro.

Mälarens underbara strandpromenader lockar till härliga promenader alla årstider och vintertid kan man åka skidor eller ta en härlig skridskotur när isen ligger.

När sommaren kommer går man gärna till Solviksbadet och där finns både fin sandstrand och bryggor samt ett populärt utomhusgym. Elljusspåret i Storkskogen är också flitigt använt av Brommaborna. För den tennisintresserade ligger Smedslättens tennisbanor två minuter bort

Smedslättstorget och 12:ans station ligger på kort promenadavstånd, vilket gör att man snabbt tar sig in till city.

Ålstensgatan nås med en uppfriskande promenad Här finns ett varierat utbud av affärer och service. Här finns Gateau med sitt goda bröd där man gärna slår sig ner med en kaffe med smörgås eller bulle, den vida kända Gelaterian med bästa glassen i stan, Ålstens fiskaffär, Sushi restaurang, Italiens restaurang, mataffär, klädaffärer och blommor.

Smedslättskolan åk F-5 finns på kort promenadavstånd och även Ålstensskolan åk F-5 ligger nära. För de äldre barnen finns Äppelviksskolan åk 6-9, också på promenadavstånd.

Varmt välkomna på visning!

Läs mer

Bröderna Grimms väg 38

Område:: Bromma - Smedslätten

Ägandeform:: Friköpt

Rum:: 8 rok

Boarea:: 204 kvm

Biarea:: 77 kvm

Tomtarea:: 708 kvm

21 500 000 kr

Visning

2022-05-21 kl 12:00–12:30 Föranmälan önskas - Görs på hemsidan. Vänligen avboka vid förhinder. Anmälan till visning 2022-05-24 kl 17:30–18:15 Föranmälan önskas. Görs på hemsidan. Besiktningsgenomgången startar 17:45 Anmälan till visning

Intresseanmälan

Härmed samtycker jag till att mina personuppgifter behandlas av Fjelkners enligt GDPR. Jag är informerad om att jag alltid har rätt att återkalla mitt samtycke genom att kontakta Fjelkners. Läs mer

Registrera dig i vårt spekulantregister

Dokument

Fastighetens skick

Ansvarig Mäklare

Mikael All

Registrerad fastighetsmäklare

08-26 86 00

0708-25 17 99

mikael@fjelkners.se

Alla bilder

Mer fakta om bostaden

Allmänt

Adress: Bröderna Grimms väg 38, 16763 Bromma

Ort - stadsdel: Bromma - Smedslätten

Fastighetsbeteckning: Snövit 4

Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Tomtarea: 708 kvm

Upplåtelseform: Friköpt

Boarea: 204 kvm
Uppmätningsnorm SS 021054:2009

Biarea: 77 kvm

Antal rum: 8 rok

Taxeringsvärde: 10 345 000 kr (fastställt avseende år 2018), varav byggnadsvärde 2 945 000 kr

Pantbrev: Totalt 5 431 000 kr

Huvudbyggnad

Byggnadstyp: 1½ plans villa med inredd källare och delvis inredd vind

Byggår: 1924

Grundläggning: Grundsulor med mellangjutna betonggolv

Grundmur: Betonghålsten

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Puts

Takbeklädnad: Tegel

Utvändiga plåtarbeten: Lackerad plåt

Fönster: 2-glas kopplade

Vatten: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Energi och drift

Energi

Uppvärmning: Bergvärme

Ventilation: Självdrag

Datum: 2021-05-18

Energiklass: E

Driftkostnader

Försäkring: 5 150 kr/år

Vatten/avlopp: 3 245 kr/år

Renhållning: 4 000 kr/år

El: 45 000 kr/år

Övrigt: 5 600 kr/år

Sammanlagd driftkostnad: 62 995 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Renoveringshistorik

2022
Installation av braskasset

2021
Installation av ny bergvärmepump

2020
Vindskydd på terrassen

2015
Installation av eldriven markis

2012
Renovering av gäst-wc entréplan

2011
Fasadrenovering inklusive nya hängrännor och stuprör

2009
Byggnation av badrum och bastu källarplan med elgolvvärme

2007
Renovering av duschrum övre plan

2004
Insättning av källardörr
Renovering av träningsrum med vattenburen golvvärme
Installation av bergvärme med extra varmvattenberedare (ny pump 2021)

2003
Byggnation av cykelskjul
Trappa från terrass till uppfartsparkering för två bilar

2002
Tillbyggnad av inglasad veranda med stort förråd under
Renovering av kök och borttagande av vägg
Dränering och isolering av grundmur
Ny entrétrappa

1998
Renovering av källarplan med vattenburen golvvärme och avloppsstammar bytta

1996
I huvudsak utbyte av el samt bytt ut till gatan
Stambytt inklusive i källargolv
Inredning av vindsrum