Välrenoverad villa med exceptionellt ljusa, rymliga sällskapsytor och imponerande altaner!
Välkommen till denna smakfullt renoverade familjevilla om totalt 245 kvm. Villan erbjuder två stora altaner – en på entréplanet och en på övre planet – med flera altandörrar som öppnar upp mot generösa utomhusytor. Från altanen på entréplanet leder en trappa ner till den lummiga trädgården med frodiga äppelträd och plan gräsmatta, perfekt för lek och aktivitet. Huset ligger idylliskt på en återvändsgata utan genomfartstrafik, omgiven av stillsamhet och grönskande omgivningar.
Entréplanet erbjuder en väl tilltagen entréhall med gäst-WC och vattenburen golvvärme under klinkergolvet. Hela planlösningen präglas av ljus, tack vare de generösa fönsterpartierna och fönsterdörrarna som omger rummet och släpper in ljus från alla väderstreck. Det stora vardagsrummet flyter ihop med både köket med köksö, matplats och salong i öppen planlösning med ljusinsläpp från alla väderstreck. Även köket har golvklinker med vattenburen golvvärme via bergvärmepumpen. Värme under fötterna i köket vintertid tillsammans med den centralt placerade öppna spisen ökar trivseln ytterligare och sprider en varm, trivsam atmosfär
På övre plan välkomnas du av en rymlig hall som fungerar som sällskapsrum, möblerat med soffa och soffbord. Härifrån nås de fyra generösa sovrummen, varav två erbjuder direkt tillgång till den stora altanen med en vidsträckt utsikt över villaträdgårdarna. Samtliga sovrum får gott om naturligt ljus tack vare stora fönsterpartier och det faktum att tre av planets fyra sovrum har gavelläge. Intill hallen/sällskapsrummet finns ett elegant badrum, utrustat med ett stort fönster och även här finns vattenburen golvvärme.
Från svängd trappa intill köket kommer man ner till källarplanet som är utrustat med två separata entréer från husets ena gavel, vilket gör det särskilt lämpligt för generationsboende, tonårsrum eller uthyrning. En entré leder till ett sovrum, medan den andra ger tillgång till husets groventré. Här finns omfattande förvaringsutrymmen med två garderobsväggar. Intill finns en rymlig tvättstuga, komplett med tvättpelare, vikbänk och tvättbänk. Den stora badavdelningen på källarplanet erbjuder bastu, badkar, dusch och WC, vilket skapar en komfortabel och avkopplande miljö. På tomten finns även en stensatt uppfartsparkering för två bilar.
Området är officiellt beläget i Nockebyhov, men för de flesta uppfattas denna villaidyll tillhöra Olovslund eftersom det ligger söder om Drottningholmsvägen, gränsar till Nockebyskogen och i direkt anslutning till den charmiga Olovslundsparken. Judarskogen erbjuder både avkopplande promenader och skridskoåkning på Judarnsjön under vintermånaderna. Kärsön och Drottningholm är kända för sina natursköna promenadstråk och badplatser, medan Mälarens badklippor och Ängbybadet med sin vackra sandstrand ligger i närheten. Brommaplan, med sin omfattande service och tunnelbana, nås på bara några minuters promenad, och det trivsamma Nockeby Torg erbjuder ett ytterligare alternativ för praktiska inköp och bekvämligheter. Här finns det mesta man behöver för en praktisk vardag samt 12:ans hållplats. Alldeles i närheten ligger förskola samt Olovslundsskolan med klasser från åk 0-6.
Välkommen hem!
För mer information, kontakta fastighetsmäklare Jonas Cederroth 070-341 01 59
BESIKTIGAD
Tivedsvägen 7
Område:
Bromma - Olovslund
Ägandeform:
Friköpt
Rum:
8 rok
Boarea:
190 kvm
Biarea:
55 kvm
Tomtarea:
526 kvm
Pris:
13 950 000 kr / Bud
Beskrivning
Entréplan (81 kvm)
Välkomna in i en inbjudande och rymlig entréhall med mörktonat klinkergolv och gott om plats för både garderober och sittbänk. Hallen badar i ljus från ett fönster väster och har en elegant gäst-WC, klädd i klinker, kakel och mosaik.
Sällskapsdelen inleds med en salong som öppnar mot altanen genom två dubbla altandörrar. Salongen är sammanlänkad med matplatsen, där ytterligare dubbla altandörrar ger utgång till altanen. Vardagsrummet, som är försett med en öppen spis, fortsätter den öppna planlösningen och angränsar till det ljusa och luftiga köket. Köket, med mörktonat klinkergolv, är utrustat med en praktisk köksö och maskinell utrustning som induktionshäll, fläkt, ugn och mikro. Invid fönstren finns kyl/frys från Electrolux och diskmaskin från IKEA. Den centralt placerade öppna spisen bidrar till en varm och trivsam atmosfär, medan de generösa fönsterpartierna och fönsterdörrarna fyller entréplanet med ljus från alla väderstreck. På hela entréplanet, förutom i hall, kök och WC, flyter ett sömlöst och enhetligt kvalitativt parkettgolv.
Övre plan (68 kvm)
På övre planet möts du av en rymlig hall som fungerar som ett trevligt sällskapsrum, inrett med soffa och soffbord för avkopplande stunder. Härifrån nås de fyra generösa sovrummen, varav två erbjuder direkt access till den stora altanen som bjuder på en vidsträckt utsikt över de omgivande villaträdgårdarna.
Samtliga sovrum är försedda med stora fönsterpartier för bra ljusflöde. Sovrummen har gott om utrymme för både arbetsplats och förvaringsmöbler vilket skapar en idealisk miljö för alla familjemedlemmar att trivas och utveckla sina intressen i. Intill hallen/sällskapsrummet ligger ett smakfullt badrum, som är utrustat med klinker, kakel och en fondvägg i mosaik. Det stora frostat fönstret släpper in ett mjukt och naturligt ljus, vilket bidrar till en ljus och fräsch atmosfär. Precis som på entréplanet ligger här i alla rum samma enhetliga fina parketgolv.
Källarplan (41 kvm Boa+55 kvm
Från den svängda trappan vid köket når du källarplanet, där du först möts av en generös badavdelning med bastu, badkar, dusch, WC och handfat med kommod. Intill badrummet ligger ett rymligt allrum, för närvarande inrett som TV-rum, med en garderobsvägg och en bekväm soffgrupp. I anslutning till allrummet finns ett stort sovrum med egen entré från trädgården.
Längre fram i källarplanet finns pannrummet och en praktisk tvättstuga med fönster, tvättpelare, vikbänk och tvättbänk, vilket underlättar hushållssysslor. Intill dessa utrymmen ligger groventrén samt ett stort förvaringsrum med mängder av garderober och ytor det mesta, perfekt för en aktiv familjs behov.
Trädgård
Plan uppväxt grönskande trädgårdstomt med 6 äppelträd, 2 krikonträd och ett körsbärsträd. På infarten på husets ena sida finns plats att parkera upp till 2 bilar.
Entréplan (81 kvm)
Välkomna in i en inbjudande och rymlig entréhall med mörktonat klinkergolv och gott om plats för både garderober och sittbänk. Hallen badar i ljus från ett fönster väster och har en elegant gäst-WC, klädd i klinker, kakel och mosaik.
Sällskapsdelen inleds med en salong som öppnar mot altanen genom två dubbla altandörrar. Salongen är sammanlänkad med matplatsen, där ytterligare dubbla altandörrar ger utgång till altanen. Vardagsrummet, som är försett med en öppen spis, fortsätter den öppna planlösningen och angränsar till det ljusa och luftiga köket. Köket, med mörktonat klinkergolv, är utrustat med en praktisk köksö och maskinell utrustning som induktionshäll, fläkt, ugn och mikro. Invid fönstren finns kyl/frys från Electrolux och diskmaskin från IKEA. Den centralt placerade öppna spisen bidrar till en varm och trivsam atmosfär, medan de generösa fönsterpartierna och fönsterdörrarna fyller entréplanet med ljus från alla väderstreck. På hela entréplanet, förutom i hall, kök och WC, flyter ett sömlöst och enhetligt kvalitativt parkettgolv.
Övre plan (68 kvm)
På övre planet möts du av en rymlig hall som fungerar som ett trevligt sällskapsrum, inrett med soffa och soffbord för avkopplande stunder. Härifrån nås de fyra generösa sovrummen, varav två erbjuder direkt access till den stora altanen som bjuder på en vidsträckt utsikt över de omgivande villaträdgårdarna.
Samtliga sovrum är försedda med stora fönsterpartier för bra ljusflöde. Sovrummen har gott om utrymme för både arbetsplats och förvaringsmöbler vilket skapar en idealisk miljö för alla familjemedlemmar att trivas och utveckla sina intressen i. Intill hallen/sällskapsrummet ligger ett smakfullt badrum, som är utrustat med klinker, kakel och en fondvägg i mosaik. Det stora frostat fönstret släpper in ett mjukt och naturligt ljus, vilket bidrar till en ljus och fräsch atmosfär. Precis som på entréplanet ligger här i alla rum samma enhetliga fina parketgolv.
Källarplan (41 kvm Boa+55 kvm
Från den svängda trappan vid köket når du källarplanet, där du först möts av en generös badavdelning med bastu, badkar, dusch, WC och handfat med kommod. Intill badrummet ligger ett rymligt allrum, för närvarande inrett som TV-rum, med en garderobsvägg och en bekväm soffgrupp. I anslutning till allrummet finns ett stort sovrum med egen entré från trädgården.
Längre fram i källarplanet finns pannrummet och en praktisk tvättstuga med fönster, tvättpelare, vikbänk och tvättbänk, vilket underlättar hushållssysslor. Intill dessa utrymmen ligger groventrén samt ett stort förvaringsrum med mängder av garderober och ytor det mesta, perfekt för en aktiv familjs behov.
Trädgård
Plan uppväxt grönskande trädgårdstomt med 6 äppelträd, 2 krikonträd och ett körsbärsträd. På infarten på husets ena sida finns plats att parkera upp till 2 bilar.
Fakta
Allmänt
Adress:
Tivedsvägen 7, 16839 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Olovslund
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
526 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
190 kvm Uppmätningsnorm SS 21054:2020
Biarea:
55 kvm
Antal rum
8 rum och kök, varav 5 sovrum
Taxeringsvärde:
7 362 000 kr kr (fastställt avseende år 2021), varav byggnadsvärde 3 136 000 kr
Vattenburna radiatorer & vattenburen golvärme via bergvärmepump
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2024-09-14
Elförbrukning
18211 kWh/år
Energiklass
C
Driftkostnader
Hushållsel
40 077 kr/år
Vatten/avlopp
6 952 kr/år
Renhållning
3 292 kr/år
Försäkring
7 393 kr/år
Summa
57 714 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
Elförbrukningen om 18211 kWh är baserad på faktiskt 12 månaders förbrukning. Elkostnaden om 40 077 kr/år ger en faktiskt snittpris på 2,2 kr/kWh. Kostnad för VA baseras på verklig förbrukning om 235 kubikmeter. Kostnad för hemförsäkring om 7500 kr/år omfattar byggnaden, ej lösöre, allrisk etc. Larmkostnad om 3 588 kr/år ingår inte i driftkostnaden.
Säljaren förvärvade fastigheten 1999.
2024
Radonmätning
Rökkanal till öppen spis är provtryckt 2024 .Vid sprängningsarbete i området är denna provtryckt utan anmärkning
2011
Yttertak är omlagt. I samband med detta tilläggsisolerades vindsbjälklag
Fasader är tilläggsisolerade samt utbytta
Fönster är utbytta till isolerglasfönster
Grundmurar är omdränerade och omisolerade
Dräneringsvatten samt dagvatten leds till kommunalt nät.
Duschrum övre plan är iordningställt
Kök är iordningställt
Wc entréplan är iordningställd
Bastu är iordningställd
2010
En tillbyggnad är utförd i 3 plan. Denna del är pålad. Bygglov på detta finns.
1999
Duschrum källare är renoverad
Rökkanal till öppen spis är tätad
Byggnaden ompålad samt att en ny betongplatta gjöts ovan underliggande isolering samt ingjuten vattenburen golvvärme.
Bergvärmepump är installerad
Vattenburen golvvärme finns installerat i hela källaren, entré samt wc, kök samt duschrum övre plan.
Samtliga va-ledningar i byggnaden är utbytta.
Samtliga elledningar samt elcentraler i byggnaden är
utbytta.
Samtliga värmerör i byggnaden är utbytta.
Planlösning
Planlösning
Karta
Område
Områdesbeskrivning
Olovslund är ett fridfullt och väl bevarat område med 20-talscharm. Det är ett villaområde med mindre ”småstugor”. Ett stenkast bort ligger Olovslundsdammen, där samlas stora som små solvarma sommardagar. Barnen plaskar runt och de vuxna kan njuta av medhavd kaffekorg och småprata med grannarna.
Vattenburna radiatorer & vattenburen golvärme via bergvärmepump
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2024-09-14
Elförbrukning
18211 kWh/år
Energiklass
C
Driftkostnader
Hushållsel
40 077 kr/år
Vatten/avlopp
6 952 kr/år
Renhållning
3 292 kr/år
Försäkring
7 393 kr/år
Summa
57 714 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
Elförbrukningen om 18211 kWh är baserad på faktiskt 12 månaders förbrukning. Elkostnaden om 40 077 kr/år ger en faktiskt snittpris på 2,2 kr/kWh. Kostnad för VA baseras på verklig förbrukning om 235 kubikmeter. Kostnad för hemförsäkring om 7500 kr/år omfattar byggnaden, ej lösöre, allrisk etc. Larmkostnad om 3 588 kr/år ingår inte i driftkostnaden.
Renoveringar - bostaden
Säljaren förvärvade fastigheten 1999.
2024
Radonmätning
Rökkanal till öppen spis är provtryckt 2024 .Vid sprängningsarbete i området är denna provtryckt utan anmärkning
2011
Yttertak är omlagt. I samband med detta tilläggsisolerades vindsbjälklag
Fasader är tilläggsisolerade samt utbytta
Fönster är utbytta till isolerglasfönster
Grundmurar är omdränerade och omisolerade
Dräneringsvatten samt dagvatten leds till kommunalt nät.
Duschrum övre plan är iordningställt
Kök är iordningställt
Wc entréplan är iordningställd
Bastu är iordningställd
2010
En tillbyggnad är utförd i 3 plan. Denna del är pålad. Bygglov på detta finns.
1999
Duschrum källare är renoverad
Rökkanal till öppen spis är tätad
Byggnaden ompålad samt att en ny betongplatta gjöts ovan underliggande isolering samt ingjuten vattenburen golvvärme.
Bergvärmepump är installerad
Vattenburen golvvärme finns installerat i hela källaren, entré samt wc, kök samt duschrum övre plan.
Samtliga va-ledningar i byggnaden är utbytta.
Samtliga elledningar samt elcentraler i byggnaden är
utbytta.
Samtliga värmerör i byggnaden är utbytta.
Planlösning
Områdesbeskrivning
Olovslund är ett fridfullt och väl bevarat område med 20-talscharm. Det är ett villaområde med mindre ”småstugor”. Ett stenkast bort ligger Olovslundsdammen, där samlas stora som små solvarma sommardagar. Barnen plaskar runt och de vuxna kan njuta av medhavd kaffekorg och småprata med grannarna.