Villa med atmosfär - Insynsskyddat och barnvänligt läge

Välkomna till denna inbjudande 20-talsvilla på en härlig insynsskyddad tomt med ett lugnt, ogenerat barnvänligt läge.
Via den vackra farstukvisten nås entréplan med generösa sällskapsrum i fil med öppen spis, trivsamt öppet kök mot trädgården och gästwc.
På övre plan ryms tre bra sovrum, varav det ena med en vacker fungerande kakelugn och ett badrum.
I källarplan finns bl a ett stort delbart sällskapsrum, sovrum med egen entré och ytterligare ett badrum. Bergvärme.
Den friköpta, barnvänliga tomten har plats för flera skyddade uteplatser. Här finns även en praktisk förrådsbod och carport med laddare för elbil.
Läget är optimalt på lugn gata nära grönområden, vackra Lillsjön och Lillsjöparken. Gångavstånd till bl a till T-banan, tvärbana, buss, livsmedelsbutiker, förskolor och skolor.

Välkomna till Lillsjönäsvägen 34
BESIKTIGAD

Lillsjönäsvägen 34

Område:
Bromma - Ulvsunda
Ägandeform:
Friköpt
Rum:
7 rok
Boarea:
128 kvm
Biarea:
61 kvm
Tomtarea:
541 kvm
Pris:
11 700 000 kr /bud
Beskrivning

Villa med atmosfär - Insynsskyddat och barnvänligt läge

Villa med atmosfär - Insynsskyddat och barnvänligt läge
Fakta

Allmänt

Adress:
Lillsjönäsvägen 34, 16732 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Ulvsunda
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
541 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
128 kvm
Uppmätningsnorm (SS 21054:2020)
Biarea:
61 kvm
Antal rum
7 rum och kök, varav 4–5 sovrum
Taxeringsvärde:
7 131 000 kr kr (fastställt avseende år 2021), varav byggnadsvärde 2 706 000 kr

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
2 plans villa med källare
Byggnadsår
1922
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglaskassetter
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betonghålsten, betong
Tak
Tegelpannor
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energi

Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2024-08-23
Elförbrukning
15813 kWh/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Hushållsel
25 778 kr/år
Vatten/avlopp
7 010 kr/år
Renhållning
2 891 kr/år
Försäkring
5 541 kr/år
Summa
41 220 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
Elkostnad är inklusive värme, hushållsel och laddning av elbil. Faktisk förbrukning 15 813 kWh/år (utan bil 12 790 kWh/år). Baserat på 4 personer i hushållet.
Renoveringar, nuvarande ägare 2002-2024

2024
Arborist tar bort två gamla träd och ser över buskar och träd i trädgården.

Byte av vitvaror i kök: diskmaskin samt kyl och frys (Bosch). Ny inbyggd mikrovågsugn (AEG) och induktionshäll (Siemens).

Sotning av kakelugn och öppen spis utförd 2024-05-08
Provtryckning av skorstenspipor utförd juni 2024
Radonmätning gjord januari till mars 2024 utan anmärkning

2023
Byte av tvättmaskin och tumlare (Miele)
Installation av laddbox för elbil

2021
Omläggning av golv i övre hallen.

2018
Ommålning av fasad på huset och boden.
Fönsterfoder och dörren till boden målades vita.
Träskiktet på sydliga fasaden byttes.
Nya fönster på nedre och övre plan, ej badrum
Ny taklucka och plåten runt skorstenen förbättrades
Yttertrappan till källaren målades
Trappan o räckena upp till ytterdörren målades och trappen breddades.

2017
Tapetsering i barnrum och ommålning till vita väggar på övre plan.

Trädgård:
En arborist klippte ner det stora körsbärsträdet m.m.

2015
Installation av fiber

2014
Utomhus:
Ett järnräcke sattes upp runt yttertrappan ner till källaren.
Oljetanken grävdes upp och fraktades bort.

2013
Övervåning:
Kakelugnen renoverad och besiktigad
Sovrum på övre plan målas och tapetseras
Laminatgolv läggs i ett sovrum.

2011
Källaren renoverades och en vägg byggdes (ritning av mellanvägg finns)
En skjutdörr till sovrummet i källaren byggdes in.

2007
Källaren:
Väggar och tak i trappen från entrén ner till källaren målades vitt
Alla fönsterfoder i källaren målades vita
Springorna i trappen ”fogades” och målas ljusgrå
Hyllor för förvaring längsmed väggen vid trappen
Tak i ingången till källaren målades vitt
Dörrar i källaren lagades och målades vita.

Mellanvåning:
Fönstret gästtoalett på mellanvåningen målas vitt
Öppna spisen målas vit

Övervåningen:
Tak och två omålade fönster målades vita

2005
Renovering av kök
Renovering av gästwc entréplan

2004
Installation av bergvärme

2002-2004
Källaren totalrenoverades:
Golv, golvvärme (ritning finns)
Lucka i källargolv (ritning finns)
Golv tvättstuga/badrum (ritning finns)
Golv och väggar tvättstuga/badrum: klinker
Installation av inspektionslucka i vägg i badrum
Installation av toalett (vägghängd)
Installation av dusch
Va-servis utbytt
Va-ledningar i källare utbytta
Golv hela källaren: klinker
Väggar i hela källaren målades vita
Installation av fast larm
Nytt säkringsskåp/elcentral

Tidigare ägare:
2001
Renovering av badrummet på övervåningen

1980-1985
Tilläggsisolering i fasaden och vindsbjälklag.
Grundmurar tilläggsisolerades utvändigt samt att omdränering utfördes.
Takkonstruktionen byggdes om till nuvarande lösning.
Samtliga elledningar, vattenledningar och avlopp är bytta från tomtgräns och i hela huset.
Planlösning

Planlösningar

Planritningar
Planritningar
Planritningar
Karta
Område

Områdesbeskrivning

Välkommen till “Kungsholms villastad” med närhet till vatten och grönområden som har allt att erbjuda, både villor, parhus, lägenheter och nu även radhus och parhus i Slottsparken. Många bra promenadvägar finns i området.

Ulvsunda

Mer fakta om bostaden

Allmänt

Adress:
Lillsjönäsvägen 34, 16732 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Ulvsunda
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
541 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
128 kvm
Uppmätningsnorm (SS 21054:2020)
Biarea:
61 kvm
Antal rum
7 rum och kök, varav 4–5 sovrum
Taxeringsvärde:
7 131 000 kr kr (fastställt avseende år 2021), varav byggnadsvärde 2 706 000 kr

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
2 plans villa med källare
Byggnadsår
1922
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglaskassetter
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betonghålsten, betong
Tak
Tegelpannor
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energi och drift

Energi

Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2024-08-23
Elförbrukning
15813 kWh/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Hushållsel
25 778 kr/år
Vatten/avlopp
7 010 kr/år
Renhållning
2 891 kr/år
Försäkring
5 541 kr/år
Summa
41 220 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
Elkostnad är inklusive värme, hushållsel och laddning av elbil. Faktisk förbrukning 15 813 kWh/år (utan bil 12 790 kWh/år). Baserat på 4 personer i hushållet.

Renoveringar - bostaden

Renoveringar, nuvarande ägare 2002-2024

2024
Arborist tar bort två gamla träd och ser över buskar och träd i trädgården.

Byte av vitvaror i kök: diskmaskin samt kyl och frys (Bosch). Ny inbyggd mikrovågsugn (AEG) och induktionshäll (Siemens).

Sotning av kakelugn och öppen spis utförd 2024-05-08
Provtryckning av skorstenspipor utförd juni 2024
Radonmätning gjord januari till mars 2024 utan anmärkning

2023
Byte av tvättmaskin och tumlare (Miele)
Installation av laddbox för elbil

2021
Omläggning av golv i övre hallen.

2018
Ommålning av fasad på huset och boden.
Fönsterfoder och dörren till boden målades vita.
Träskiktet på sydliga fasaden byttes.
Nya fönster på nedre och övre plan, ej badrum
Ny taklucka och plåten runt skorstenen förbättrades
Yttertrappan till källaren målades
Trappan o räckena upp till ytterdörren målades och trappen breddades.

2017
Tapetsering i barnrum och ommålning till vita väggar på övre plan.

Trädgård:
En arborist klippte ner det stora körsbärsträdet m.m.

2015
Installation av fiber

2014
Utomhus:
Ett järnräcke sattes upp runt yttertrappan ner till källaren.
Oljetanken grävdes upp och fraktades bort.

2013
Övervåning:
Kakelugnen renoverad och besiktigad
Sovrum på övre plan målas och tapetseras
Laminatgolv läggs i ett sovrum.

2011
Källaren renoverades och en vägg byggdes (ritning av mellanvägg finns)
En skjutdörr till sovrummet i källaren byggdes in.

2007
Källaren:
Väggar och tak i trappen från entrén ner till källaren målades vitt
Alla fönsterfoder i källaren målades vita
Springorna i trappen ”fogades” och målas ljusgrå
Hyllor för förvaring längsmed väggen vid trappen
Tak i ingången till källaren målades vitt
Dörrar i källaren lagades och målades vita.

Mellanvåning:
Fönstret gästtoalett på mellanvåningen målas vitt
Öppna spisen målas vit

Övervåningen:
Tak och två omålade fönster målades vita

2005
Renovering av kök
Renovering av gästwc entréplan

2004
Installation av bergvärme

2002-2004
Källaren totalrenoverades:
Golv, golvvärme (ritning finns)
Lucka i källargolv (ritning finns)
Golv tvättstuga/badrum (ritning finns)
Golv och väggar tvättstuga/badrum: klinker
Installation av inspektionslucka i vägg i badrum
Installation av toalett (vägghängd)
Installation av dusch
Va-servis utbytt
Va-ledningar i källare utbytta
Golv hela källaren: klinker
Väggar i hela källaren målades vita
Installation av fast larm
Nytt säkringsskåp/elcentral

Tidigare ägare:
2001
Renovering av badrummet på övervåningen

1980-1985
Tilläggsisolering i fasaden och vindsbjälklag.
Grundmurar tilläggsisolerades utvändigt samt att omdränering utfördes.
Takkonstruktionen byggdes om till nuvarande lösning.
Samtliga elledningar, vattenledningar och avlopp är bytta från tomtgräns och i hela huset.

Planlösningar

Planritningar
Planritningar
Planritningar

Områdesbeskrivning

Välkommen till “Kungsholms villastad” med närhet till vatten och grönområden som har allt att erbjuda, både villor, parhus, lägenheter och nu även radhus och parhus i Slottsparken. Många bra promenadvägar finns i området.

Ulvsunda
 Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34  Lillsjönäsvägen 34 Lillsjön Lillsjönäsvägen 34
Lillsjön
Koloniområde vid Lillsjön Lillsjönäsvägen 34
Koloniområde vid Lillsjön
Vackert vid Ulvsunda slott Lillsjönäsvägen 34
Vackert vid Ulvsunda slott
Ulvsunda Slott Lillsjönäsvägen 34
Ulvsunda Slott
Badbryggan vid slottet Lillsjönäsvägen 34
Badbryggan vid slottet
 Lillsjönäsvägen 34