Observera att denna bostad är såld.

Välplanerad familjevilla i Ålsten

BESIKTIGAD

Bergviksvägen 70

Område:
Bromma - Ålsten
Ägandeform:
Friköpt
Rum:
8 rok
Boarea:
183 kvm
Biarea:
76 kvm
Tomtarea:
775 kvm
Pris:
14 700 000 kr /bud
Budgivning pågår
Mitt i den barnrika villaidyllen finner ni denna charmiga 20-tals villa med plats för den stora familjen. Väl inne i villan möter generösa umgängesytor i fil, välplanerat kök, 5–6 bra sovrum och balkong med utsikt över den grönskande trädgården. Källarplan inrymmer praktisk vardagsentré, allrum/sovrum, tvättstuga, bastu och verkstad.

Den grönskande sydvästvända tomten lämpar sig väl för barnens lek på de plana gräsytorna. I anslutning till köket finns en stor altan i bästa solläge. På tomten finns även ett växthus för odling och sköna stunder. Här finner ni på alla sätt ett fantastiskt boende med bekvämt gångavstånd till Ålstens gemytliga lilla torg med små butiker, förskolor, skola och 12:ans hållplats. Närhet även till bad- och båtliv i Mälaren, sommarrestaurangen Bryggan vid Ålstens båthamn, bad vid Ålstensängen.
Varmt välkommen på visning!
Entréplan

Via en liten farstukvist under tak, kommer vi in i denna välplanerade villa som präglas av trevnad, varm atmosfär, ljusa ytskikt och många smakfulla detaljer.
Här möter en rymlig förhall med garderober och plats för allas ytterkläder. Här finns även ett nyrenoverat separat duschrum med gästwc. Rakt fram ligger den inre hallen med fönster mot norr som även har access till köket. På golvet ligger, enhetligt med övriga sällskapsytor, vacker ekparkett.
Genom parskjutdörrar nås sällskapsrummen i fil där en vitslammad, vacker öppen spis pryder rummet. Ljusinsläpp genom flertalet fönster öster och väster.
I fil ligger matsalen med stora fönsterpartier mot den grönskande trädgården i väst.
Innanför sällskapsrummen ligger idag ett sovrum med vackra blyinfattade fönster mot söder. Sovrummet har tidigare nyttjas som ett matrum/veranda.
Det väl tilltagna köket med vita lådfronter och långa arbetsbänkar vetter mot den fina trädgården och uteplatsen. Här man har full uppsikt över barnens lek. Uteplatsen nås enkelt via köksentrén som är i direkt anslutning till uteplatsen. Tack vare sin storlek och planlösning blir köket naturligt hemmets samlingspunkt. Här sitter man gärna länge kring matbordet som placerats mitt i köket. I köket finns rikligt med förvaring i lådor och skåp upp till tak med vita fronter och de långa arbetsytorna av granit.

Övre plan

En svängd trappa leder upp till den övre väl tilltagna hallen med gott om plats för t ex TV-soffan. På golvet ligger enhetligt med entréplanet parkett. Fint med ljusinsläpp både genom ett blyinfattat fönster i trapphuset mot öster och från flera vackra blyinfattade fönster som vetter mot norr. Hallen sammanbinder övre planets 4 bra sovrum och badrummet.

Sovrum 1 har blyinfattat fönster mot öster.
Sovrum 2 blyinfattade fönster i söder..
Sovrum 3 har fönster mot väster och balkongen och trädgården.
Sovrum 4 har plats för sängen i en nisch och utgång till balkong med utsikt över grönskande villaträdgårdar. Fönster i väster.

Badrummet har kaklade väggar i vitt och golvet är klätt med klinker. Här finns dubbla tvättställ, badkar, WC och en dusch.

Källarplan

En trappa leder ner till den praktiska vardagsentrén. Här finns rejält med utrymme för den stora familjens alla sportkläder och utrustningar. Även barnvagnen kan köras in. På golvet ligger klinker.
I anslutning till hallen finns ett mindre duschrum med wc samt en bastu.
Till vänster från hallen ligger tvättstugan där även bergvärmen har sin givna plats.
Innanför den stora hallen finns ett stort allrum, som idag används som ett sovrum.
Jämte sovrummet finns ett stort förrådsrum/verkstad.
Under tillbyggnaden finns även ett stort praktiskt förrådsrum med access utifrån.

Mer fakta om bostaden

Allmänt

Adress:
Bergviksvägen 70, 16763 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Ålsten
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
775 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
183 kvm
Uppmätningsnorm SS 21054:2020
Biarea:
76 kvm
Antal rum
8 rum och kök, varav 5–6 sovrum
Taxeringsvärde:
9 774 000 kr kr (fastställt avseende år 2021), varav byggnadsvärde 2 974 000 kr
Slutpris
15 800 000 kr

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan villa med vind och källare
Byggnadsår
1923
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade samt isolerglaskassetter
Bjälklag
Trä
Grundmur
Btghålsten, invändigt putsade
Tak
Tegelpannor
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energi och drift

Energi

Uppvärmning
Bergvärme
Energideklarationsdatum
2015-11-12
Elförbrukning
25935 kWh/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Hushållsel
42 200 kr/år
Vatten/avlopp
4 500 kr/år
Renhållning
3 059 kr/år
Försäkring
6 184 kr/år
Summa
55 943 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
Elkostnad inkluderar både värme och hushållsel. Elförbrukning ca 25 935 kWh/år Hushållet består av 6 personer.

Renoveringar - bostaden

2023
Ny spis

2022
Balkongrenovering
Ny fläkt

2021
Nytt badrum entréplan via försäkringsbolag
Nytt kylskåp
Renovering hall
3 st fönster renoverade
Nytt handfat och handukstork källarplan

2020
Bytt plåt i skarv yttertak mellan tillbyggnad/husvägg
Entréplan ommålat
Nytt kylskåp och micro
Heltäckningsmattor inlagda
Ny dörr till sovrum från matsal


Renovering enligt tidigare ägare

2018
Utbyggnad mot Bergviksvägen renoverad. Konstruktionen upplyft med ny grundmur och dränering

2017
Installation av ny entrédörr vid köket

2015
Fiber indraget
Slipat och hårdwaxat parkett nedre plan, trappan och övre hall
Nya handfat och kommoder i övre badrum.
2014
Våtrum entréplan renovering
Uteplats (inkl förrådet under), gips i tak vardagsrum

2013
Nytt tak (inkl plåtarbete), nya stuprännor, nya hängrännor med nya tegelpannor, papp
Ommålning utvändigt (inkl mycket underarbete). Huset målades även 2002.
Målning av alla furugolv övre plan

2011
Plank mot spårvagn

2009
Köksrenovering
Ny tvättmaskin och torktumlare

2007
Installation bergvärme

Planlösningar

Områdesbeskrivning

Att bo i Ålsten är som att bo i en liten småstad med alla dess fördelar. Här är det nära till det levande Ålstenstorget, med ett varierat utbud av affärer och service. Här finns Gateau med sitt goda bröd, den vida kända Gelaterian med bästa glassen i stan, fiskaffär, Sushirestaurang, mataffär, klädaffärer, galleri, blommor och inredning.

Ålsten

Områdesbeskrivning

Att bo i Ålsten är som att bo i en liten småstad med alla dess fördelar. Här är det nära till det levande Ålstenstorget, med ett varierat utbud av affärer och service. Här finns Gateau med sitt goda bröd, den vida kända Gelaterian med bästa glassen i stan, fiskaffär, Sushirestaurang, mataffär, klädaffärer, galleri, blommor och inredning.

Ålsten
 Bergviksvägen 70