Skogsfrugränd 28

20 500 000 kr 215 kvm

Magnifik sjökontakt - Förstklassigt läge i sjöraden

Slående sjöutsikt, fantastiskt ljus, praktfulla fönsterpartier och generösa öppna ytor är ett genomgående tema i detta mycket eftertraktade, stilfulla Smedslättsradhus, ritat av arkitekterna Jon Höjer och Sture Ljungqvist.

Läget är unikt ur många aspekter. Här njuter man av den absoluta närheten till Mälarens skådespel, morgondoppet några meter från huset, närhet till båthamnar, Solviksbadet, motionsanläggning, tennisbanor, flertalet välrenommerade förskolor och skolor, torg med charmiga butiker, caféer, restauranger, 12:ans hållplats och den vackra kilometerlånga strandpromenaden längs med Mälarens vatten.

Väl inne i huset möter en fantastisk öppen sällskapsdel med öppen spis och panoramafönster med vidsträckt sjöutsikt över Mälaren samt ett modernt kök. Ytterligare 2 sällskapsrum med öppna spisar, 4 sovrum, 3 badrum, tvättstuga, vardagsentré med rikligt med förvaring och ett vidbyggt, rymligt garage. Här finns även en inbjudande solig altan, en stor fransk balkong med glasade pardörrar, ett härlig trädäck under tak som övergår i den plana häckomgärdade gräsmattan - alla med praktfull utsikt över Mälarens bad- och båtliv. Från tomten endast några meter till den badbara lilla sandstranden. Tomten är friköpt och ligger på en lugn, barnvänlig återvändsgata. Välkomna till ett eftersökt kvalitetsboende utöver det vanliga!
Magnifik sjökontakt - Förstklassigt läge i sjöraden
Entréplan

Välkommen in i detta stilrena, synnerligen ljusa och smakfullt inredda radhus med storslagen rymd och karaktär.
Via den skifferklädda uteplatsen i anslutning till entrén kommer man in i den rymliga hallen med gott om plats för ytterkläder i en nisch, kalkstensgolv och ljusinsläpp genom en fönstersektion i anslutning till entrédörren.
I den fräscha gästtoaletten finns handfat och en vägghängd wc. Golvet är även här i kalksten..
Vägg i vägg med hallen ligger det vidbyggda garaget, ca 17 kvm. Här kan man enkelt öppna upp till entréhallen om man önskar ytterligare bostadsutrymme.
Hallen övergår i en inre hall med access till sällskapsytorna och via ett öppet, vackert trapphus även till övre planet och suterrängplanet. På golvet ligger ekparkett.
Rakt fram öppnar hallen upp till de synnerligen inbjudande och vackra sällskapsytorna med vardagsrum och matsal i helt öppen planlösning. Genom stora glaspartier längs hela fasaden mot vattnet och genom de breda, glasade pardörrarna i anslutning till den franska balkongen, flödar ljuset in såväl sommartid som vinterns mörkaste dagar. Vare sig man sitter i soffan eller vid matsalsbordet kan man inte undgå att njuta av utsikten och den frihetskänsla som infinner sig när man blickar ut över Mälarens glittrande vatten. Rummets mittpunkt är den vackra öppna spisen som bildar rumsavskiljare mellan vardagsrum och matsal. På golven ligger ekparkett.
Det ljusa, välplanerade och platsbyggda Kvänumköket är öppet mot matsalen och nås även från hallen. Här finns gott om förvaring och generösa, lätt nåbara arbetsytor. Framför det stora fönstret finns en platsbyggd bänk och här har frukostbordet sin givna plats. På golvet ligger ekparkett.

Övre plan

Den öppna, svängda ektrappan leder upp till övre planets hall som sammanbinder planets sällskapsrum/sovrum, ytterligare 2 sovrum och de två badrummen.
I master bedroom släpper de stora glaspartiet in rikligt med ljus och en helglasad dörr leder ut till den synnerligen inbjudande altanen, ca 16 kvm, med helt ogenerat läge och magnifik, obruten utsikt över Mälaren. Halva altanen ligger under tak. I master bedroom finns ytterligare en öppen spis och på golvet ligger vacker ekparkett.
Vägg i vägg med sovrummet nås det generösa badrummet som genom det stora fönstret har fri utsikt över vattnet. Här finns ett stort badkar, en rymlig dusch med glasvägg och vägghängd toalett och tvättkommod. Väggarna och golv är kaklade i en stilrent gråbeige ton.

Sovrum 2 har ljusinsläpp genom stort fönster och fransk balkong mot Skogsfrugränd. Gott om plats för kläder i en platsbyggd garderobsektion. På golvet ligger ekparkett.

Sovrum 3 har även det ljusinsläpp genom stort fönster mot Skogsfrugränd. På golvet ligger ekparkett.

Bredvid sovrum 3 ligger övre planets andra badrum. Här finns en rymlig dusch med glasvägg, vägghängd toalett och tvättkommod. Väggarna och golv är kaklade i en stilren vit och gråbeige ton. Duschväggen är klädd i mosaik.

Suterrängplan

I den rymliga och mycket välplanerade suterrängvåningen finns perfekta utrymmen passande såväl tonårsboende som hemmakontoret.
Hallen nedanför trappan har golv klätt med marmor och sammanbinder husets 2:e sällskapsrum, ytterligare ett sovrum med badrum, en stor tvättstuga, en rymlig vardagsentré och diverse förråd.
Sällskapsrummet flödar av ljus tack vare de stora fönstren med låg bröstning som löper längs hela väggen mot vattnet. Här finns utgång genom en glasad dörr till den väl tilltagna uteplatsen delvis under tak, som i sin tur övergår i de plana gräsytorna. En vitslammad öppen spis (husets 3:e) pryder sällskapsrummet. På golvet ligger marmor.
Vägg i vägg ligger husets 4:e sovrum med stort fönster mot vattnet. På golvet ligger marmor.
I anslutning till sovrummet ligger huset 3:e badrum. Väggarna och golv är kaklade med mosaik av marmor. Här finns stor dusch bakom en glasvägg, vägghängd wc och tvättställ.
Tvättstugan är rymlig och med praktiskt förvaring. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger klinker. I anslutning till tvättstugan finns en stor förråd/garderob.
Vardagsentrén är väl tilltagen och rymmer den stora familjens alla ytterkläder och sportutrustning för såväl sommarens som vinterns aktiviteter. Här finns även en liten bastu.

Fastighetsförening

FASTIGHETSFÖRENINGEN HAVSTROLLET EKONOMISK FÖRENING
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att äga fastigheten Havstrollet 1 i Stockholms kommun och till självkostnadspris på fastigheten anordna in- och utfartsvägar samt parkeringsplatser att upplåtas till föreningens medlemmar. Föreningen ska vidare handha skötseln av fastigheten och uppkoppling till kabel-TV. Medlemskap i fastighetsföreningen åligger den som hos föreningen är ägare till någon av fastigheterna Havstrollet 2 - 21 i Stockholms kommun. Varje fastighet utgör en medlem. Årsavgiften är f n ca 4 000 kr + kostnad för Tele2:s basutbud.

Mer fakta om bostaden

Allmänt

Adress:
Skogsfrugränd 28, 16762 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Smedslätten
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
216 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
215 kvm
Uppmätningsnorm SS 21054:2020
Biarea:
62 kvm
Antal rum
6 rum och kök, varav 4 sovrum
Taxeringsvärde:
14 093 000 kr kr (fastställt avseende år 2021), varav byggnadsvärde 3 693 000 kr
Pantbrev
Totalt 11 st pantbrev om 12 429 000 kr.

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
2 plans radhus i souterräng
Byggnadsår
1963
Fasad
Trä, slammade väggar
Stomme
Lättbetong
Fönster
2-glas kopplade
Bjälklag
Betong, trä
Grundmur
Betonghålsten, lättbetong
Tak
Ytpapp
Grund
Krypgrund/torpargrund/betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energi och drift

Energi

Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2023-03-11
Energiklass
C

Driftkostnader

Uppvärmning
27 750 kr/år
Hushållsel
6 138 kr/år
Vatten/avlopp
6 647 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
4 000 kr/år
Renhållning
5 287 kr/år
Försäkring
8 715 kr/år
Summa
58 537 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)
El: 5 097 kWh/år Fjärrvärme: 29 217 kWh/år VA: 258 kubikmeter/år

Renoveringar - bostaden

Vattenburen golvvärme är installerad i hela entréplanet, halva suterrängplan och i samtliga badrum.

2022-2023
Entréplan renoverades med helt nytt kök från Kvänum samt ny golvbeläggning (kalksten och stavparkett) med vattenburen golvvärme på entréplanet.
Målning av vardagsrum, kök, hall, trapphus och sovrum på övre plan.
Fläktar i våtrum byttes ut.
Uppfräschning av tvättstuga och målning av skåp.
Avloppsledningar relinades.
Renovering och byte av wc och handfat på entréplan
Reparation av spaljé mot granne
Ny tvättmaskin
Ny elcentral

2011–2023
El utbytt löpande

2019
Ombyggnad och renovering av tvättstuga
Byte av kylskåp, Bertazzoni

2018
Ny torktumlare
Plantering av ny Ligusterhäck

2017
Fiberinstallation
Radonmätning

2016
Omläggning av golv samt målning väggar toalett entré
Byte av toalett samt utbyte av rör till toalett samt handfat
Tapetsering samt målning sovrum övre plan

2013-2014
Övervåning ombyggnad, badrum, dusch, sovrum och allrum.
Bad / duschrum samt duschrum på övervåning iordningställdes.
Dörr till sovrum flyttades i sidled i samband med detta.
Vägg mot trapphus uppfördes (tidigare spaljé).

2013
Markis på baksidan är utbytt.
Nedre entré förbättring, byte av trappsteg, målning, puts mm

2012/2013
Duschrum suterrängplan iordningställdes med
förstoring av utrymmet samt vattenburen golvvärme.
Golvbeläggning i rum monterades med vattenburen
golvvärme.

2012
Ny diskmaskin
Målning samt tapetsering sovrum övervåning
Byte av radiatorer sovrum övervåning
Tvättmaskin + torktumlare

2011
Stenläggning av terrassen framsida, skiffer
Ombyggnad dusch nedervåning
Nytt marmorgolv med golvvärme bottenvåning
Målning bottenvåning

2010
Träaltan sjösida uppfördes. I samband med detta justerades
dagvattenbrunn.
Målning trapphus och hall
Installation av lampor hall
Trapp till källarentré byttes ut.

2009
Målning av fasad
Målning och tapetsering sovrum övervåning
Lokalt har putsfasader / hussockel lagats.

2008
Balkongrenovering
Fönstermålning
Trappslipning
Byte av plasttak

2007
Byte av torktumlare
Nytt kök, spis, bänkskiva, lyl och frys, fläkt
Byte av golv i kök, parkett
Installation av fjärrvärme

2006
Yttertak omlagt, även garagetak
Läggning av parkett i sovrum övervåning samt bottenvåning
Uppsättning av garderobsförvaring bottenvåning
Byte handfat och toalett entréplan
Installation av paxfläkt bottenvåning
Byte av diskmaskin
Plantering växter trädgård

2005
Slipning av parkett i alla rum
Målning samtliga sovrum och vardagsrum

Planlösningar

Planritning
Planritning
Planritning

Områdesbeskrivning

Smedslätten är en idyllisk småstad i den stora staden. Äppelträdgårdar och skogspromenader utmed Mälaren är uppskattat när man söker lugnet. Kontrasten till lugnet är närheten till city – att kunna cykla till jobbet är en ynnest när andra sitter i bilkö.

Smedslätten

Områdesbeskrivning

Smedslätten är en idyllisk småstad i den stora staden. Äppelträdgårdar och skogspromenader utmed Mälaren är uppskattat när man söker lugnet. Kontrasten till lugnet är närheten till city – att kunna cykla till jobbet är en ynnest när andra sitter i bilkö.

Smedslätten
 Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28  Skogsfrugränd 28