
Representativt - Högt fritt solläge
De fyra smakfullt inredda våningsplanen om 9 rum, varav 6-7 sovrum har en imponerande rymd för mångsidig användning.
Sällskapsrummen är generösa och prydda med många fönster och storslagna burspråk som släpper in överflöd av naturligt ljus vilket ger en härlig känsla och rymd.
Trädgårdstomten är välskött och lika väl genomtänkt som själva huset med terrasserade nivåer som smälter samman i harmoni med den omgivande naturen.
Läget är optimalt med närhet till 12:ans spårvagnshållplats, flertalet eftersökta förskolor och skolor samt närservice på bl a charmiga Nockeby Torg och Höglandstorget med sitt rika butiksutbud.
Välkommen till Leksandsvägen 9 - ett drömboende

Välkommen in i denna enastående villa med sin storslagna karaktär och sitt fantastiska ljus.
Via den vackra stenlagda entrén nås den inre generösa hallen. Här möts man av de fina detaljerna, rymden och ljuset som är genomgående för hela huset. Golvet är som i det flesta rum klätt med en ekparkett.
Ytterkläderna göms praktiskt undan avskilt i en kappnisch i förhallen. Här är även gästwc sin naturliga plats.
Rakt fram ligger det stora välutrustade köket från Poggenpohl med öppen spis och till höger en öppning med skjutdörrar mot den magnifika, representativa sällskapsavdelningen med salong, matsal i fil och ett "blomsterrum".
Den rymliga salongen har ett stort vackert rundat burspråk där ljuset flödar in. Även öppna spisen är vackert rundad.
Via en stor öppning med parskjutdörrar leder oss in till matsalen med två fina platsbyggda hörnskåp i original.
Från matsalen nås via en bred öppning blomsterrummet med klinkergolv och stora fönsterpartier med utgång till terrassen.
I anslutning till blomsterrummet ligger den vackra terrassen som sommartid skapar en naturlig förlängning av de sociala ytorna. Här kan man sitta i solen och bara njuta och titta ut över den grönskande trädgården i bästa solläge.
Den insynsskyddade terrassen har rent söderläge med sol från morgon till kväll och gott om plats finns för sitt- och solgrupper. En liten trappa leder ut till den soliga trädgården.
Från matsalen kommer man också in i det stora välutrustade köket som är huset hjärta. Här finns verkligen gott om plats för den stora familjen och en öppen spis sprider värme och trivsel. Arbetsytorna är väl tilltagna och det finns stora fönster åt två håll. Mitt i köket finns en stor praktisk köksö med förvaring. Bänkskivorna är av Corian.
Från köket kommer man sedan tillbaka in i den rymliga inre hallen via en liten passage med förvaring och trappa ner till källaren.
Ett vackert trapphus leder upp till det generösa övre planet. Härifrån nås planets fyra rum, badrummet och vindsplanet.
Den vackra ekparketten binder visuellt ihop den övre hallen med det imponerande sällskapsrummet/biblioteket. Här finns en öppen spis med en väggfast spegel ovanför. Det stora rundade burspråket gör att ljuset flödar in och lyser upp den platsbyggda bokhyllan. Härifrån har man en milsvid utsikt och även en glimt av vattnet.
Sovrum/arbetsrum med vackert parkettgolv, fint elementskydd och hel garderobsvägg med skjutdörrar.
Till vänster ovanför trappan fortsätter hallen, nu med trägolv.
Härifrån kommer man rakt fram in i ett sovrum med parkettgolv och klädkammare.
Till höger ett större, mycket inbjudande, ljust sovrum med parkettgolv, klädkammare, fönster åt två håll och utgång till en ljuvlig altan med klinkerplattor och kopparskodd mur. Från sovrummet och altanen har man en fantastisk utsikt över villaträdgårdarna och vatten i fonden.
Badrummet är rymligt med fristående badkar, dusch, wc och två tvättställ i kommod.
En gedigen ektrappa leder vidare upp till det översta planet.
Ett vackert mörkvaxat trågolv binder fint ihop hall och allrummet/sovrummet rakt fram. Sovrummet har en hel vägg med fönster och milsvid utsikt.
Till höger i hallen leder en dörr in till en rymlig förrådsvind (ytterligare inredningsbar) med gott om plats för förvaring.
På vänster hand fortsätter hallen in till ytterligare ett sovrum.
I hallen finns två bra klädkammare och ett WC-rum med toalett och handfat.
En svängd trappa leder ner till det mycket inventiösa källarplanet. I stort sett hela källaren har marmorgolv och vitputsade väggar.
Nedanför trappan finns toalett, matkällare och ett vinförråd med hyllor.
Pannrum med arbetsbänk, IVT bergvärmepump (2 x borrhål) och på golvet ligger terracottaklinker.
Garaget är stort med automatport, vatten, värme och avlopp.
Vidare finns i källaren en praktisk groventré och ett allrum/tonårsrum.
Tvättstuga med marmorgolv är inredd med dusch, tvättbänk, tvättmaskiner och torktumlare.
Mer fakta om bostaden
Allmänt
- Adress:
- Leksandsvägen 9, 16775 Bromma
- Ort/stadsdel:
- Bromma - Nockeby
- Tomtarea:
- 622 kvm
- Upplåtelseform:
- Friköpt
- Boarea:
-
278 kvm
Uppmätningsnorm SS 21054:2020
- Biarea:
- 94 kvm
- Taxeringsvärde:
- 11 879 000 kr kr (fastställt avseende år 2021), varav byggnadsvärde 4 879 000 kr
Huvudbyggnad
Energi och drift
Energi
Driftkostnader
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)
Renoveringar - bostaden
2006
Ytskiktsrenovering av samtliga rum i huset, platsbyggd bokhylla övervåning, nybyggnation av kök från Poggenpohl/Gaggenau, renovering badrum entréplan, 1:a våning och vindsplan, nya golv kök och hall med golvvärme, nytt golv med golvvärme blomsterrum, byte av stammar, ny eldragning, moderna elcentraler mm. Renovering tvättstuga och dusch källare samt byte av värmerör. Nytt golv tonårsrum källare.
2007
Renovering (slipning, målning) av samtliga fönster.
2011
Nätverksdragning med switchar, router, fasta CAT6 kablar mellan våningsplanen med flertal uttag i diverse rum.
2012
Trädgård: utfyllnad, rullgräs, buskar mm.
Regnvattenavledning i gatan ut mot Leksandsvägen, samt avledning på baksidan i marken med utlopp nedanför flaggstången.
Ny tvättmaskin och torktumlare
2015
Installation av ny garageport med öppningsautomatik
Installation av ny källardörr bredvid garageporten med larm/Yale Doorman kodlås
2016
Tapetsering hall, färgbyte (målning) väggar i vardagsrum och matsal, samt kök.
2017
Renovering av “tonårsrum” i källaren, samt korridorer i källarplan. Byte av värmerör i berörda rum. Ny eldragning källare, spotlights, väggar och nya garderober källarentré
Badrum på vån 1 ombyggt/renoverat, byte badrumsmöbler.
Stavparkettgolv lagt i entréplan i hall, gästwc och kök. Klassisk stav i ek som lagts på traditionellt sätt, att matcha den befintliga originalparketten i vardagsrum och matsal.
Köks/bar-ö från Poggenpohl med lång Corianskiva.
Nytt inbyggt kylskåp
nya garderober samt om-målning sovrum övervåning
2018
Takrenovering. Omläggning av ny takpapp, läkt, nya tegelpannor, nya stuprännor, ny plåt på skorsten.
2019
Renovering av balkong/altan utanför stora sovrummet. Golv och fogningar, staketväggarna på balkongen mm.
2020
Renovering/ombyggnad av garage.
Bygge av vinförvaringsrum under källartrappan.
Trädgårdsrenovering av planteringar, bokhäck vid entré, utomhusbelysningar i trädgården.
Installation av inbyggda garderober med ELFA-skjutdörrar i sovrum.
2021
Fasadrenovering. Exteriör renovering av fasad, fönster, sockel. Nya målningar.
Ny Gaggenau-diskmaskin.
2022
Installation av Arlo övervakningssystem runt huset. Solcellsdrivna.
2023
Omsorgsfull renovering av entrédörr till originalskick
Målning av altanräcken, entréräcken, grind
Installation (byte) av nytt stort fönster i vindskontor med pivot-funktion