Förhands tips

Leksandsvägen 9

24 000 000 kr 278 kvm

Representativt - Högt fritt solläge

Varmt välkommen till denna synnerligen representativa och välskötta villa med enastående charm och elegans. Det fria höga söderläget med magnifik utsikt omgiven av grönskande natur erbjuder denna omhändertagna villa ett boende utöver det vanliga. Här njuter man av ljuset och solen från morgon till kväll på någon av terrasserna.
De fyra smakfullt inredda våningsplanen om 9 rum, varav 6-7 sovrum har en imponerande rymd för mångsidig användning.
Sällskapsrummen är generösa och prydda med många fönster och storslagna burspråk som släpper in överflöd av naturligt ljus vilket ger en härlig känsla och rymd.
Trädgårdstomten är välskött och lika väl genomtänkt som själva huset med terrasserade nivåer som smälter samman i harmoni med den omgivande naturen.
Läget är optimalt med närhet till 12:ans spårvagnshållplats, flertalet eftersökta förskolor och skolor samt närservice på bl a charmiga Nockeby Torg och Höglandstorget med sitt rika butiksutbud.

Välkommen till Leksandsvägen 9 - ett drömboende
Representativt - Högt fritt solläge
Entréplan

Välkommen in i denna enastående villa med sin storslagna karaktär och sitt fantastiska ljus.
Via den vackra stenlagda entrén nås den inre generösa hallen. Här möts man av de fina detaljerna, rymden och ljuset som är genomgående för hela huset. Golvet är som i det flesta rum klätt med en ekparkett.
Ytterkläderna göms praktiskt undan avskilt i en kappnisch i förhallen. Här är även gästwc sin naturliga plats.
Rakt fram ligger det stora välutrustade köket från Poggenpohl med öppen spis och till höger en öppning med skjutdörrar mot den magnifika, representativa sällskapsavdelningen med salong, matsal i fil och ett "blomsterrum".
Den rymliga salongen har ett stort vackert rundat burspråk där ljuset flödar in. Även öppna spisen är vackert rundad.
Via en stor öppning med parskjutdörrar leder oss in till matsalen med två fina platsbyggda hörnskåp i original.
Från matsalen nås via en bred öppning blomsterrummet med klinkergolv och stora fönsterpartier med utgång till terrassen.
I anslutning till blomsterrummet ligger den vackra terrassen som sommartid skapar en naturlig förlängning av de sociala ytorna. Här kan man sitta i solen och bara njuta och titta ut över den grönskande trädgården i bästa solläge.
Den insynsskyddade terrassen har rent söderläge med sol från morgon till kväll och gott om plats finns för sitt- och solgrupper. En liten trappa leder ut till den soliga trädgården.
Från matsalen kommer man också in i det stora välutrustade köket som är huset hjärta. Här finns verkligen gott om plats för den stora familjen och en öppen spis sprider värme och trivsel. Arbetsytorna är väl tilltagna och det finns stora fönster åt två håll. Mitt i köket finns en stor praktisk köksö med förvaring. Bänkskivorna är av Corian.
Från köket kommer man sedan tillbaka in i den rymliga inre hallen via en liten passage med förvaring och trappa ner till källaren.

Övre plan

Ett vackert trapphus leder upp till det generösa övre planet. Härifrån nås planets fyra rum, badrummet och vindsplanet.
Den vackra ekparketten binder visuellt ihop den övre hallen med det imponerande sällskapsrummet/biblioteket. Här finns en öppen spis med en väggfast spegel ovanför. Det stora rundade burspråket gör att ljuset flödar in och lyser upp den platsbyggda bokhyllan. Härifrån har man en milsvid utsikt och även en glimt av vattnet.
Sovrum/arbetsrum med vackert parkettgolv, fint elementskydd och hel garderobsvägg med skjutdörrar.
Till vänster ovanför trappan fortsätter hallen, nu med trägolv.
Härifrån kommer man rakt fram in i ett sovrum med parkettgolv och klädkammare.
Till höger ett större, mycket inbjudande, ljust sovrum med parkettgolv, klädkammare, fönster åt två håll och utgång till en ljuvlig altan med klinkerplattor och kopparskodd mur. Från sovrummet och altanen har man en fantastisk utsikt över villaträdgårdarna och vatten i fonden.
Badrummet är rymligt med fristående badkar, dusch, wc och två tvättställ i kommod.

Vindsplan

En gedigen ektrappa leder vidare upp till det översta planet.
Ett vackert mörkvaxat trågolv binder fint ihop hall och allrummet/sovrummet rakt fram. Sovrummet har en hel vägg med fönster och milsvid utsikt.
Till höger i hallen leder en dörr in till en rymlig förrådsvind (ytterligare inredningsbar) med gott om plats för förvaring.
På vänster hand fortsätter hallen in till ytterligare ett sovrum.
I hallen finns två bra klädkammare och ett WC-rum med toalett och handfat.

Källarplan

En svängd trappa leder ner till det mycket inventiösa källarplanet. I stort sett hela källaren har marmorgolv och vitputsade väggar.
Nedanför trappan finns toalett, matkällare och ett vinförråd med hyllor.
Pannrum med arbetsbänk, IVT bergvärmepump (2 x borrhål) och på golvet ligger terracottaklinker.
Garaget är stort med automatport, vatten, värme och avlopp.
Vidare finns i källaren en praktisk groventré och ett allrum/tonårsrum.
Tvättstuga med marmorgolv är inredd med dusch, tvättbänk, tvättmaskiner och torktumlare.

Mer fakta om bostaden

Allmänt

Adress:
Leksandsvägen 9, 16775 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Nockeby
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
622 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
278 kvm
Uppmätningsnorm SS 21054:2020
Biarea:
94 kvm
Antal rum
9 rum och kök, varav 6–7 sovrum
Taxeringsvärde:
11 879 000 kr kr (fastställt avseende år 2021), varav byggnadsvärde 4 879 000 kr

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
2 plan med källare o delvis inredd vind
Byggnadsår
1932
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade
Bjälklag
Trä
Grundmur
Natursten
Tak
Tegelpannor
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energi och drift

Energi

Uppvärmning
Bergvärme IVT, 2 st borrhål
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2023-03-31
Elförbrukning
33000 kWh/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Uppvärmning
40 000 kr/år
Vatten/avlopp
5 000 kr/år
Renhållning
4 100 kr/år
Försäkring
19 500 kr/år
Summa
68 600 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Renoveringar - bostaden

Arbeten utförda i huset från 2006

2006
Ytskiktsrenovering av samtliga rum i huset, platsbyggd bokhylla övervåning, nybyggnation av kök från Poggenpohl/Gaggenau, renovering badrum entréplan, 1:a våning och vindsplan, nya golv kök och hall med golvvärme, nytt golv med golvvärme blomsterrum, byte av stammar, ny eldragning, moderna elcentraler mm. Renovering tvättstuga och dusch källare samt byte av värmerör. Nytt golv tonårsrum källare.

2007
Renovering (slipning, målning) av samtliga fönster.

2011
Nätverksdragning med switchar, router, fasta CAT6 kablar mellan våningsplanen med flertal uttag i diverse rum.

2012
Trädgård: utfyllnad, rullgräs, buskar mm.
Regnvattenavledning i gatan ut mot Leksandsvägen, samt avledning på baksidan i marken med utlopp nedanför flaggstången.
Ny tvättmaskin och torktumlare

2015
Installation av ny garageport med öppningsautomatik
Installation av ny källardörr bredvid garageporten med larm/Yale Doorman kodlås

2016
Tapetsering hall, färgbyte (målning) väggar i vardagsrum och matsal, samt kök.

2017
Renovering av “tonårsrum” i källaren, samt korridorer i källarplan. Byte av värmerör i berörda rum. Ny eldragning källare, spotlights, väggar och nya garderober källarentré
Badrum på vån 1 ombyggt/renoverat, byte badrumsmöbler.
Stavparkettgolv lagt i entréplan i hall, gästwc och kök. Klassisk stav i ek som lagts på traditionellt sätt, att matcha den befintliga originalparketten i vardagsrum och matsal.
Köks/bar-ö från Poggenpohl med lång Corianskiva.
Nytt inbyggt kylskåp
nya garderober samt om-målning sovrum övervåning

2018
Takrenovering. Omläggning av ny takpapp, läkt, nya tegelpannor, nya stuprännor, ny plåt på skorsten.

2019
Renovering av balkong/altan utanför stora sovrummet. Golv och fogningar, staketväggarna på balkongen mm.

2020
Renovering/ombyggnad av garage.
Bygge av vinförvaringsrum under källartrappan.
Trädgårdsrenovering av planteringar, bokhäck vid entré, utomhusbelysningar i trädgården.
Installation av inbyggda garderober med ELFA-skjutdörrar i sovrum.

2021
Fasadrenovering. Exteriör renovering av fasad, fönster, sockel. Nya målningar.
Ny Gaggenau-diskmaskin.

2022
Installation av Arlo övervakningssystem runt huset. Solcellsdrivna.

2023
Omsorgsfull renovering av entrédörr till originalskick
Målning av altanräcken, entréräcken, grind
Installation (byte) av nytt stort fönster i vindskontor med pivot-funktion

Planlösningar

Planritningar
Planritningar
Planritningar
Planritningar

Områdesbeskrivning

Att efter en hektisk dag sätta sig på spårvagnen på väg hem till Nockeby är livskvalitet. Vackra villaträdgårdar passerar revy och framme vid Nockeby Torg möter småstadsidyllen. Sommartid tar man gärna en kort promenad till badklipporna, tar sig ett dopp och äter medhavd picknick. Söker man barnvänlig sandstrand finns Solviksbadet, Ängbybadet och stranden på Kärsön.

Nockeby

Områdesbeskrivning

Att efter en hektisk dag sätta sig på spårvagnen på väg hem till Nockeby är livskvalitet. Vackra villaträdgårdar passerar revy och framme vid Nockeby Torg möter småstadsidyllen. Sommartid tar man gärna en kort promenad till badklipporna, tar sig ett dopp och äter medhavd picknick. Söker man barnvänlig sandstrand finns Solviksbadet, Ängbybadet och stranden på Kärsön.

Nockeby
 Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9  Leksandsvägen 9