Örnbogatan 41

25 500 000 kr 243 kvm

Högt fritt läge på stor tomt i Ålsten

Högt och vackert på eftertraktade Örnbogatan ligger denna synnerligen stilfulla villa som genomgående präglas av trivsel, härlig rymd, smakfulla detaljer och varm atmosfär och med ett fantastiskt ljus såväl sommar som vinter.

Allt är renoverat och har vårdats med finess och stil till nutida standard samtidigt som många av de vackra tidsenliga detaljerna bevarats. Här finns gott om plats för alla - familjen med många barn och vänner.

Entréplanet möter en med generös, välkomnande hall med gäst WC, vackert sällskapsrum och matsal i fil med flertalet stora spröjsade fönsterpartier, öppen spis, charmfull glasveranda med utgång till en inbjudande ogenerad altan med access till den privata trädgården. Här ryms också ett bibliotek/sovrum. I det stora öppna köket verkligen flödar ljuset in tack vare fönster i flera väderstreck.

På övre plan sammanbinder en rymlig hall, 4 bra sovrum, stor balkong med sjöglimt och bästa utsiktsläge och 2 badrum med vattenburen golvvärme. Vindsplanet med sjöutsikt är helt inrett med ytterligare ett sovrum/allrum och arbetsrum.

Souterrängplanet är mycket funktionellt inrett. Här ryms en groventré, sovrum, allrum med tvättstuga, förråd, matkällare och ett väl tilltaget garage. Högt i tak är genomgående för hela planet. Bergvärme.

Den för området stora friköpta tomten, ca 1 015 kvm, har ett vackert, rofyllt och mycket eftersökt ogenerat läge i de barnrika villakvarteren mitt i Ålstensidyllen. Gatan är lugn med lite trafik.

Här bor man lugnt och rofyllt med endast några minuter till 12:ans spårvagn och ytterligare några minuter till Ålstens charmiga lilla torg, flertalet eftersökta förskolor och skolor, motion och bad- och båtliv i Mälaren.

Välkomna till ett boende utöver det vanliga - ett boende på Ålstenshöjden, Trädgårdsstadens stolthet!
Högt fritt läge på stor tomt i Ålsten
Entréplan

Via den vackra entrén med kolonner nås den välkomnande och praktiska entréhallen med plats för många ytterkläder i två nischer. På golvet ligger marockansk klinker med vattenburen golvvärme.

Hallen har access till gästtoaletten, ett allrum/sovrum, köket och de rymliga, ljusa sällskapsytorna med vardagsrum och matsal i fil samt en vacker glasveranda med utgång till altanen och trädgården.

Gästtoaletten är målad i en grå varm ton och på golvet ligger marockansk klinker, samma som övriga hallen.

Sällskapsrummet pryds av en pampig, vitslammad öppen spis samt en platsbyggd bokhylla. Fina ljusinsläpp genom flertalet fönsterpartier mot sydväst och genom ett den vackra verandan med spröjsade fönster med utsikt över trädgården. På golvet ligger ekparkett i original.

Den inbjudande glasverandan badar i ljus från morgon till kväll såväl vinter som sommar – ljuset hittar alltid in. Här sitter man gärna länge i den platsbyggda soffan runt middagsbordet och njuter av kvällssolen och det fantastiska fria läget. Från glasverandan nås via spröjsade pardörrar den väl tilltagna altanen och den stora trädgården.

Genom en bred öppning med vackra parskjutdörrar i original kommer man från vardagsrummet in i matsalen som är i öppen planlösning med det trivsamma köket med härligt ljusinsläpp genom flertalet spröjsade fönster.

Köket är tack vare sin storlek och planlösning hemmets naturliga samlingspunkt. Här trivs såväl den mest matlagningsintresserade, som familj och vänner. I köket finns rikligt med förvaringsutrymmen i lättåtkomliga, platsbyggda lådor och skåp. Det långa arbetsbänkarna är utav ek.

Från den inre trapphallen nås även det separata allrummet/sovrummet som tidigare varit införlivat med vardagsrummet, vilket lätt går att återskapa om öppnare ytor önskas.

Övre plan

En svängd målad trappa leder upp till det mycket välplanerade övre planet. Den öppna hallen sammanbinder planets 4 väldisponerade sovrum, altanen, de två badrummen och trappan upp till det inredda vindsplanet. Alla trägolv på övre plan, liksom trappan från entréplan och trappan till vindsplan är ljust målade, vilket ger en ljus och skön känsla.

De två badrummen är enhetligt gjorda med vitkaklade väggar och på golvet ligger marockansk klinker med vattenburen golvvärme. Båda har stora fönster med härligt ljusinsläpp.

Det större badrummet har ett inbyggt badkar, wc och en praktisk tvättkommod med förvaring. I det mindre badrummet finns ytterligare en wc, tvättkommod med förvaring samt en dusch.

Samtliga 4 sovrum är rymliga och har praktiska platsbyggda garderober för familjens alla kläder. Även övervåningen är mycket ljus med flertalet fina spröjsade fönster i alla väderstreck.

Med access från sovrum 3 och de glasade pardörrar kommer man ut till en riktigt soldränkt altan med storslagen utsikt mot horisonten, vattnet och över villaträdgårdarna. Här njuter man av dom sista solstrålarna i kvällssolen.

Vindsplan

Det inredda vindsplanet lämpar sig väl som ett ytterligare sovrum eller som idag ett allrum samt arbetsplats. Vindsplanet är ljust genom takfönster och ett spröjsat fönster på gaveln. Härifrån är utsikten magnifik över grönskan och vattnet.

Souterrängplan

Från entréhallen går trappan ner till det inredda souterrängplanet. Hela planet med högt i tak är färgsatt i varmgråa toner och här enhetligt trägolv med vattenburen golvvärme (ej förråd, matkällare och garage). Trapphallen sammanbinder barnens TV-rum/sovrummet med platsbyggda sängar, gästtoalett, matkällare, förråd och det stora allrummet där även tvättstugan döljer sig bakom ett draperi.

I det stora allrummet med fönster ryms gott och väl TV- soffan eller bandymålet. I anslutning till biluppställningsplatsen ligger den mycket praktiska groventrén med gott om plats för allas ytterkläder bakom skjutspegeldörrar. På golvet ligger klinker.

Via dubbeldörrar utifrån kommer man in i garaget som idag används som förråd. Garaget går enkelt att inreda om ytterligare boyta önskas.

Mer fakta om bostaden

Allmänt

Adress:
Örnbogatan 41, 16766 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Ålsten
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
1 015 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
243 kvm
Uppmätningsnorm SS 021054:2009
Biarea:
50 kvm
Antal rum
10 rum och kök, varav 6–7 sovrum
Taxeringsvärde:
11 800 000 kr kr (fastställt avseende år 2021), varav byggnadsvärde 4 600 000 kr
Pantbrev
Totalt 5 st pantbrev om 10 502 000 kr.

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare samt inredd vind
Byggnadsår
1925
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade, lokalt isolerglas
Bjälklag
Trä, betong
Grundmur
Betong, betonghålsten
Tak
Tegelpannor
Grund
Grundsulor
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energi och drift

Energi

Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2022-11-25
Energiklass
E

Driftkostnader

Hushållsel
56 289 kr/år
Vatten/avlopp
4 908 kr/år
Renhållning
5 173 kr/år
Försäkring
14 562 kr/år
Summa
80 932 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)
Hushållsel inkluderar även uppvärmning (ca 22 gr) samt laddning av elbil (ca 3000 kWh): ca 32 165 kWh/år (beräknat ovan med 1,75kr/kWh)

Renoveringar - bostaden

RENOVERINGAR ÖRNBOGATAN 41

2011/2012
- Grundlig totalrenovering av allt på entréplan och övre plan..
Slipning (inkl mörk hårdvaxolja) av alla originalgolv på nedervåningen, nytt massivt ekgolv i köket (i samma färg som originalgolv) samt målning av trappor och golven på övervåning.
- Gips, Microlitväv och målning av alla väggar och tak
- Montering av spottar på övre- och entré plan.
- Nytt kök (Kvik) installerades med ny planlösning inkl Vitvaror (Siemens och AEG), Blanco disk
- GästWC entréplan skapades
- Byte/målning av foder och renovering av fönster/fönsterbrädor invändigt.
- Två nya våtrum skapades på övervåningen, nya tätskikt, rör, el, kakel, vitvaror, vattenburen värme i golven.
- Nya radiatorer och nya kopparrör
- Nytt WC- och hallgolv med vattenburen värme
- Installation av ventilation
- Samtliga elledningar i byggnaden är utbytt samt att elcentraler är utbytta. Jordfelsbrytare finns installerad.
- Samtliga vatten- och avloppsledningar i byggnaden är utbytta (undantag pannrum samt garage).
- Högtalare B&W i tak, kök och badrum
- Installation larm Verisure
- Rör / förberedd dragning för centraldammsugare.
- Ny groventré i källare.
- Renovering och tätning av skorsten

Ute
- Grundmurar är dränerade/isolerade med Isodrän/pordränskivor. Dag/dräneringsvatten leds till stenkistor på tomt.
- Bygge av nedfart inkl stenläggning och grusning
- Räcke på balkong byttes. Balkongplåt målades samt att ny trätrall lades.
- Uppfyllnad av tomt/gräsmatta så den blev plan och nytt gräs

2013
- Altan uppförd

2013-2015
- Platsbyggd bokhylla med inbyggd el samt ljuslist
Renovering av källare
- Nya betonggolv ovan vattenburen golvvärme ovan markisolering samt ny yt/tätskikt (ej garage samt pannrum).
- Gips, Microlitväv och målning av alla väggar
- Uppfräschning av pannrum
- Installation av tvättstuga med 2x tvättmaskin, tumlare, torkskåp, extra kyl/frys
- Fiber indraget.

2015
Yttertak
- Yttertak är omlagt med ny underlagspapp, läkt och nya takpannor, nya plåtarbeten, vindskivor samt hängrännor och stuprör.
- Nya ytterdörrar monterade både i entrén och källaren (med installerat kodlås)
- Fasader renoverade
- I samband med detta tilläggsisolerades fasader med
mineralullsmatta.
- Nytt material bakom putsen på norrsidan
- Ny puts
- Vattenutkastare vid garage och flera eluttag
- Fasadbelysning med dimmer på alla sidor av huset
- Ny tvättmaskin
- Gotländskt kalkstensgrus på marken mot gatan
- Värme och utkastare med varmvatten installerat i garaget

2016
Vind
- Vindsvåning inredd och isolerad (med luftspalt) samt 2 nya takfönster sattes in.
- Ny el
- Platsbyggda garderober med belysning i master bedroom
- Målning av väggar och golv i sovrummen
- Totalrenovering av alla fönster invändigt och utvändigt, ny tätning

2019
- Rensning av samtliga ventilationskanaler

2020-2021
- Brandskyddskontroll skorsten
- Källare graffitimålad av street-konstnären Benny Halldin
- Bättringsmålning av ytskikt
- Ny diskmaskin (ASKO)
- Renovering av balkongräcke
- Ny köksblandare Grohe

2022
- Uppgradering av Verisure-larm
- Målning av lister, trappor och golv
- Nytt trägolv på vinden
- 380V handske installerad i förråd i källare
- Parkering utgrävd och grusad för en extra bil
- Ny avfallskvarn - Insinkerator 200

Tilltänkt renovering/bygge
- Ta upp dörr från pannrum mot garage och göra ett stort lyxigt badrum med bastu, glasade dörrpartier innanför befintliga garagedörrar.

Planlösningar

Planritning
Planritning
Planritning
Planritning

Områdesbeskrivning

Att bo i Ålsten är som att bo i en liten småstad med alla dess fördelar. Här är det nära till det levande Ålstenstorget, med ett varierat utbud av affärer och service. Här finns Gateau med sitt goda bröd, den vida kända Gelaterian med bästa glassen i stan, fiskaffär, Sushirestaurang, mataffär, klädaffärer, galleri, blommor och inredning.

Ålsten

Områdesbeskrivning

Att bo i Ålsten är som att bo i en liten småstad med alla dess fördelar. Här är det nära till det levande Ålstenstorget, med ett varierat utbud av affärer och service. Här finns Gateau med sitt goda bröd, den vida kända Gelaterian med bästa glassen i stan, fiskaffär, Sushirestaurang, mataffär, klädaffärer, galleri, blommor och inredning.

Ålsten
 Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41  Örnbogatan 41 Ålstensskolan F-5 Örnbogatan 41
Ålstensskolan F-5
Populära Gelaterian Scarfó Örnbogatan 41
Populära Gelaterian Scarfó
Sushi No 18 på Ålstensgatan Örnbogatan 41
Sushi No 18 på Ålstensgatan
Ålstens fisk Örnbogatan 41
Ålstens fisk
Ålstensängens med en liten sandstrand Örnbogatan 41
Ålstensängens med en liten sandstrand
Lekplats i närområdet Örnbogatan 41
Lekplats i närområdet
Ålstens Brygga med restaurang Örnbogatan 41
Ålstens Brygga med restaurang