Förhands tips

Grönviksvägen 56

393 kvm

Representativt med generösa utrymmen - Högt, soligt läge

Stilfull och representativ Höglandsvilla med generösa utrymmen, ca 500 kvm i totalyta. Denna genom åren med kvalitet genomgripande renoverade villa, karaktäriseras av generösa ljusa sällskapsytor med varm atmosfär, härliga ljusinsläpp genom stora fönsterpartier och en tilltalande planlösning passande såväl familjen med stort umgänge som familjen med många barn.
Här finns bl a 3 - 4 sällskapsrum, välutrustat exklusivt kök, helt inglasad varmbonad vinterträdgård, 6 - 7 sovrum, flertalet badrum/wc-rum, 3 balkonger (2med sjöutsikt).
I fastigheten finns en separat tvårumslägenhet med hall, pentry och duschrum - väl lämpad till kontor/tonårs-/uthyrningslägenhet. Nås enkelt via egen entré alternativt via dörr inifrån suterrängplanet. Här finns även ett stort rymligt garage med elladdning för bil.
Den barnvänliga anlagda trädgården ligger sydväst med sol hela dagen. Här finns flertalet uteplatser för sköna stunder.
— Ett boende utöver det vanliga.

Fastigheten renoverades genomgripande 2009/2010. Arkitekt som anlitades för renoveringen var Jordens arkitekter.
Fastigheten har utformats för behovet för en familj med såväl yngre barn som äldre barn, vilket innebär att behovet av flera badrum och egna ingångar uppfyllts. Likaså har stora sociala ytor varit viktiga och arbetsrum för föräldrarna.
Den separata tvårumslägenheten med pentry och duschrum passar väl till kontor/uthyrning/tonårslägenhet. Nås via separat entré alternativ inifrån suterrängplan.
Vikt har också lagts vid att master bedroom skall vara en egen stor privat yta.
Vid moderniseringen låg fokus på att bevara detaljer från tiden av byggnation och funkis samt inte minst vid att få ett hem med varm atmosfär.

Representativt med generösa utrymmen - Högt, soligt läge
Suterrängplan

Via glasade pardörrar kommer man in i den stora rymliga entréhallen med vackert blyinfattat fönster, öppen spis och stenbelagt golv. Här finns även en praktiskt garderobssektion för familjens alla ytterkläder och skor.
I anslutning till kapprummet ligger gästtoaletten.
En passage ansluter till lägenheten via den mycket generösa tvättstugan, relaxavdelning med bastu, förvaringsrum, pannrum och det stora garaget.
Tvättstugan har gott om förvaring och arbetsbänkar, klinkergolv med värme.
Garaget har nyinlagt klinkergolv, värme, vatten och brunn.
DEN SEPARATA LÄGENHETEN, har egen ingång från kortsidan av huset samt från tvättstugan. Den består av två rum, pentry och duschrum. Golven är utbilade med luftkanaler i hela undergolven, vilka är mekaniskt ventilerade.
Rum 1 har ljusinsläpp genom stort fönster mot väster och en garderobssektion
Rum 2 har fönster mot söder.
Det kaklade badrummet har toalett, dusch med väggar i glas.

Mellanplan

En ektrappa leder upp till det verkligt generösa mellanplanet. Här finns flera sällskapsrum, stort bibliotek/trapphall med utgång till den vackra vinterträdgården, kontor/gästrum, separat köksentré med wc-rum samt det exklusiva köket i öppen planlösning.
Vardagsrummet har en mycket stor sällskapsyta med öppen spis och härligt ljusinsläpp genom stora fönsterpartier utmed hela ena långväggen. På golvet ligger fin ekparkett. Vardagsrummet ligger i fil med matsalen som ansluter till det stora öppna köket.
Pardörrarna i original i etsat glas som leder in till det rymliga tv-rummet har utformats av en glaskonstnär från 1940-talet. Även här härligt ljusinsläpp genom stora fönsterpartier.
Kring två stora fönsterpartier i det tilltagna biblioteket/hallen finns platsbyggda hyllor och skåp i original med bl a ett fint platsbyggt barskåp med belysning. På golvet ligger vacker ekparkett. Längsmed ena kortväggen ytterligare stora fönsterpartier med utgång genom helt glasade pardörrar till den ombonade vinterträdgården.
Vinterträdgården är helt inglasad med fönster från tak och nästan ned till golv utmed 3 av väggarna. Härifrån kan man njuta av den grönskade trädgården. Rummet är vinterbonat och används året om. På golvet ligger italiensk klinker med golvvärme. Genom glasad dörr kommer man ut till den insynsskyddade stora uteplatsen under tak.
Köket är från Binova/Planoform och vitvarorna är från Gaggenau (kyl frys, ugn, kombiugn, 2 diskmaskiner samt vinkyl). Här finns långa arbetsbänkar, generösa förvaringsutrymmen i skåp och lådor. På golvet ligger ett italienskt stengolv med golvvärme. Spotlights i tak.
I anslutning till köket ligger ett kontor/gästrum samt en separat köksentré samt ett wc-rum.

Övre plan

Rymligt övre plan med 3 sovrum, tv-rum (tidigare sovrum) 2 balkonger och 2 bad-/duschrum.
Master bedroom är helt ombyggt med bl a nytt eget badrum samt en walk in closet med inredning från Planoform. Härligt ljusinsläpp genom stort hörnfönsterparti. Här finns öppen spis, ekparkettgolv samt utgång till en altan med sjöutsikt. En dörr i konstnärsglas leder från walk in closeten in till det egna badrummet med kaklade väggar och golv i en beigegrå ton. Här finns dubbla handfat, badkar, dusch, WC, handdukstork och ytterligare förvaring i ett platsbyggt skåp.
Hallen med balkong och parkettgolv sammanbinder de 3 sovrummen och ytterligare ett duschrum.

Vindsplan

På vindsplan finns ett väl tilltaget allrum/sovrum/kontor i öppen planlösning, med utgång till en stor altan, helt utan insyn och med milsvid utsikt mot horisonten och över Mälaren.
Rymlig förrådsvind. Här finns även centralen för bredband, telefoni är inkopplad.

Mer fakta om bostaden

Allmänt

Adress:
Grönviksvägen 56, 16771 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Höglandet
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
830 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
393 kvm
Uppmätningsnorm (SS 21054:2009)
Biarea:
102 kvm
Antal rum
10 rum och kök, varav 6–7 sovrum
Taxeringsvärde:
16 000 000 kr kr (fastställt avseende år 2021), varav byggnadsvärde 6 800 000 kr
Pantbrev
Totalt 9 st pantbrev om 7 900 000 kr.

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
2-plans villa med sut.vån samt inr vind
Byggnadsår
1939 (Tillbyggd ca -65)
Fasad
Puts - Renoverad 2010
Stomme
Trä, Tillbyggnad betong
Fönster
2-glas kopplade, isolerglas
Bjälklag
Trä, Tillbyggnad trä samt betong
Plåtarbete
Koppar/plåt
Grundmur
Btg, btghålsten. Tillb lättbtg
Tak
Betongpannor, ytpapp tillbyggn
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energi och drift

Energi

Uppvärmning
Bergvärme Nibe 2010 - vattenburet system
Ventilation
Mekanisk
Energideklarationsdatum
2022-05-06
Energiklass
D

Driftkostnader

Hushållsel
63 013 kr/år
Vatten/avlopp
4 610 kr/år
Renhållning
5 545 kr/år
Försäkring
21 500 kr/år
Summa
94 668 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)
I totala elkostnaden ingår kostnaden för uppvärmning samt laddning av hybridbil.

Renoveringar - bostaden

GRUNDFÖRBÄTTRINGAR OCH RENOVERINGAR
Totalentreprenad 2009/2010

Utvändigt
Fasadrenovering samt ny belysning, vägg samt pollare.
Nya markiser hela huset.
Tomten omgrävd samt ny pergola samt uteplats(er). Nya häckar mm. Mur målad, spaljé uppsatt längst mur. Grusad cykelplats.
Ny garageport
Bergvärme installerad (direktverkande el tidigare) 2 hål borrade, NIBE anläggning 2010.

Generellt för huset
All stammar bytta
All el om dragen
All isolering bytt, väggar, tak som golv. Vissa partier är det tilläggsisolerat.
All ventilation omdragen.
Alla golv slipade samt mjölk laserade, vissa gjorda ytterligare 2013/2014.
Alla väggar, interiörer samt tak målade.
Fiber indragen 2020. Fasta internetdragningar/kopplingar dragna i hela huset. Varje rum har ngn/flera uttag. Fiber indragen 2020.
Alla badrum totalrenoverade förutom separat lägenhet i suterrängplan samt gästtoaletter. Badrum har Vola blandare mm förutom separat lägenhet.

Entré
Gammal klädförvaring utbytt ny från Ballingslöv. Italienskt stengolv.
Ny tvättstuga med interiörer från Ballingslöv, vägg öppnade in mot lägenheten med isolerad dörr. 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare samt 1 torkskåp samt tvättho.
Ny bastu+dusch inrättad,
Nytt maskinrum, bergvärmepump samt nya kopparrör
Ingång till garaget. Garaget nya klinkers samt väggutrustning. I garaget sitter även helt omgjord elcentral. 3-fas el indragen samt laddningsstation för el bil (2022)

Våning 1
Trappa upp till kök/vardagsrum. Ledstänger klädda i skinn.
Gammalt kök utrivet, väggar, samt öppningar flyttade. Nytt kök (Binova/Planoform) samt all maskinell utrustning från Gaggenau ( kyl frys, ugn, kombiugn, 2 diskmaskiner samt vinkyl).Italienskt stengolv. Ny spisfläkt samt spotlights i kök o v-rum..
Tv rum, Sisalamatta inlagd
Gästrum, Sisalmatta inlagd.
Gästtoalett, omtapetserad.
Fastmonterad möbel/hylla i ” passagen” fanns vid inflytt, ommålad, barskåp mm.
Uterum , ny isolering i golv samt italienska golv, golvvärme, platsbyggda bänkskivor längst alla väggar, spotlights monterade.

Övervåning.
Sovrum, väggar flyttade både för ingång, i sovrummet samt badrummet.
Walk in closet byggd med öppen öppning till badrummet. Planoform inredning för garderob. Platsbyggda hoar samt skåp i badrum. Utgång till balkong
Hall övervåning, spotlights från förra ägaren. Vägg nertagen för öppen yta (används idag som tv-rum för barnen) Utgång till balkong
Toalett samt dusch.

Vindsplan
Tilläggsisolering samt ny planlösning. Även Va-ledningar dragna till vind, förberett.

2017
Balkong på vind är renoverad med nytt
tätskikt, nytt klinker samt att isolering och delar av
balkar i konstruktionen byttes ut.

Planlösningar

Planritning
Planritning
Planritning
Planritning

Områdesbeskrivning

Att bo i Höglandet medför närhet till flertalet lekplatser, bra förskolor och till populära Höglandsskolan (F-9). Invid skolan finns den lokala och mysiga Höglandsbiografen. Skolan ligger vid Höglandstorget som också erbjuder frisörsalong, café och tandläkare.

Höglandet

Områdesbeskrivning

Att bo i Höglandet medför närhet till flertalet lekplatser, bra förskolor och till populära Höglandsskolan (F-9). Invid skolan finns den lokala och mysiga Höglandsbiografen. Skolan ligger vid Höglandstorget som också erbjuder frisörsalong, café och tandläkare.

Höglandet
 Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56  Grönviksvägen 56