Förhands tips

Svärdsjövägen 3

26 000 000 kr 272 kvm

Förstklassigt boende i högt och fritt västläge, med pool och vedeldad bastu

Pampig Nockebyvilla byggd 1931, på totalt 369 kvm, i bästa västerläge, renoverad till yppersta klass på en av Nockebys högst belägna tomter, med pool och vedeldad bastu. Här samsas exklusiva materialval i platsbyggd elegans med tidstypiska detaljer från byggåret. Ett härligt hem som överraskar med generösa ytor och altaner och terrasser med sol från morgon till kväll. Stor möblerbar hall med intilliggande gäst-wc, representativ sällskapsdel med rum i fil; stor salong med öppen spis och matsal med utgång till generös terrass inramad av grönska. Ett stort påkostat och elegant kök med murad öppen spis och rymlig matplats och köksentré. Stor möblerbar övre hall, 3-4 sovrum, varav föräldrasovrummet med utgång till solig altan och ett intilliggande dressing room. Inrett vindsplan med ytterligare två sovrum samt wc med dusch. Groventré i källarplanet med möjlighet till uthyrningsdel eller tonårsrum, wc, dusch och tvättavdelning samt garage. Härligt poolområde med vedeldad bastu på uppvuxen och insynsskyddad trädgård med plats för studsmatta och lek. Fridfullt belägen på lugn återvändsgata. Ett hem utöver det vanliga som andas kvalitet. Bara att flytta in. Välkomna till en av Brommas mest attraktiva adresser.
Förstklassigt boende i högt och fritt västläge, med pool och vedeldad bastu
Entréplan (124 kvm)

En vacker granitmur och smidesgrind leder upp till entrédörren och vidare in i tambur med stengolv, gott om plats för ytterkläder och skor samt ett intilliggande gäst-wc med vägghängd wc och handfat. På golvet ligger ett eluppvärmt klinkergolv.

Från tamburen nås den rymliga och möblerbara inre hallen med trappan till övre plan, ingång till köket samt glasade pardörrar som leder in i sällskapsavdelningen. Här finns platsbyggda garderober och en praktisk sittbänk. Huset uppvisar många bevarade originaldetaljer såsom elementskydd, fönsterbrädor i granit, vackert mörkbetsade stavparketter i ek, blyinfattade fönster m.m.

Den generösa sällskapsavdelningen flödar i ljus från stora fönsterpartier i väster. Härlig utsikt över trädgården med poolområdet och grannskapets villatak. I vardagsrummet finns en vacker öppen spis med en gjutjärnskamin som ger skön värme kulna höst- och vinterdagar.

I fil, med klassiska skjutdörrar, ligger den rymliga matsalen med plats för många middagsgäster. Glasade pardörrar leder ut till den insynsskyddade och stenlagda terrassen med plats för både matgrupp och grill, och vidare ut i trädgården och ner till poolområdet. El-och sensorstyrda markiser skyddar när solen ligger på för mycket.

Från matsal och hall nås det exklusiva Tibroköket, med gott om plats för förvaring bakom vita släta luckor och långa arbetsytor i rostfritt och Carraramarmor på den stora köksön. Fullt maskinellt utrustat med bred induktionshäll, frihängande fläkt, integrerad diskmaskin, varmluftsugn, mikro samt 90 cm bred kyl/frys och en vinkyl, allt från Miele. Plats för stort matbord invid den glasade köksdörren som leder ut till mindre altan och vidare ut i trädgården På golvet ligger det breda ektiljor med vattenburen golvvärme och i taket sitter det led-spotlights och inbyggda högtalare och som pricken över i, en vacker öppen spis som ger en trivsam atmosfär.

Övre plan (106 kvm)

Från entréhallen leder den mörkbetsade ektrappan, med belysning och originalräcke, upp till den ljusa övre hallen med fönster och balkongdörrar till altan i söder samt en öppen spis med en insatskamin. På alla golv, förutom i föräldrasovrummets dressing room, ligger det mörkbetsade ekparketter.

Sovrum ett nås via skJutdörrar och används idag som arbetsrum. Ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Här finns platsbyggda bokhyllor och förvaring samt inbyggda garderober.

I passagen som leder till föräldrasovrummet och intilliggande dressing room, ligger sovrum två med fönster i väster, också här finns det inbyggda garderober.

I passagen nås trappan till det inredda vindsplanet och övre planets vitkaklade badrum med ett grå/svart klinkergolv med både el- och vattenburen golvvärme. Här ryms duschplats bakom glasdörrar, ett inkaklat badkar, dubbla handfat i badrumsmöbel, en stor spegel. vägghängd wc samt en handdukstork. Ljus från fönster och infällda spotlights.

Stort och luftigt föräldrasovrum med fönster i norr och utgång till stor västeraltan, via dubbla glasade balkongdörrar. Sol från morgon till sen kväll och en härlig utsikt över trädgård och området.
Intilliggande dressing room (möjligt sovrum fyra), med platsbyggd förvaring från Kvänum. Ljus från fönster i två väderstreck och på golvet ligger en ljus heltäckningsmatta.

Vindsplan (42 kvm)

Den vitmålade trappan leder upp till det inredda vindsplanets hall, med två möjliga sovrum alternativt sovrum och sällskapsavdelning. Vitmålat trägolv och fint ljus från takkupa och gavelfönster samt balkongdörrar med en fransk balkong. Här finns också ett duschrum med wc och handfat. Vidsträckt vy över området och de södra förorterna.

Källarplan (97 kvm)

Via glasad dörr mellan hall och kök nås, via vitmålad trappa, källarplanets hall/allrum. Härifrån nås ett sovrum/allrum, förråd med bergvärmeanläggningen, tvättstugan med ett vitt klinkergolv och utrustad med dubbla tvättmaskiner, torktumlare, arbetsbänk med ho samt garderober för förvaring.
Stort garage med förrådsdel och en matkällare.

Mer fakta om bostaden

Allmänt

Adress:
Svärdsjövägen 3, 16775 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Nockeby
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
739 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
272 kvm
uppmätningsnorm SS021054:2009
Biarea:
97 kvm
Antal rum
8 rum och kök, varav 5–6 sovrum
Taxeringsvärde:
11 619 000 kr kr (fastställt avseende år 2021), varav byggnadsvärde 4 819 000 kr
Tillträdesdatum
Enl. ök.
Pantbrev
Totalt 6 st pantbrev om 9 650 000 kr.

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
2 plansvilla med inredd vind och källare
Byggnadsår
1931
Fasad
Puts/träpanel
Stomme
Trä
Fönster
Kopplade 2-glasfönster, isolerglas
Bjälklag
Trä
Grundmur
Natursten
Tak
Betongpannor
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energi och drift

Energi

Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2022-09-06
Energiklass
C

Driftkostnader

Hushållsel
59 000 kr/år
Vatten/avlopp
4 300 kr/år
Renhållning
5 000 kr/år
Försäkring
12 500 kr/år
Summa
80 800 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Renoveringar - bostaden

2022
Uppförande av vedeldad bastu med förrådsdel

2021
Anläggning av poolområde och iordningställande av trädgården med bl.a nya murverk, nya växter och träd, med hjälp av trädgårdsarkitekt
Uppdatering av dressing room med nya luckor, belysning och heltäckningsmatta
Ytskiktsrenovering av väggar och tak, entréplan samt övre plan

Utfört av tidigare ägare:
2018
Brandvarnare i varje rum, kopplade till larmcentral
Ny tvättmaskin Bosch
Ny torktumlare Bosch

2017
Elbilsladdare BMW, tre-fas

2016
Utvändig målning av hela fastigheten
Målning av fönster/3 sidor
Markiser mot syd och väst, motordrivna (sol- och vindstyrning)

2013
Ny el entréplan, övervåning och vind
Jordade uttag. Jordfelsbrytare
Nya automatsäkringar
Nya strömbrytare och dimmers
Målning av alla ytskikt, golv, väggar och tak
Slipning av golv och vaxade med Black Timber X
Larm kopplat till larmcentral (Sector Alarm)
Lärktrall på balkonger (sovrum och övre hall)
Smidesräcken höjt till barnsäker nivå

Källare
Tvättstuga: Ny tvättmaskin Miele (2013)

Entréplan
Ny gästtoalett vid entré: Elvärmegolv. WC Catalano. Tvättställ Catalano.
Hall: Nya Garderober i hall från Kvänum.
Kök: Tibro kök. Miele vitvaror. Carrara marmor/rostfritt. Vattenburet värmegolv. Inbyggda takhögtalare.
VA utbytt.

Övre plan
Sovrum 1: Fasta infällda garderober från Ballingslöv
Sovrum 2: Fasta infällda garderober från Ballingslöv
Master Bedroom: Flyttat bärande vägg
Sovrum 4: Omgjort till Walk In Closet. Inredning från Kvänum
Badrum: Hopslagning av separat WC och badrum och flytt av vägg mot sovrum 4. Vattenburet i kombination med elvärme golv. Vitt porslin från Catalano och Duravit

Vind
Flytt av kattvindar (för större golvyta)

2012
Diverse ytrenovering av garage, kallförråd
Installation Telia "öppen fiber" bredband.
Öppen spis samt braskassetter provtryckta, u.a.

2010
Renovering av allrum och gästrum i källare, målning, nytt golv och belysning

2009
Bygge av bod med stenlagd uteplats i söder
Fasader renoverade

2008
Nytt staket i tomtgräns mot söder
Ny stenmur till stöd för gräsmatta mot väster

2006
Installation av gallergrindar innanför balkongdörrar på husets baksida
Installation av bergvärme
Bortforsling oljepanna med oljecistern
Tillverkning och installation glasad dörr till köksingång

1992
Allmänt:
Renovering skorsten med installation av rostfria rökrör till alla eldstäder
Utfyllnad av nedre delen av tomten med anläggande av gräsmatta

Källare
Ombyggnad tvättstuga med installation av dusch
Inredning av allrum nedanför källartrappan
Ombyggnad av tidigare snickarrum till gästrum med nytt fönster
Ombyggnad av pannrum till snickarrum och förråd
Renovering toalettutrymme
Installation av galler i källarfönster

Entréplan
Murning av öppen spis kök
Installation spisinsats (Roslagsspis) i öppna spisen i vardagsrummet

Övre plan
Installation spisinsats (Roslagsspis) i öppna spisen i övre hall

Vind
Omläggning tak med nytt tegel och ny takventilation
Tilläggsisolering vind
Renovering takkupa med ny takplåt och nya fönster 2000
Installation tilluftsventiler i fönster
Avfärgning fasad till vit fasadfärg
Duschrum på vinden iordningställt

1980-talet
Tilläggsisolering fasad med ny puts (grön)
Grundmurar omdränerade

Planlösningar

Planritning
Planritning
Planritning
Planritning

Områdesbeskrivning

Att efter en hektisk dag sätta sig på spårvagnen på väg hem till Nockeby är livskvalitet. Vackra villaträdgårdar passerar revy och framme vid Nockeby Torg möter småstadsidyllen. Sommartid tar man gärna en kort promenad till badklipporna, tar sig ett dopp och äter medhavd picknick. Söker man barnvänlig sandstrand finns Solviksbadet, Ängbybadet och stranden på Kärsön.

Nockeby

Områdesbeskrivning

Att efter en hektisk dag sätta sig på spårvagnen på väg hem till Nockeby är livskvalitet. Vackra villaträdgårdar passerar revy och framme vid Nockeby Torg möter småstadsidyllen. Sommartid tar man gärna en kort promenad till badklipporna, tar sig ett dopp och äter medhavd picknick. Söker man barnvänlig sandstrand finns Solviksbadet, Ängbybadet och stranden på Kärsön.

Nockeby
 Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3 Välkomna tlll Svärdsjövägen 3 Svärdsjövägen 3
Välkomna tlll Svärdsjövägen 3
Höglandstorget med 12:ans hållplats Svärdsjövägen 3
Höglandstorget med 12:ans hållplats
Höglandstorget med skolan i fonden Svärdsjövägen 3
Höglandstorget med skolan i fonden
Höglandsskolan med egen biograf Svärdsjövägen 3
Höglandsskolan med egen biograf
12:ans hållplats vid Nockeby Torg Svärdsjövägen 3
12:ans hållplats vid Nockeby Torg
Nockeby Bageri Svärdsjövägen 3
Nockeby Bageri
Engströms Livs Svärdsjövägen 3
Engströms Livs
Promenera längs Mälaren Svärdsjövägen 3
Promenera längs Mälaren
Restaurang Bryggan på cykelavstånd Svärdsjövägen 3
Restaurang Bryggan på cykelavstånd
Mälaren är härlig alla årstider Svärdsjövägen 3
Mälaren är härlig alla årstider
 Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3  Svärdsjövägen 3