Lyxig lägenhet med uteplats - 4 sovrum och 2 badrum
I gränslandet mellan Ålsten, Stora Mossen och Abrahamsberg finns nu unik möjlighet att bli den första att flytta in i denna nyproducerade lägenhet med uteplats i söder. Lägenheten är preliminärt klar för inflytt 21 juni 2023. Ett perfekt boende för familjen med många barn.
Föreningen äger marken och det finns möjlighet att hyra en garageplats med laddstolpe. Hiss från våningsplanet till garageplanet där lägenhetens förråd finns invid hissen.
Lägenheterna är inredda i hög kvalitet och man har månat om det lilla extra. Här är det bland annat genomgående fina ekparkettgolv i holländsk läggning och platsmålade dörrfoder och golvsocklar bidrar till den exklusiva känslan liksom fina fönsterbrädor i grå kalksten.
Dessa stilfulla flerfamiljshus ligger placerade med närhet till både tunnelbana, spårvagn och de mysiga torgen i Bromma. Busshållplats finns ett stenkast bort. Ett perfekt boende med närhet till tunnelbanan och stan bara en bro bort samtidigt som man bor mitt i villaidyllen med närhet till Mälaren och småstadsidyllen.
Bilderna som visar lägenheten är fotomontage och viss avvikelse kan förekomma.
OBS - visning sker på Fjelkners by Widerlövs kontor på Alviksvägen 103.
Föreningen äger marken och det finns möjlighet att hyra en garageplats med laddstolpe. Hiss från våningsplanet till garageplanet där lägenhetens förråd finns invid hissen.
Lägenheterna är inredda i hög kvalitet och man har månat om det lilla extra. Här är det bland annat genomgående fina ekparkettgolv i holländsk läggning och platsmålade dörrfoder och golvsocklar bidrar till den exklusiva känslan liksom fina fönsterbrädor i grå kalksten.
Dessa stilfulla flerfamiljshus ligger placerade med närhet till både tunnelbana, spårvagn och de mysiga torgen i Bromma. Busshållplats finns ett stenkast bort. Ett perfekt boende med närhet till tunnelbanan och stan bara en bro bort samtidigt som man bor mitt i villaidyllen med närhet till Mälaren och småstadsidyllen.
Bilderna som visar lägenheten är fotomontage och viss avvikelse kan förekomma.
OBS - visning sker på Fjelkners by Widerlövs kontor på Alviksvägen 103.
Här bor man i en ljus, nybyggd lägenhet med stora fönster, härligt ljusinsläpp, fin utsikt och en trevlig uteplats med trappa till föreningens mark.
Lägenheten är planerad med ett trivsamt kök med köksö samt matplats invid utgång till uteplatsen. Köksinredningen kommer från Ballingslövskök och köksmaskinerna är av märket Siemens. Här finns diskmaskin, induktionshäll, ugn och mikro i högskåp samt hel kyl och hel frys. Köksluckorna är i en varmgrå färg vilket ger en varm känsla i denna ljusa lägenhet.
I den välkomnande hallen med grått klinkergolv finns garderob med skjutdörrar. Invid hallen finns gästwc med dusch där golv och väggar är beklädda med ljus, marmorliknande klinker/kakel. Rakt fram från hallen ser man in i vardagsrummet och ut på uteplatsen genom stort fönster och glasdörr.
Vardagsrummet har två stora fönster mot uteplatsen vilket släpper in ett fin ljus. Varma dagar blir lägenheten ett med den härliga uteplatsen.
Bortom vardagsrummet finns den mer privata delen av denna lägenhet. Här finns fyra sovrum varav "master bedroom" med en "walk-in-closet". Övriga sovrum har en till två garderober.
Badrummet med badkar, wc, handfat med kommod och arbetsbänk med tvättmaskin och torktumlare under, båda av märket Siemens, och skåp över är ljust och trivsamt med komfortvärme i golvet. Golv och väggar är beklädda med ljus, marmorliknande klinker/kakel.
Sammantaget ett exklusivt och praktiskt boende i mysiga kvarter!
Visning av denna lägenhet kommer att ske på Fjelkners by Widerlövs kontor på Alviksvägen 103 där det finns möjlighet att titta närmare på ritning, materialval och få mer information om projektet. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för visning. Välkomna!
Västerled 104
- Område:
- Bromma - Stora Mossen/Abrahamsberg
- Ägandeform:
- Bostadsrätt
- Rum:
- 5 rok
- Boarea:
- 114 kvm
- Månadsavgift:
- 6 627 kr/mån
8 600 000 kr /bud
Visning
Kontakta mäklaren för information om visning.
Ansvarig Mäklare
Christina Casserlöv
Reg. fastighetsmäklare
Mer fakta om bostaden
Bostadsrätt
- Adress:
- Västerled 104, 167 58 BROMMA
- Ort/stadsdel:
- Bromma - Stora Mossen/Abrahamsberg
Fast.beteckning
Stockholm Ordlistan 1
- Upplåtelseform:
- Bostadsrätt
Månadsavgift
6 627 kr/mån. tillkommer bredband 112 kr/mån och kostnad för varmvattenförbrukning
Lgh.nr
C-1002
Andelstal (andel i föreningen)
3.37%
Andelstal (andel av årsavgift)
3.37%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
1 482 000 kr
Kommentar till nettoskuldsättning
Föreningens lån: 13 000 kr/kvm
Våningsplan
1 av 4.
Hiss finns.
- Boarea:
-
114 kvm
Enligt den ekonomiska planen
Antal rum
5 rum och kök, varav 4 sovrum
Driftkostnader
Hushållsel
1 000 kr/mån
Vatten/avlopp
300 kr/mån
Försäkring
250 kr/mån
Övrigt
112 kr/mån
Summa
1 662 kr/mån
Elkostnad, och kostnad för varmvatten och försäkring är beräknade schablonkostnader. Övrigt om 112 kr/månad avser obligatoriskt tillägg för bredband.
Fakta om Brf Alba Stora Mossen 2
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Alba Stora Mossen 2 registrerades 2021-10-04.
Byggnadsår är 2023, vilket är det år då byggnaderna kommer att färdigställas.
Avsikten är att föreningens hus ska Svanen certifieras. Enligt information från Aros Bostad uppfyller projekt Alba 2022-10-03 de krav som i detta projektskede är möjliga att bevisa. Resterande krav ska verifieras i samband med slutbesiktning av sista etappen som planeras juni -23. Se intyg om pågående Svanencertifiering.
Föreningen är en sk äkta bostadsrättsförening och föreningen äger sin mark.
På föreningens mark kommer det finnas uteplats och lekplats.
Föreningens fastighet heter Stockholm Ordlistan 1.
Föreningen består av fyra flerfamiljshus om 4 våningar ovan mark med källare.
Adress till föreningens fyra hus är
Hus A: Västerled 108
Hus B: Västerled 106
Hus C: Västerled 104,
Hus D: Västerled 102
Avgiften:
Inför upprättande av ekonomisk plan har årsavgifterna justerats upp jämfört med årsavgifterna i kostnadskalkylen som låg till grund för tecknande av Förhandsavtal. Uppjusteringen i den ekonomiska planen beror dels på att Föreningen tagit höjd för högre driftskostnader men också på grund av det allmänt högre ränteläget.
OBS! I den ekonomiska planen framgår endast avgiften utan räntekompensation, se nedanstående information.
Aros Bostad har beslutat att ge Föreningen en räntekompensation som skyddar medlemmarna från att räntehöjningar, överstigande nivå i kostnadskalkylen om i genomsnitt 2,5 %, behöver tas ut som högre årsavgifter. Aros Bostad kommer därför kompensera Föreningen för faktisk räntekostnad över 2,5 %. Garantin om räntekompensation gäller i två år räknat från första tillträde.
Räntegarantin innebär att ”Årsavgift grund” enbart behöver höjas med cirka 16 % jämfört med kostnadskalkylen. Att den ändå höjts med cirka 16 % beror på att man tagit höjd för kostnadsfördyringar som kan uppstå genom det allmänna inflationsläget och särskilt prognostiserat för högre driftskostnader vad gäller bland annat energi.
Det är denna lägre ”Årsavgift grund efter räntekompensation” som kommer gälla för samtliga lägenheter under en period av två år från första tillträdet vilket beräknas ske i hus D den 30 maj 2023. Vad som sedan kommer att hända med avgiften efter denna tvåårsperiod är beslut för föreningens styrelse vid den tidpunkten och det beslutet kommer naturligtvis bero på då gällande kostnads- och räntenivå.
Gemensamhetsanläggning / garage:
Föreningens fastighet kommer att delta i gemensamhetsanläggningen GA:1 med ändamål garage, undercentral mm. Föreningens preliminära andelstal för utförande och drift är
Stockholm Ordlistan 1: 34/67 (Alba 2)
Stockholm Ordlistan 2: 33/67 (Alba 1)
Föreningen disponerar 34 garageplatser på 32 brf-lägenheter, samtliga p-platser med laddstolpar.
Kostnad för garageplats ca 1 400 kr inkl moms/månad. Kostnad för användande av elstolpe baseras på elförbrukningen.
Parkando är det företag som kommer att stå för driften av parkeringsplatserna i Brf Alba 1 och 2.
Källarförråd, övriga förråd, sophantering:
Källarförråd om cirka 1 kvm per rum finns till respektive lägenhet i källaren i anslutning till husets hiss.
Barnvagnsrum/rullstolsrum finns i källarplan i varje hus.
Cykelställ finns i garaget samt mellan husen.
Sophantering sker i kärl placerade i skåp utomhus i anslutning till entréerna.
Bostadsrättstillägg i hemförsäkringen:
Föreningens fastighetsförsäkring vilken tecknas av föreningen inkluderar bostadsrättstillägg men vanlig hemförsäkring tecknas av bostadsrättsinnehavaren.
Värme, ventilation:
Uppvärmning sker via frånluftsvärmepump som baslast och fjärrvärme som spetslast. Vattenburet system med radiatorer och synliga värmestammar.
Ventilation sker via frånluftsvärmesystem typ FX (med återvinning) och tilluften via väggenomföringar samt tilluftsdon bakom radiatorer.
Övriga kostnader:
El-abonnemang: El-abonnemang tecknas hos Ellevio.
Varmvatten: Varje hushåll har separat undermätare för tappvarmvatten och debiteras efter faktiskt förbrukning.
Fiber/data/tele/TV:
Fastigheten är ansluten till fibernät via Tele2 (fd ComHem).
Bredband: Föreningen har tecknat ett gruppabonnemang för bredband 100/100
(50 - 100 Mbit/s) med Tele2. Kostnad 112 kr/mån vilket debiteras via månadsavin.
Vill du ha högre hastighet går det att teckna hos Tele2.
TV: Gruppavtalet ger dig tillgång till tjänsten Startutbud i vilket ingår SVT 1, SVT 2,
SVT 24, SVT Barn, Kunskapskanalen, TV4 och Lokalkanal
Bredbandstelefoni: Tecknas hos Tele2
Externa parter:
Ekonomisk förvaltning – Ekonomisk förvaltare är Gumsen Ekonomi AB. De hanterar
månadsaviseringar och sköter brf ekonomin (bokföring, årsredovisning mm.)
För att kontakta den ekonomiska förvaltaren mailar man till:
albastoramossen2@gumsen.se
Avgifter vid överlåtelse och pantsättning:
Överlåtelseavgift om 2,5 % av aktuellt prisbasbelopp
Pantsättningsavgift om 1 % av aktuellt prisbasbelopp.
Teknisk förvaltning – Avtal kommer tecknas med en teknisk förvaltare. Förutom att
rondera fastigheten och se till att allt fungerar som det ska, har de även hand om
jouren. Nummer till fastighetsjouren och den tekniska förvaltaren hittar ni i trapphuset
samt i Bygr.
Byggnadsår är 2023, vilket är det år då byggnaderna kommer att färdigställas.
Avsikten är att föreningens hus ska Svanen certifieras. Enligt information från Aros Bostad uppfyller projekt Alba 2022-10-03 de krav som i detta projektskede är möjliga att bevisa. Resterande krav ska verifieras i samband med slutbesiktning av sista etappen som planeras juni -23. Se intyg om pågående Svanencertifiering.
Föreningen är en sk äkta bostadsrättsförening och föreningen äger sin mark.
På föreningens mark kommer det finnas uteplats och lekplats.
Föreningens fastighet heter Stockholm Ordlistan 1.
Föreningen består av fyra flerfamiljshus om 4 våningar ovan mark med källare.
Adress till föreningens fyra hus är
Hus A: Västerled 108
Hus B: Västerled 106
Hus C: Västerled 104,
Hus D: Västerled 102
Avgiften:
Inför upprättande av ekonomisk plan har årsavgifterna justerats upp jämfört med årsavgifterna i kostnadskalkylen som låg till grund för tecknande av Förhandsavtal. Uppjusteringen i den ekonomiska planen beror dels på att Föreningen tagit höjd för högre driftskostnader men också på grund av det allmänt högre ränteläget.
OBS! I den ekonomiska planen framgår endast avgiften utan räntekompensation, se nedanstående information.
Aros Bostad har beslutat att ge Föreningen en räntekompensation som skyddar medlemmarna från att räntehöjningar, överstigande nivå i kostnadskalkylen om i genomsnitt 2,5 %, behöver tas ut som högre årsavgifter. Aros Bostad kommer därför kompensera Föreningen för faktisk räntekostnad över 2,5 %. Garantin om räntekompensation gäller i två år räknat från första tillträde.
Räntegarantin innebär att ”Årsavgift grund” enbart behöver höjas med cirka 16 % jämfört med kostnadskalkylen. Att den ändå höjts med cirka 16 % beror på att man tagit höjd för kostnadsfördyringar som kan uppstå genom det allmänna inflationsläget och särskilt prognostiserat för högre driftskostnader vad gäller bland annat energi.
Det är denna lägre ”Årsavgift grund efter räntekompensation” som kommer gälla för samtliga lägenheter under en period av två år från första tillträdet vilket beräknas ske i hus D den 30 maj 2023. Vad som sedan kommer att hända med avgiften efter denna tvåårsperiod är beslut för föreningens styrelse vid den tidpunkten och det beslutet kommer naturligtvis bero på då gällande kostnads- och räntenivå.
Gemensamhetsanläggning / garage:
Föreningens fastighet kommer att delta i gemensamhetsanläggningen GA:1 med ändamål garage, undercentral mm. Föreningens preliminära andelstal för utförande och drift är
Stockholm Ordlistan 1: 34/67 (Alba 2)
Stockholm Ordlistan 2: 33/67 (Alba 1)
Föreningen disponerar 34 garageplatser på 32 brf-lägenheter, samtliga p-platser med laddstolpar.
Kostnad för garageplats ca 1 400 kr inkl moms/månad. Kostnad för användande av elstolpe baseras på elförbrukningen.
Parkando är det företag som kommer att stå för driften av parkeringsplatserna i Brf Alba 1 och 2.
Källarförråd, övriga förråd, sophantering:
Källarförråd om cirka 1 kvm per rum finns till respektive lägenhet i källaren i anslutning till husets hiss.
Barnvagnsrum/rullstolsrum finns i källarplan i varje hus.
Cykelställ finns i garaget samt mellan husen.
Sophantering sker i kärl placerade i skåp utomhus i anslutning till entréerna.
Bostadsrättstillägg i hemförsäkringen:
Föreningens fastighetsförsäkring vilken tecknas av föreningen inkluderar bostadsrättstillägg men vanlig hemförsäkring tecknas av bostadsrättsinnehavaren.
Värme, ventilation:
Uppvärmning sker via frånluftsvärmepump som baslast och fjärrvärme som spetslast. Vattenburet system med radiatorer och synliga värmestammar.
Ventilation sker via frånluftsvärmesystem typ FX (med återvinning) och tilluften via väggenomföringar samt tilluftsdon bakom radiatorer.
Övriga kostnader:
El-abonnemang: El-abonnemang tecknas hos Ellevio.
Varmvatten: Varje hushåll har separat undermätare för tappvarmvatten och debiteras efter faktiskt förbrukning.
Fiber/data/tele/TV:
Fastigheten är ansluten till fibernät via Tele2 (fd ComHem).
Bredband: Föreningen har tecknat ett gruppabonnemang för bredband 100/100
(50 - 100 Mbit/s) med Tele2. Kostnad 112 kr/mån vilket debiteras via månadsavin.
Vill du ha högre hastighet går det att teckna hos Tele2.
TV: Gruppavtalet ger dig tillgång till tjänsten Startutbud i vilket ingår SVT 1, SVT 2,
SVT 24, SVT Barn, Kunskapskanalen, TV4 och Lokalkanal
Bredbandstelefoni: Tecknas hos Tele2
Externa parter:
Ekonomisk förvaltning – Ekonomisk förvaltare är Gumsen Ekonomi AB. De hanterar
månadsaviseringar och sköter brf ekonomin (bokföring, årsredovisning mm.)
För att kontakta den ekonomiska förvaltaren mailar man till:
albastoramossen2@gumsen.se
Avgifter vid överlåtelse och pantsättning:
Överlåtelseavgift om 2,5 % av aktuellt prisbasbelopp
Pantsättningsavgift om 1 % av aktuellt prisbasbelopp.
Teknisk förvaltning – Avtal kommer tecknas med en teknisk förvaltare. Förutom att
rondera fastigheten och se till att allt fungerar som det ska, har de även hand om
jouren. Nummer till fastighetsjouren och den tekniska förvaltaren hittar ni i trapphuset
samt i Bygr.
Byggnadsår
2022
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
32 st
