Ålstensgatan 21

{rum} rok 9 200 000 kr 92 kvm

Observera att denna bostad är såld.

Elegant designad våning i toppskick

Välkommen till denna 4:a i ypperligt skick i vacker fastighet med härlig 20-tals atmosfär. Lägenhet har med stil, känsla och kvalitet renoverats med fokus att bibehålla 20-talskaraktären och de många fina originaldetaljerna. Lägenheten präglas av härliga ljusinsläpp genom många fönster, högt i tak, vackra parkettgolv och praktiska förvaringslösningar. Här ryms möblerbar hall, platsbyggt kök med matplats från Tibro, sällskapsrum, tre sovrum, rymligt badrum med dusch och TM. I den välskötta, lummiga trädgården finns vackert blommande rabatter, härliga gräsytor och utrymme för flera uteplatser som står till medlemmarnas förfogande. Läget är optimalt på Ålstensgatan - lugnt och tyst i kombination med direkt närhet till Ålstens torgs närservice, 12:ans hållplats, flertalet förskolor, skolor, bad, motion och vackra promenadstråk längs Mälarens strand
Elegant designad våning i toppskick
Rumsbeskrivning

Direkt innanför ytterdörren infinner sig känslan att här välkomnar ett varmt och harmoniskt hem, modernt och smakfullt inrett i både färg och form i kombination med bevarande av den tidstypiska 20-talskaraktären.

Här möter entréhallen med gott om plats för ytterkläder i en nisch. På golvet ligger Carrara marmor med elvärme.

I anslutning till entréhallen ligger det första av dom tre sovrummen med vackert spröjsat fönster mot trädgården. Ovan säng finns platsbyggd förvaring och på golvet ligger ekparkett.

Kapprumshallen övergår i en inre hall/passage med rikligt med förvaringsutrymmen i platsbyggda garderober och hyllor upp till tak. Passagen sammanbinder också badrummet, köket, de övriga sovrummen och de öppna och luftiga sällskapsytorna.

Såväl i den inre hallen, som sovrummen och sällskapsavdelningen ligger vackra parkettgolv.

Via en bred öppning nås den generösa sällskapsavdelningen med sällskapssrum och kök i fil. Rummen avskiljs genom fina parskjutdörrar i original. Ljusinsläpp genom vackert spröjsade fönster mot väster.

Det platsbyggda lantliga köket nås både från den inre hallen och sällskapsavdelningen. Tack vare sin storlek och planlösning blir köket hemmets naturliga samlingspunkt. Här trivs såväl den mest matlagningsintresserade som familj och vänner. Här finns rikligt med förvaringsutrymmen i lättåtkomliga, platsbyggda lådor och skåp upp till tak från Tibro. Bänkskivorna är i Carrara marmor, spisen 80 cm med induktionshäll och ugn är från Gaggenau. Utmed ena väggen pryder fläktkåpan från Fjäråskupan som ger kökets dess karaktär. I ena hörnan har både kyl och frys fått sin naturliga plats.

Badrummet är inbjudande och har en stor dusch i nisch. Badrummet är klätt med Carrara marmor samt målad i en varm ton på halvvägg. Här finns även TM/TT, handfat, handdukstork, spegelskåp och vägghängd wc.

Det två andra generösa sovrummen har platsbyggda garderober och ljusinsläpp genom vackert spröjsade fönster mot den grönskande trädgården.

Välkommen till ett hem att trivas i!

Mer fakta om bostaden

Bostadsrätt

Adress:
Ålstensgatan 21, 167 65 BROMMA
Ort/stadsdel:
Bromma - Ålsten
Fast.beteckning
Stockholm Sagoboken 11
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Månadsavgift
4 085 kr/mån. Avgiften höjdes 20230101 med 20%
Lgh.nr
3
Andelstal (andel i föreningen)
16.169%
Andelstal (andel av årsavgift)
16.169%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
278 126 kr
Våningsplan
2 av 3. Hiss finns ej.
Boarea:
92 kvm
Uppmätningsnorm SS 021054:2009
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Slutpris
9 650 000 kr
Bilplats
1 p-plats per medlem ingår i avgiften. Gratis parkering på gatan.

Driftkostnader

Hushållsel
694 kr/mån
Försäkring
269 kr/mån
Summa
963 kr/mån
El: ca 4 760 kWh/år (beräknat ovan med 1,75kr/kWh)

Renoveringar - bostaden

Lägenheten genomgick en total ombyggnation under 2016. Planlösningen gjordes om för att möjliggöra:
• Fler sovrum, från ett till tre
• Annan placering av köket, mer central och social
• Större badrum och annan disposition
• Platsbyggd förvaring i hall samt sovrum
• Samtliga nya ytskick (lister, dörrar, väggar, tak, fönster och golv) samt ny inredning i form av material och vitvaror till kök och badrum.
• Ny el, elcentral och data

Se nedan specifikation över material /vitvaror / inredning:
Strömbrytare, vägguttag och dimrar installerades (Schneider Renova)
Takfasta spottar installerades (Kalu 1, SLV by Bellalite )
Golv lades nytt; parkett ek, vit naturoljad (Kährs Garmisch)
Garderober och skåp i hall och sovrum platsbyggdes och handmålades (Picky Living)
Hallen platsbyggdes och Carrera marmorgolv lades med elgolvärme i ytterhallen
Badrum
Golv-och väggar i Carrara marmor (Valter Eklund)
Allt i badrummet från Burlington (wc, tvättställ, ställning, duschset, handukstork i el, vägglampa, krokar mm
Tvätt- och torkmaskin (Bosch)
Kök
Platsbyggt kök, Tibrokök Bistro ask, färgkod: NCS 2502-Y
Porslinsvask: Franke
Bänkskivor: Carrara marmor 30 mm
Fläkt: Fjäråskupan Box 80 cm
Kyl & Frys: Siemens A++
Ugn: Gaggenau serie 200 kolfiltersystem
lnduktionshäll: Gaggenau 800 cm
Diskbänk: Franke
Diskmaskin: Siemens speedMatic A++

Fakta om Brf Sagoboken 11

Allmänt om föreningen
Föreningen förvärvade 1994-07-01 tomträtten till fastigheten Stockholm Sagoboken 11.
Föreningen upplåter totalt 6 lägenheter med bostadsrätt och en lokal med hyresrätt.
Styrelsen ansvarar för förvaltningen av fastigheten.

Bostaden tillhör en välordnad och trivsam bostadsrättsförening med mycket god ekonomi. I den vackra och välhållna fastigheten erbjuds, förutom fantastiska bostäder, en gemensam stor grönskande trädgård med flertalet sittgrupper och tillhörande grill. Här finns även blomstrande rabatter, buskar, syrener och fruktträd. I huset finns tillgång till garage för cyklar, barnvagnar, gräsklippare och diverse redskap. Gemensam tvättstuga, torkrum och mangelrum samt en liten snickarverkstad. Alla medlemmarna får tillgång till parkering samt väl tilltagna förråd.
Att bo på Ålstensgatan är något alldeles extra. Här är samspelet mellan småstad och innerstadspuls perfekt. Idag är Ålstens Torg Västerleds absoluta medelpunkt och antalet butiker bara ökar. Här erbjuds en trevlig mix av inrednings- och klädbutiker i kombination med caféer, mat ­och delikatesser. Dessutom ligger 12:ans hållplats precis runt hörnet. Livsmedel och diverse övrigt finns lättillgängligt. Tvärs över gatan erbjuds dels nybakat från Gateau eller varför inte ta en trivsam stund på den Italienska vinbaren Bichhieri eller en lunch på Ålstens Sushi. De vackra omgivningarna inbjuder till strövtåg och joggingturer i skog och längs stränderna. Allt finns utanför porten. På bara några få minuters promenadavstånd finns Mälaren med fina grönområden, bad och båtliv. Här hittar vi den perfekta kombinationen av bekvämlighet och charm, vilket gör att läget bara blivit mer och mer efterfrågat genom åren.
Föreningens ekonomi
Föreningens ekonomi framgår av bilagda årsredovisning 2021. Styrelsen har rätt att ta ut överlåtelseavgift & pantsättningsavgift.
Byggnadsår
1926
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Föreningen äger marken?
Nej
Äkta bostadsrättsförening?
Ja
Antal lägenheter
6 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Fiber via Stockholms stadsnät 1 GB. Inte kabel-tv enbart basutbudet SVT och TV4
Renoveringar
Kommande renoveringar:
I närtid enligt underhållsplan: Relining av återstående stammar i källargolvet planeras till 2024.
Byte av tvättmaskin och torkaggregat i tvättstugan 2023/24 samt renovering/ommålning av trapphuset 2025.

Gjorda (större) renoveringar av fastigheten:
2020
Lokalen, ny pentrylösning med omdragning av vattenledningar och avlopp från toaletten samt nya radiatorer.

2016
Tak omlagt (byte av pannor, underlagspapp, läkt, plåttak, målning av plåt, beslagning skorstenar)

2013
Fasaden renoverad (fasadrenovering, hela huset, inkl. tilläggsisolering samt byte av stuprör och hängrännor). Fönster målade, nya fönsterbleck.
Ny utomhusbelysning vid parkeringen har upphandlats.
El har dragits fram för motorvärmare och som förberedelse för framtida laddningsstolpar för elbilar.
Porten har lagats upp och målats om i samband med byte av ytterdörr.
Elen har uppgraderats i hyreslokalen och separatmätning har införts.
Radonmätning i lokalen har genomförts utan anmärkning.

2005
Bergvärmepump; ny motor, kompressor, shuntventil, ny varmvattenberedare

ca 2004
Bergvärme installerades

2001
Bergvärmepump installerades med tillhörande ledningar och borrhål.

ca 1994
Stammarna byttes

ca 1983
Grunden dränerades

Övrigt:
Samtliga lägenheter har renoverats genom åren med nya kök, badrum och därmed vatten- och avlopp.
El i allmänna utrymmen har i allt väsentligt successivt dragits om
Parkering
1 p-plats per medlem ingår i avgiften. Gratis parkering på gatan
Gemensamma utrymmen
Garage finns för cyklar, vagnar, gräsklippare, redskap och div. grillar och parasoll mm.
Tvättstuga, torkrum & mangelrum samt frysbox
Snickeriverkstad med en del maskiner och verktyg
Sep WC-rum i källaren
Gillestuga med öppen spis som f.n används som förråd
Flera förråd (varav ett ingår enligt upplåtelsen)

Planlösningar

Planritning

Områdesbeskrivning

Att bo i Ålsten är som att bo i en liten småstad med alla dess fördelar. Här är det nära till det levande Ålstenstorget, med ett varierat utbud av affärer och service. Här finns Gateau med sitt goda bröd, den vida kända Gelaterian med bästa glassen i stan, fiskaffär, Sushirestaurang, mataffär, klädaffärer, galleri, blommor och inredning.

Ålsten

Områdesbeskrivning

Att bo i Ålsten är som att bo i en liten småstad med alla dess fördelar. Här är det nära till det levande Ålstenstorget, med ett varierat utbud av affärer och service. Här finns Gateau med sitt goda bröd, den vida kända Gelaterian med bästa glassen i stan, fiskaffär, Sushirestaurang, mataffär, klädaffärer, galleri, blommor och inredning.

Ålsten
 Ålstensgatan 21  Ålstensgatan 21  Ålstensgatan 21  Ålstensgatan 21  Ålstensgatan 21  Ålstensgatan 21  Ålstensgatan 21  Ålstensgatan 21  Ålstensgatan 21  Ålstensgatan 21  Ålstensgatan 21  Ålstensgatan 21  Ålstensgatan 21  Ålstensgatan 21  Ålstensgatan 21  Ålstensgatan 21  Ålstensgatan 21  Ålstensgatan 21  Ålstensgatan 21  Ålstensgatan 21  Ålstensgatan 21  Ålstensgatan 21  Ålstensgatan 21  Ålstensgatan 21  Ålstensgatan 21  Ålstensgatan 21  Ålstensgatan 21  Ålstensgatan 21  Ålstensgatan 21  Ålstensgatan 21  Ålstensgatan 21  Ålstensgatan 21  Ålstensgatan 21  Ålstensgatan 21  Ålstensgatan 21  Ålstensgatan 21  Ålstensgatan 21  Ålstensgatan 21 Gateau tvärs över gatan Ålstensgatan 21
Gateau tvärs över gatan
Gelaterian Scarfó farligt nära Ålstensgatan 21
Gelaterian Scarfó farligt nära
Ålstens fisk Ålstensgatan 21
Ålstens fisk
Sushi No 18 på gatan Ålstensgatan 21
Sushi No 18 på gatan
Ålstensängen med en liten sandstrand Ålstensgatan 21
Ålstensängen med en liten sandstrand
Ålstensskolan F-5 Ålstensgatan 21
Ålstensskolan F-5
Ålstens Brygga Ålstensgatan 21
Ålstens Brygga
Ålstens Hamn Ålstensgatan 21
Ålstens Hamn
Utegym vid Solviksbadet Ålstensgatan 21
Utegym vid Solviksbadet
Solviksbadet Ålstensgatan 21
Solviksbadet
Mossens IP Ålstensgatan 21
Mossens IP