Västerled 35

{rum} rok 8 650 000 kr 99 kvm

Charmfull vindsvåning med atmosfär - 4:a med braskamin

Välkomna till denna synnerligen trivsamma, ljusa vindslägenhet om 121 m² totalyta, varav 99 m² boarea. Här bor man lugnt och idylliskt mitt i Äppelvikens eftertraktade villaområde, invid Västerledstorget med park och grönområde, i en stilfull fastighet med bevarad charm och karaktär anno 1929. Väl inne i våningen njuter man av det ljusa och fria lugna läget med härlig utsikt över de charmiga trädgårdarna. Allt är mycket smakfullt färgsatt. Våningen präglas av mycket ljus och rymd med många fönsterpartier i tre väderstreck.
Inne i våningen möter generösa sällskapsytor. Här ligger sällskapsrummet med braskamin och matsalen i härlig öppen planlösning. Köket från Vedum är välutrustat med utsikt mot parken. Inne i våningen ryms också 3 mycket bra sovrum och ett badrum med dusch. Föreningens medlemmar har tillgång till en fin trädgård, gränsande allmänning, med lekvänliga gräsytor och en trivsam uteplats.
Mycket trevlig förening i en välunderhållen fastighet med de stora renoveringarna gjorda. Uppvärmning med bergvärme.
Här finner du ett modernt kvalitetsboende med suveränt läge mitt i småstadsidyllen med direkt närhet till park, förskolor, skolor, charmiga torg, 12:ans spårvagn och buss. Gångavstånd även till bad i Mälaren och Alviks torg med goda kommunikationer med buss, T- och Tvärbana. Välkomna till Västerled 35.
Charmfull vindsvåning med atmosfär - 4:a med braskamin
Rumsbeskrivning

Lägenheten är mycket charmig och trivsam med snedtak och bjälkar. Här finns fönster i 3 väderstreck med fint ljusinsläpp genom fönsterkupor och spröjsade fönster med fönsterbågar.
Rummen ligger i fil vilket ger härlig rymd åt hela lägenheten. Här uppe bor man lungt och fridfullt helt utan insyn
Fönsterkupor finns i sällskapsrum, sovrum 1 och 2 som vätter mot allmänningen och den grönskande trädgården, där man kan följa naturens årstidsväxlingar. Gavelfönster finns vid masterbedroom (sovrum 3). Utanför går det att följa den stora vackra lönnens färgsskiftningar om hösten. Sällskapsrummet har fönster i 2 väderstreck.
Under balkarna vid snedtaken finns belysning som skapar trivsel och ger en mysig känsla. I hallen, sovrum 2 och 3 finns takhimmelsbelysning som ger en ombonad känslan. I hall, sovrum 1 och 2 finns skön golvvärme. I samtliga rum ligger fin ekparkett.
Trivsamt och smakfullt kök från Vedum med vita snickerier och gråsvarta bänkskivor, funktionellt och välutrustat kök med bra arbetsytor, gott om skåp och förvaring. Vid den trivsamma matplatsen finns fönster med takkupa mot Västerledsparken. Öppenheten mellan kök och vardagsrum gör att man kan laga mat och ändå ha kontakt med familj och vänner och kunna se på Tv från spisen. Här finns även bra bänkbelysning och gott om el-uttag för köksmaskiner.
Sällskapsrummet är generöst och inrymmer både en mysig soffdel samt en matsalsdel. Här pryder braskaminen och ger både myskänsla och värme den mörka årstiden.
De tre sovrummen är väl tilltagna. I sovrum 1 finns en större garderob med skjutdörrar. I sovrum 2 har det tidigare varit en stor garderob vilket går enkelt att återskapa. I masterbedroom (sovrum 3) finns 2 inbyggda garderober.
Badrummet med dusch och wc har klinkergolv med golvvärme och kakel på vägg där takfönstret ger ett fint ljusinsläpp.
Elen är genomgången och har kontrollerats av behörig elektriker och bedömts ok. Uppgraderingar har gjorts så som installation av bänkbelysningar med dimmers i kök, flera nya el-uttag, extra Tv uttag i masterbedroom och viss nydragning i rummen, nya takuttag i vissa rum.

Mer fakta om bostaden

Bostadsrätt

Adress:
Västerled 35, 167 55 BROMMA
Ort/stadsdel:
Bromma - Äppelviken
Fast.beteckning
STOCKHOLM TRÄFFEN 1
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Månadsavgift
6 534 kr/mån. Avgiften har höjts med 10 % from 1/2 2023
Andelstal (andel i föreningen)
17.68%
Andelstal (andel av årsavgift)
17.09%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
414 792 kr
Våningsplan
2 av 2. Hiss finns ej.
Boarea:
99 kvm
Golvyta 121 kvm. Uppmätningsnorm SS 021054:2009
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum

Driftkostnader

Hushållsel
389 kr/mån
Försäkring
150 kr/mån
Övrigt
302 kr/mån
Summa
841 kr/mån
El: 4 668 kr/år, förbrukning inkl. nätavgift och energiskatt beräknat, 2 500 kWh/år beräknat. Försäkring: 1 797 kr/år inkl. bostadsrättstillägget Övrigt: Gasavgift höjd till 302 kr/mån from 2023-01-01

Renoveringar - bostaden

2022
Kontroll av elen i lägenheten av behörig elektriker, resultat ok
Framdragning/installation av extra Tv-uttag i master bedroom
Nydragning av Tv-kabel till box i vardagsrum
Nya takuttag i 2 sovrum

Byte av vissa eluttag, och installation av extra eluttag i vardagsrum och sovrum.
Ny bänkbelysning vid de 2 arbetsbänkarna i kök med dimmerfunktion, nya och extra eluttag vid 4 punkter

2021 (nov-dec)
Målning av tak, väggar, snickerier och insidan av fönster i master bedroom, vardagsrum och kök
Ny ekparkett i kök

Renoveringar gjorda enligt tidigare ägare:
2020
Fönster mot gata och gavel ljudisolerat i samband med fastighetens försterrenovering

2018
Golv i master bedroom nyslipat

2013
Säkerhetsdörr installerad

Köket är ombyggt och renoverat av tidigare ägare, fullt utrustat med vitvaror och gasspis

Fakta om Brf Treffen Nr 1

Allmänt om föreningen
Brf Treffen nr 1 bildades 1987 och består av 7 lägenheter i fastigheten TRÄFFEN 1. En mycket trivsam förening med god ekonomi och gemytlig stämning. Föreningen mark upplåts med tomträtt (tomträttsavgäld/löptid 38 400 kr/år, tom 2028-04-01).
Föreningens ekonomi
Avgiften har höjts med 10 % from 1/2 2023
Byggnadsår
1929
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Föreningen äger marken?
Nej
Äkta bostadsrättsförening?
Ja
Antal lägenheter
7 st
TV/bredband
Fiber finns via Stockholms stadsnät. Kabel-TV/Bredband finns via Sappa (ingår ej i månadsavgiften) obligatoriskt tillägg (1000/1000 Mbit), 250 kr / mån.
Tillåts juridisk person?
Nej
Renoveringar
RENOVERINGAR:
1992 - Tak omlagt
1997 - Fasad
2001-2002 - Stambyte
2003 - Bergvärme
2007 - Balkongrenovering
2013 - Säkerhetsdörrar monterades in och trapphuset målades om
2015 - Bytt alla horisontella rör i källaren
2017 - Förbättringar av fasad, gräsmatta och visst arbete i trädgården
2018 - Målning av entrédörr, staket och plank
2020 - Fönsterrenovering
2021 - Byte bergvärmvärmepump
2022 - Dränering
2022 - Relining källare horisontella rör
2022 - Källaryta såld (finansierar relining)
2022 - Ny tvättmaskin i tvättstuga
2022/2023 - Laddstolpar på gång vid 3 p-platser

Gårdsplats
Trädgård på baksidan av huset med gräsytor, växter och med trädgårdsmöbler samt grill. Ny trädgårdsmöbel planeras köpas in till 2023. I trädgården finns både lövträd och tallar mot mindre naturområde på baksidan samt en stor fin lönn på gavelsidan. Flera olika buskar och växter, kan bl.a. nämnas Jasmine, Syren, Rosor.
Parkering
3 gemensamma p-platser som man turas om med, avgiftsfritt. 3 st laddstolpar på gång 22/23.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, 2 tvättmaskiner varav 1 installerad 2022, 1 torktumlare, 1 torkskåp. Arbetsbänk i pannrum.
Övrigt
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 6,5 kvm.
Ett gemensamt förvaringsrum i källare för tillfällig förvaring.
Cykelrum/förvaring i källare. Förrådsbod finns i trädgården.
Kärl för källsortering av matavfall, hushållsavfall, trädgårdsavfall finns vid p-platserna.

Planlösningar

Planritning

Områdesbeskrivning

Mälarens glitter och naturen inpå knuten, skog och sjö för långa promenader, kvarterskrogar, konditorier där man köper sitt färska frukostbröd på helgen och bokhandeln vid Alléparken. Detta är några av sakerna du kan njuta av i Äppelviken. Nockebybanan och tunnelbanan finns på gångavstånd när man vill in till vimlet i stan.

Äppelviken

Områdesbeskrivning

Mälarens glitter och naturen inpå knuten, skog och sjö för långa promenader, kvarterskrogar, konditorier där man köper sitt färska frukostbröd på helgen och bokhandeln vid Alléparken. Detta är några av sakerna du kan njuta av i Äppelviken. Nockebybanan och tunnelbanan finns på gångavstånd när man vill in till vimlet i stan.

Äppelviken
 Västerled 35  Västerled 35  Västerled 35  Västerled 35  Västerled 35  Västerled 35  Västerled 35  Västerled 35  Västerled 35  Västerled 35  Västerled 35  Västerled 35  Västerled 35  Västerled 35  Västerled 35  Västerled 35  Västerled 35  Västerled 35  Västerled 35  Västerled 35  Västerled 35  Västerled 35  Västerled 35  Västerled 35  Västerled 35  Västerled 35  Västerled 35  Västerled 35  Västerled 35  Västerled 35  Västerled 35  Västerled 35  Västerled 35  Västerled 35  Västerled 35  Västerled 35  Västerled 35 Alléparken med spårvagnshållplats Västerled 35
Alléparken med spårvagnshållplats
Alléparken med bl a Park Konditori Västerled 35
Alléparken med bl a Park Konditori
Västerledstorget med lekplats Västerled 35
Västerledstorget med lekplats
Utegym vid Stora Mossens IP Västerled 35
Utegym vid Stora Mossens IP
Stora Mossens IP Västerled 35
Stora Mossens IP
Mälaren på promenadavstånd Västerled 35
Mälaren på promenadavstånd
Fina promenadstigar Västerled 35
Fina promenadstigar