Förhands tips

Bergviksvägen 48

{rum} rok 138 kvm

Paradvåning i Smedslätten med 40 kvm solig altan och öppen spis

FÖRHANDSTIPS - Högt och ljust belägen invid idylliska Smedslättstorget, på promenadavstånd till 12:an, skolor/förskolor och Mälaren, ligger denna smått unika paradvåning som har allt man kan önska. Tre rum i fil, skjutdörrar/pardörrar i original, genomgående fiskbensparketter, vackert spröjsade fönster, öppen spis, lyxigt badrum, separat wc, tre-fyra sovrum och ett stort modernt kök med utgång till en 40 kvm stor altan med sol från morgon till kväll. Källarplan inrett med sällskapsutrymmen, tvättstuga, dusch/bastuavdelning och pingisrum. Stor gemensam trädgård med flera uteplatser och två förråd. Varmt välkomna på visning, bara att flytta in.


Planlösning
En trappa upp ligger denna välhållna drömvåning på 138 kvm med bevarade tidstypiska detaljer och genomgående fiskbensparketter i ek. Stor representativ hall välkomnar med en stor skjutdörrsgarderob för avhängning samt ett intilliggande gäst-wc med klinkergolv och vägghängd wc.

In till höger, via glasad dubbeldörr, kommer man in i den spatiösa och ljusa sällskapsdelen med tre rum i fil. Till höger nås, via skjutdörr, idag ett sovrum men som förstås även kan nyttjas som tv-rum/bibliotek. Rymligt vardagsrum med fint ljusinsläpp genom två spröjsade fönster med vy över torget. Mellan matsal och vardagsrum sitter det vackra spegelskjutdörrar i original. I matsalen finns den öppna spisen och utgång till en mindre balkong. Många fönster och det höga läget gör att lägenheten badar i ett härligt ljus.

Invid matsalen och med ingång också från hallen ligger det lyxiga köket som renoverades 2007 och 2022. Här trivs man att stå och laga mat i det praktiska köket med gott om modern förvaring och härliga arbetsbänkar i sten. Maskinellt utrustat med induktionshäll med utdragbar fläkt ovan, diskmaskin, ugn och mikro i högskåp, fullstor kyl och frys samt en vinkyl. Här finns ett fint lite mindre fönster invid matplatsen och ett stort härligt fönster vid köksbänken samt en dubbeldörr ut till den 40 kvm stora altanen, här finns plats för både loungemöbel, matbord och solstolar. En härlig plats att inta frukosten på, med utsikt över villaträdgårdarna. En stor markis skyddar både från sol och regn.

Invid hallen, till vänster ligger ett av lägenhetens tre bra sovrum. Ett stort rum, som också kan delas av till två mindre. Morgonsol från spröjsat fönster och dörr ut till altanen.

Från hallen kommer man till höger in i den mer privata delen av våningen. Här passerar man en korridor med en hel vägg med skjutdörrsgarderober. Rakt fram kommer man in i det lyxiga och i vitt helkaklade badrummet med ett svart eluppvärmt klinkergolv. Badrummet renoverades 2009 med dubbelhandfat i badrumsmöbel med stor spegel ovan, två högskåp, vägghängd wc, bidé, duschhörna och handdukstork..

Bortom badrummet ligger våningens tredje sovrum med en hel garderobsvägg och utsikt över föreningens trevliga trädgård.

Paradvåning i Smedslätten med 40 kvm solig altan och öppen spis

Mer fakta om bostaden

Bostadsrätt

Adress:
Bergviksvägen 48, 167 63 BROMMA
Ort/stadsdel:
Bromma - Smedslätten
Fast.beteckning
Paddan 7
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Månadsavgift
7 115 kr/mån. inkl. vatten (obligatorisk bredbandsavgift 313 kr/mån tillkommer)
Lgh.nr
1101
Andelstal (andel av årsavgift)
34.5%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
764 152 kr
Våningsplan
2 av 3. Hiss finns ej.
Boarea:
138 kvm
Antal rum
5 rum och kök, varav 3–4 sovrum

Driftkostnader

Uppvärmning
1 500 kr/mån
Hushållsel
1 000 kr/mån
Försäkring
300 kr/mån
Summa
2 800 kr/mån

Renoveringar - bostaden

2023
Installation av luft/luftvärmepump som kommer att minska uppvärmningskostnaden avsevärt
Tätning av fönster
Tätning av skorsten

2022
Ytskiktsrenovering av sovrum, kök och hall
Inläggning av fiskbensparkett i hall, sovrum, kök
Renovering av kök

2020
Installation av skjutdörrsgarderob i hallen

2017
Ytskiktsrenovering

Fakta om Brf. Paddan

Allmänt om föreningen
En liten och mycket trevlig bostadsrättsförening om totalt 4 lägenheter. Till huset hör en gemensam inhägnad och uppvuxen trädgård där det finns tre gemensamma uteplatser och bodar. I trädgården sitter man gärna och grillar sköna sommarkvällar.

I husets källare finns stora gemensamma utrymmen såsom tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och torklinor, bastu och dusch, allrum/lekrum med soffgrupp samt ett stort pingisrum. Allrummet i källaren fungerar även som övernattningsrum som kan lånas av föreningens medlemmar utan kostnad.

Varje lägenhet står för uppvärmningen av den egna lägenheten genom direktverkande elvärme och luft/luftvärmepump.

Byggnadsår
1930
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
4 st
TV/bredband
Bredband från Bahnhof. Obligatoriskt tillägg på 313 kr /mån.
Tillåts juridisk person?
Nej
Renoveringar
2021
Målning av källarplan och nya möbler
Ny varmvattenberedare, tvättmaskin och torktumlare
Fasadrenovering samt fönster exteriört

2018
Spaltventiler i fönster
Renovering av dusch/bastu/tvättstuga
Målning av plåtar och trädetaljer
Indragning av fiber

2012
Iordningställande av trädgård

2008
Målning trapphus och källare

1999/2000
Renovering av fasad och tak med med nytt dagvattensystem
Gårdsplats
Inhängnad trädgård med flera uteplatser och två förrådsbodar
Parkering
Gratis parkering på torget och omkringliggande gator
Gemensamma utrymmen
I källaren finns dusch/bastu, tvättstuga samt sällskapsutrymmen och ett pingisrum.

Planlösningar

Planritning
Planritning

Områdesbeskrivning

Smedslätten är en idyllisk småstad i den stora staden. Äppelträdgårdar och skogspromenader utmed Mälaren är uppskattat när man söker lugnet. Kontrasten till lugnet är närheten till city – att kunna cykla till jobbet är en ynnest när andra sitter i bilkö.

Smedslätten

Områdesbeskrivning

Smedslätten är en idyllisk småstad i den stora staden. Äppelträdgårdar och skogspromenader utmed Mälaren är uppskattat när man söker lugnet. Kontrasten till lugnet är närheten till city – att kunna cykla till jobbet är en ynnest när andra sitter i bilkö.

Smedslätten
 Bergviksvägen 48  Bergviksvägen 48  Bergviksvägen 48  Bergviksvägen 48  Bergviksvägen 48  Bergviksvägen 48  Bergviksvägen 48  Bergviksvägen 48  Bergviksvägen 48  Bergviksvägen 48  Bergviksvägen 48  Bergviksvägen 48  Bergviksvägen 48  Bergviksvägen 48  Bergviksvägen 48  Bergviksvägen 48  Bergviksvägen 48  Bergviksvägen 48  Bergviksvägen 48  Bergviksvägen 48  Bergviksvägen 48  Bergviksvägen 48  Bergviksvägen 48  Bergviksvägen 48  Bergviksvägen 48  Bergviksvägen 48  Bergviksvägen 48  Bergviksvägen 48  Bergviksvägen 48  Bergviksvägen 48  Bergviksvägen 48  Bergviksvägen 48  Bergviksvägen 48  Bergviksvägen 48  Bergviksvägen 48  Bergviksvägen 48  Bergviksvägen 48  Bergviksvägen 48  Bergviksvägen 48  Bergviksvägen 48  Bergviksvägen 48  Bergviksvägen 48  Bergviksvägen 48 Sällskapsrum i källaren Bergviksvägen 48
Sällskapsrum i källaren
Dusch/bastu i källaren Bergviksvägen 48
Dusch/bastu i källaren
Relax i källaren Bergviksvägen 48
Relax i källaren
Dusch/bastu Bergviksvägen 48
Dusch/bastu
Gemensam tvättstuga i källaren Bergviksvägen 48
Gemensam tvättstuga i källaren
Pingisrum i källaren Bergviksvägen 48
Pingisrum i källaren
 Bergviksvägen 48  Bergviksvägen 48  Bergviksvägen 48  Bergviksvägen 48 Välkomna till Bergviksvägen 48 Bergviksvägen 48
Välkomna till Bergviksvägen 48
 Bergviksvägen 48  Bergviksvägen 48 Spårvagnshållplats vid torget Bergviksvägen 48
Spårvagnshållplats vid torget
Smedslättstorget Bergviksvägen 48
Smedslättstorget
Kort promenad till Smedslättsskolan  Bergviksvägen 48
Kort promenad till Smedslättsskolan
Smedslättens tennishall Bergviksvägen 48
Smedslättens tennishall
Ica Smelivs Bergviksvägen 48
Ica Smelivs
Solviksbadet på promenadavstånd Bergviksvägen 48
Solviksbadet på promenadavstånd
Utegym vid Solviksbadet Bergviksvägen 48
Utegym vid Solviksbadet
Nära till bad i Mälaren Bergviksvägen 48
Nära till bad i Mälaren