
Observera att denna bostad är såld.
Drömlik etagevåning i sekelskiftesfastighet högst upp med terrass i unikt fritt sydvästläge!
Välkommen till ett högkvalitativt boende i hjärtat av Kungsholmen med nära till allt. I sekelskiftesfastighet anno 1904 finns denna oas ovanför takåsarna med det mesta som sätter guldkant på tillvaron. Poggenpohl kök med milsvid utsikt i öppen planlösning mot vardagsrummet och i direkt anslutning till en av Kungsholmens bästa terrasser. Öppen spis i vardagsrummet samt ett badrum på varje plan. Vädringsbara takfönster med mörkläggningsgardiner. Låg avgift i en urstark förening som äger marken i nära skuldfri förening med goda hyresintäkter frän lokaler. Vattenburen golvvärme i hela entréplanet, velux takfönster med mörkläggningsgardiner. Badrum på varje våningsplan varav master bedroom med badrum ensuite, walk-in closet och tvättavdelning.
- Sekelskifte anno 1904, äkta förening som äger marken
- Låg avgift
- Välskött förening med stark kassa
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 0kr
- Goda intäkter genom hyreslokaler
- Två fina innergårdar med uteplatser
- Bästa möjliga kommunikationer
- Direkt närhet till Fridhemsplans rika utbud
För mer information kontakta Fastighetsmäklare Jonas Cederroth 070-341 01 59

Hissen tar dig enda upp till våningsplanet och utanför entrén i trapphuset ligger vackert ljust stengolv. Ljuset flödar in från både sidofönster och takfönster ovan entrén. Hallen erbjuder praktiskt avhängning på vacker platsbyggd integrerad hatthylla med utrymme för skor. Här finns också en inbyggd garderob och draglåda för accessoarer.
VardagsrumVardagsrummet är integrerat med kök och har en imponerande takhöjd och vackert ljusflöde från stort takfönster. En sprakande öppen spis skänker trivsamt sken och trevnad under årets kyligare och mörkare period. Ljuset, takhöjden, den öppna spisen, de exklusiva materialvalen och den bedårande utsikten över Kungsholmens takåsar skapar en speciell känsla av frihet. På golvet flyter ett golv av breda kantfasade golvtiljor uppvärmda via vattenburen golvvärme som ökar komforten ytterligare. I taket finns både infällda spotlights högtalare.
KökLjust Poggenpohl kök av högsta klass med speglade luckor och bänkskivor av Carraramarmor. Maskinparken är genomgående Miele maskiner såsom induktions häll, inbyggd ugn och integrerad diskmaskin. Spisfläkten är av "villatyp" dvs med direkt utblås på taket vilket minimerar stekos från köket. Högkvalitativ Blanco steel art diskbänk med dubbla hoar. Häll upp ett glas vatten från kökets vackra blandare och blicka ut genom kökets fönstren och vila blicken över en insynsskyddad vy och stadens takåsar.
Master bedroom entréplanSovrummet har ett stort tidstypiskt bågformat fönsterparti och har plats för dubbelsäng , sängbord och förvaringsmöbler. Rummet är målat i en mörk to och på golvet flyter breda kantfasade golvtiljor uppvärmda via vattenburen golvvärme. Det finns 7 individuellt styrda golvvärmesektioner för ökad komfort i bostaden.
Badrum ensuite entréplanBadrummet är fullutrustat med allt från vattenburen och elburen golvvärme, vägghängd wc, handduksvärmare, dubbla handfat med kommod, och belysta badrumsspeglar till tvätt avdelning med Miele maskiner samt förvaringskåp.
Walk-in closetIntill master bedroom finns en klädkammare med gott om förvaring.
TerrassUtgången till bostadens hjärta nås genom massiv skjutdörr med 3-glas. Den fantastiska terrassen är optimalt belägen i sällsynt öppet fritt sydsydväst läge. Här finns inget som stör utsikten då terrassen ligger högre än omgivningen. Här uppe är det himlen, solen, takåsarna och ditt sällskap som står i centrum. Blir det för mycket sol så rullar man enkelt ut markiserna med fjärrkontrollen.
Övre plan / vindsplanVia den vackra trappen med glasinfattade räcken kommer man upp till övre plan som börjar med en mindre övre hall med inbyggda förvaringsskåp. Här strålar ljus in från ett takfönster och plats finns för ytterligare förvaringsmöbel alternativt en arbetsplats. Här uppe görs sig bostadens rymd påmind när man blickar ner mot vardagsrummet och den öppna spisen. Intill den övre hallen finns det optimalt planerade badrummet och längre in sovrummet.
Sovrum övre planHär finns plats för dubbelsäng men idag nyttjas rummet med enkelsäng. Här finns en platsbyggd dubbel-garderob och riktigt med ljus från både norr och söder flödar in från rummets två nockbyggda takfönster. Takfönstren är försedda med mörkläggningsgardiner för bästa komfort.
Badrum övre planOptimalt planerat helkaklat badrum med duschplats, vägghängd wc och takfönster med fint ljusinsläpp.
FörrådNyttjanderätt av ett källarförråd om ca 4 kvm i gårdshusets källare.
Mer fakta om bostaden
Bostadsrätt
- Adress:
- Fleminggatan 95, 112 45 STOCKHOLM
- Ort/stadsdel:
- Kungsholmen - Fridhemsplan
- Upplåtelseform:
- Bostadsrätt
- Boarea:
-
90 kvm
Enligt lägenhetsförteckningen
Driftkostnader
Om området
Kommunikation
Närservice
Här bor du med direkt närhet till vatten och natur. Nära till Sankt Göransparken, Rålambshovsparken, Kronobergsparken och lummiga Kungsholms Strand med dess vackra promenadstråk längst vattnet. Gå ner till Karlbergs kanal och strosa längs vattnet och njut av omgivningarna eller njut av Norr Mälarstrands härliga promenadslingor utmed Riddarfjärden. Är du sugen på en längre promenad kan du gå runt hela ön - här är det fritt fram att hitta sin egen favoritplats!
Övrigt om området
Renoveringar - bostaden
Fakta om Brf Knoppen 11
Föreningens ekonomi är mycket stark, föreningen sålde en hyresrätt under sommaren 2021 och nuvarande belångsgrad är på 500 kr/kvm. för mer information se den senaste årsredovisningen. Avgifterna sätts av styrelsen och är fördelade enligt andelstal. Det finns inga planerade/beslutade avgiftshöjningar eller avgiftssänkningar i nuläget.
Kabel-TV (Tele2) ingår i årsavgiften (dvs de analoga kanalerna, digitalt from hösten 2020).
Fiber-bredband (Stockholms Stadsnät), ingår i årsavgiften.
Uppvärmning ingår i årsavgiften.
Vatten ingår i årsavgiften.
Bostadsrättsförsäkringstillägg ingår ej avgiften utan tecknas av varje medlem som tillägg till den egna hemförsäkringen.
En underhållsplan finns framtagen för kommande 10-årsperiod, och planen antogs på årsstämman 2010. Planen uppdateras löpande av styrelsen. Se hemsidan för mer information https://knoppen11.se/
Föreningen har två gårdar.
Soprum med källsortering finns på första gården.
Tvättstuga finns i gathuset, ingång från första gården.
Cykelrum finns i gathuset, ingång från första gården.
Parkeringsplatser eller garage finns ej i föreningen.
Värmesystem är vattenburen (fjärrvärme), som ingår i avgiften. Fjärrvärmecentralen finns i gårdshusets källare.
Förråd finns i källaren (gårdshuset), ingång från inre gården.
Grillning får ske på gårdarnas angivna platser.
2019 OVK
2018 Förbättrad taksäkerhet installerad.
2018 Rörelsestyrd belysning installerad port 97
2017 Översyn av fläktsystemet i gatuhuset
2016 Renovering av båda innergårdarna
2014 Putsning av gårdshusets gavelfasad
2013 Reparation/byte av avloppsledning i gårdshusets källare
2013 Ventilation, gathus Styr- och reglersystem för ventilation installerat
2013 Komplettering snörasskydd. Snörasskydd satta på gatuhusets tak
2013 6 nya entréportar, varav 3 har portautomatik
2013 Portbelysning uppsatt i entréerna mot Fleminggatan.
2013 Föreningen har infört källsortering
2012 Nya skyltfönster till butikslokal
2012 Fasadrenovering, gathuset
2012 Omläggning av tak i gat & gårdshus. Ny plåt, ny takpapp
2012 Vindslägenheter, gathus, 3 nya vindlägenheter
2012 Hissar, gathushisschakt förlängda, nya styrsystem mm.
2012 5 lägenheter ombyggda till etagelägenheter gårdshus.
2012 Nya frånluftsfläktar på tak för allmänventilation, ny takfläkt rest.
2011 Renovering och nybyggnation av förråd i källaren, gårdshus
2011 Reparation av avloppsledning i gårdshusets källare
2010 Ommålning och upprustning av trapphusen
2010 Ventilation, injustering av ventilationssystemet i gathuset
2010 Nya balkongdörrar, 3 nya balkongdörrar installerades i markplan
2009 Samtliga fönster i båda husen renoverade
2008 Nya balkonger, 5 nya balkonger
2006 Ny värmecentral, samtliga radiatorer och ledningar bytta
2005 Omputsning av fasad, delvis gathuset mot gården
2005 Nya balkonger
2003 Elstambyte Gårdshuset
1984 Avloppsstammar Rörstamsbyte, Gatuhus
1976 Avloppsstammar Rörstamsbyte, Gårdshus