Nyängsvägen 12
BESIKTIGAD

Nyängsvägen 12

10 rok 18900000 kr 304 Kvm Villa

-"Villa Hamilton - Äppelviksresidens anno 1917" - Högsta internationella klass

Swedish Grace - Kärleksfullt renoverad klassisk skönhet i modern tappning. Högt, fritt och insynsskyddat belägen, kulturhistoriskt mycket intressant och anrik 10-rums patriciervilla med underbara kulturvärden och bevarade jugend/art déco-utsmyckningar. Bl.a: 5 eldstäder varav 3 kakelugnar, 5–6 sovrum, 3 fantastiska sällskapsrum à la Fanny & Alexander med utgång till punchveranda, modernt designat sällskapskök. Underbara terrasser, altaner, stort garage + (schhh ... dolt skyddsrum) m.m. Stor parkliknade trädgård med plats för såväl garden parties som fotboll. Belägen med ett av Stockholms attraktivaste lägen invid pittoreska Äppelvikstorget i hjärtat av gamla Bromma. - Ett "äppelkast" från Mälarens bad- och båtliv, minuter från "stan".

The Lighthouse manor...As the winter fades, the glory of Mr Hamilton’s astute observation that the snow melts first at Nyängsvägen 12 became abundantly clear... se fortsättning, säljaren har ordet nedan.

-"Att bo i Äppelviken är lite grand som att bo i en dröm......"

Finnes: Pigg och välbevarad 100-åring skönhet som åldrats med värdighet söker dig som uppskattar promenader och mysiga hemmakvällar framför öppna spisen, natur, trädgård, arkitektur och livets goda, ordnad ekonomi är en förutsättning.

Historiens vingslag. Anrik och imponerande 10-rums societetsvilla som i år firar 100 år och nu väntar på att få hälsa sin nya ägare välkommen. Ytterst eftersökt adress i hjärtat av trädgårdsstaden. Med Mälaren och naturen inpå knuten, men ändå med storstadens puls inom räckhåll ligger denna eftertraktade villa invid Äppelvikstorget på en underbar solig trädgård med fruktträd, bärbuskar och stora terrasser. Det putsade huset med sin arkitektoniskt fulländade fasad bekräftar bilden av lantliv, ett "stenkast" från Mälarstranden. En idyll i storstaden.

Tänk om man fått uppleva de galanta smokingmiddagar Stockholms-societeten avnjutit i husets salonger under 1910–20-talet. Om man blundar kan man fortfarande känna atmosfären och sorlet från en svunnen tid. Tittar man noga kan man nog fortfarande se spår av champagnekorkar i taket :-).

Historik 
Äppelviken var ett av de första områden som bebyggdes i enlighet med de idéer om Trädgårdsstaden, som stadsingenjören Herman Ygberg drev igenom till beslut 1904. Dåvarande borgmästare Carl Lindhagen var den tunga, beslutande supporten.

Alvik och Äppelviken köptes av staden år 1908. Vägar och annan infrastruktur började byggas 1911. År 1913 började tomter att upplåtas och bebyggas. Tomträttsavgälden blev 15 gånger högre jämfört med t ex Traneberg och Ulvsunda och man fick kontrakt på 60 år. (Idag är de flesta tomterna friköpta) 1914 blev en pontonbro från Kristineberg klar och spårvagn drogs till Alléparken.

Äppelvikshamnen med sina 1800-talshus var en levande hamn och hit levererades mycket av villornas byggmaterial som behövdes i området. Idag är det många som har sin båt i Äppelvikshamnen och via den fria sjösättningsrampen finns en och annan båt i trädgårdarna som enkelt sjösätts för en kvällstur på Mälaren. Årets sista dopp tas med fördel från klipporna vid Borgberget eller Lord Nelson-bryggan. Vackra strandpromenader erbjuder härlig avkoppling alla årstider.


Allmänt om området
Några hundra meter söderut finns några av Stockholms populäraste skolor, Smedslättsskolan (årskurs F–5) och Äppelviksskolan (årskurs 6–9) samt ICA Smelivs och norrut, på promenadavstånd, finns åtskilliga affärer, restauranger och pizzeria, allt vid Alviks torg. Där hittar man också T-banans gröna linje och ändhållplats för både 12:an och Tvärbanan.

Vid det lokala lilla torget vid Alléparken, finns spårvagnshållplatsen, bok- och pappershandel, blomsterhandel, konditori/bageri (perfekt för att hämta varmt frukostbröd) och en Thai-restaurang samt kvarterskrog. Något annat som ger området en speciell atmosfär är de omväxlande promenadvägarna längs Mälarens strand. Med några få minuters promenad är man nere vid Äppelvikshamnen. Går man söderut leder promenadvägen ända förbi Ålsten, och norrut hittar man Alviken, Traneberg och Minneberg. Vintertid är ispromenaderna långt förbi Nockebybron ett populärt nöje.

Varmt välkomna på visning!

Läs mer

Säljarens ord

The Lighthouse manor

The great adventure was about to begin, the container with our worldly belongings left for Sweden, our daughter left nail marks in the road as our neighbours stood crying and waving. Goodness, what have we done?

The plan was simple enough – arrive Sweden, spend the summer at our summer house in the archipelago and look for houses in Stockholm. It sounds simple enough but alas, little did we know that the Swedish real estate market is practically non-existant during the infamous Swedish summer.

Towards the end of August we had managed to see a few houses, but nothing that really took our fancy. There was this house in Äppelviken, Bromma, looked amazing, unfortunately slightly above our pay grade.But with options quickly running out and the children’s school about to start a peek wouldn’t hurt?

As we arrive at Nyängsvägen 12, the children look up at the palatial house and asked, ”How many families live here?” it truly was an impressive house, sitting atop of a slight hill looking out over, what appeared to be, the greater part of Stockholm. That’s how it became known to us as the ”Light house manor” of Äppelviken.

To be honest, at the time we did not realise how fortunate we were to have found a place in Äppelviken. We had heard of Bromma, as my parents had friends who had lived in Nockeby, but little did we know what a gem Äppelviken was. I don’t suppose there are many suburban locations that are so picturesque and quaint and yet within an 18 minute bike ride from the heart of Stockholm. Where there are 4 top schools with in a stones throw away.

For the kids the practical aspect of having Stora Mossen and its enormous complex of ice-rinks, sports halls and football fields within a 4 minute walk was indeed priceless. Possibly more so for our son, as the true pearl in our daughters eyes was 12:an which would bring her to the capital of Swedish shopping within minutes. I guess we were all lucky in our own respect at having found the best house in the world.

With a wife who was born and raised in a tropical climate, the winters proved hard and long. The souterrain proved a welcome haven for my wife’s Atelier and creative studio / candle ”factory”. With the great big windows and the sunlight often pouring in during the short days, the winter suddenly became manageable.

The open fireplace and a food whiskey in the library proved to be my weekend saviour. To me there are few places that just feel so right and allows a peace of mind – this is my favourite room in the house.

Although the library is my favourite room, the setting of it with the living room and dinning room in a row gives the area a majestic look which just symbolises everything the house is. From having been a house with only a servants kitchen in the souterrain to modern open kitchen on the first floor, to the private living quarters on the attic floor, which allows my wife and I to escape into our own world, as the children got older and their friends took over the usual living areas. The house offers so many possibilities for so many people to go about their daily lives without stepping on each others toes. It’s just wonderful.

As the winter fades, the glory of Mr Hamilton’s astute observation that the snow melts first at Nyängsvägen 12 became abundantly clear. The first sings of spring appear here first and i suppose that is why he appointed such a lush and rich garden.

With the years, this became our home. 11 years of summer evenings grilling in the evening sun, aperitifs on the ”Punschveranda” with slices of sunlight glinting through the gold rain tree and many a wine fuelled evenings with the best neighbours in the world.

Whoever is lucky enough to acquire this amazing house we want you to know that we might leave Äppelviken, but Äppelviken will never leave us.

The Lighthouse manor

The great adventure was about to begin, the container with our worldly belongings left for Sweden, our daughter left nail marks in the road as our neighbours stood crying and waving. Goodness, what have we done?

The plan was simple enough – arrive Sweden, spend the summer at our summer house in the archipelago and look for houses in Stockholm. It sounds simple enough but alas, little did we know that the Swedish real estate market is practically non-existant during the infamous Swedish summer.

Towards the end of August we had managed to see a few houses, but nothing that really took our fancy. There was this house in Äppelviken, Bromma, looked amazing, unfortunately slightly above our pay grade.But with options quickly running out and the children’s school about to start a peek wouldn’t hurt?

As we arrive at Nyängsvägen 12, the children look up at the palatial house and asked, ”How many families live here?” it truly was an impressive house, sitting atop of a slight hill looking out over, what appeared to be, the greater part of Stockholm. That’s how it became known to us as the ”Light house manor” of Äppelviken.

To be honest, at the time we did not realise how fortunate we were to have found a place in Äppelviken. We had heard of Bromma, as my parents had friends who had lived in Nockeby, but little did we know what a gem Äppelviken was. I don’t suppose there are many suburban locations that are so picturesque and quaint and yet within an 18 minute bike ride from the heart of Stockholm. Where there are 4 top schools with in a stones throw away.

For the kids the practical aspect of having Stora Mossen and its enormous complex of ice-rinks, sports halls and football fields within a 4 minute walk was indeed priceless. Possibly more so for our son, as the true pearl in our daughters eyes was 12:an which would bring her to the capital of Swedish shopping within minutes. I guess we were all lucky in our own respect at having found the best house in the world.

With a wife who was born and raised in a tropical climate, the winters proved hard and long. The souterrain proved a welcome haven for my wife’s Atelier and creative studio / candle ”factory”. With the great big windows and the sunlight often pouring in during the short days, the winter suddenly became manageable.

The open fireplace and a food whiskey in the library proved to be my weekend saviour. To me there are few places that just feel so right and allows a peace of mind – this is my favourite room in the house.

Although the library is my favourite room, the setting of it with the living room and dinning room in a row gives the area a majestic look which just symbolises everything the house is. From having been a house with only a servants kitchen in the souterrain to modern open kitchen on the first floor, to the private living quarters on the attic floor, which allows my wife and I to escape into our own world, as the children got older and their friends took over the usual living areas. The house offers so many possibilities for so many people to go about their daily lives without stepping on each others toes. It’s just wonderful.

As the winter fades, the glory of Mr Hamilton’s astute observation that the snow melts first at Nyängsvägen 12 became abundantly clear. The first sings of spring appear here first and i suppose that is why he appointed such a lush and rich garden.

With the years, this became our home. 11 years of summer evenings grilling in the evening sun, aperitifs on the ”Punschveranda” with slices of sunlight glinting through the gold rain tree and many a wine fuelled evenings with the best neighbours in the world.

Whoever is lucky enough to acquire this amazing house we want you to know that we might leave Äppelviken, but Äppelviken will never leave us.

Mer fakta

Allmänt

Adress
Nyängsvägen 12, 16754 Bromma
Ort - stadsdel
Bromma
Fastighetsbeteckning
BERGPORTEN 3
Taxeringskod
220
Tomtarea
1247 Kvm
Fastighetsregistret
Boarea
304 Kvm
Enligt uppmätningsnorm SS 021054:2009
Biarea
46 Kvm
Enligt uppmätningsnorm SS 021054:2009
Taxeringsvärde
9 896 000 kr varav byggnadsvärde 3 896 000 kr
Pantbrev
Totalt 8 200 000 kr
Planbestämmelser
Stadsplan: äppelviken del av (1922-12-15) Tomtindelning: Bergporten t 3-7 (1917-07-31)

Huvudbyggnad

Besiktning
Ja
Byggnadstyp
2 1/2 plansvilla med souterrängplan
Byggnadsår
1917
Grundläggning
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Grundmur
Natursten
Bjälklag
Trä
Yttertak
Betongpannor
Stomme
Trä
Fasad
Puts
Fönster
2-glas

Energi och drift

Energisystem, ventilation m.m.

Värmeanläggning
Bergvärme
Eldstad
5 st
Energideklaration
Utförd
Energiprestanda
99 kWh/m2 (Atemp) och år
Energiklass

Renoveringshistorik

Renoveringshistorik:

1974
Taket omlagt

1997
Nya vertikala stammar och va-ledningar

2000
Nyanläggning trädgård

2003
WC och dusch på vinden
Renovering av badrum och gäst wc
Renovering av föräldrar sovrum och två sovrum på souterrainplan

2004
Bergsvärme installerad.

2005
Fasad putsad och målad.
Nytt kök. Byggt av Möbel snickarna Stockholm
Nya hängrännor och stuprör i koppar

2015
Souterrain ny putsad och målad
Fönster målade

2016
Andra våningen, vindsvåning, vardagsrum och kök målat

2017
Golv slipade på andra våningen och vindsvåning inklusive trappor

 

 

Planlösningar

Planlösningar

Entréplan Övre plan Vindsplan Källarplan

Områdesbeskrivning

Mälarens glitter och naturen inpå knuten, skog och sjö för långa promenader, kvarterskrogar, konditorier där man köper sitt färska frukostbröd på helgen och bokhandeln vid Alléparken. Detta är några av sakerna du kan njuta av i Äppelviken. Nockebybanan och tunnelbanan finns på gångavstånd när man vill in till vimlet i stan.

 

Läs mer om Äppelviken

Områdesbeskrivning

Mälarens glitter och naturen inpå knuten, skog och sjö för långa promenader, kvarterskrogar, konditorier där man köper sitt färska frukostbröd på helgen och bokhandeln vid Alléparken. Detta är några av sakerna du kan njuta av i Äppelviken. Nockebybanan och tunnelbanan finns på gångavstånd när man vill in till vimlet i stan.

 

Läs mer om Äppelviken