Grönviksvägen 32
BESIKTIGAD

Grönviksvägen 32

6 rok 9975000 kr 135 Kvm Villa

På första parkett - Privat "Penthousevilla" med oslagbar sjöutsikt

Internationell känsla med solen som ständig följeslagare. Altaner, terrasser och stora fönsterpartier suddar ut känslan mellan inne och ute samt skapar en unik känsla och atmosfär som måste upplevas. Oerhört välplanerad parvilla med en enastående utsikt över Mälarens skärgård. Stora sällskapsytor och kök i öppen planlösning med utgång till altaner/terrasser, separat inglasad loungebyggnad, 3-(4) sovrum m.m. Ett äppelkast från Mälarens bad- och båtliv.

-"Fortfarande är det efter 12 år lika fascinerande att varje morgon dra upp rullgardinen och mötas av den levande tavla som Mälarens vatten och öar uttrycker. Oavsett årstid och tid på dygnet är utsikten mot vattnet slående och alltid närvarande oavsett om vi sitter inom- eller utomhus. Mest spektakulär är givetvis nyårsnatten med södra Storstockholms fyrverkerier över himlavalvet, men oavsett om det är sommar med båtar och Drottningholms fartyg eller vinter med skridskoåkare så är vattnet alltid ett levande skådespel. Är det riktig isvinter så har vi Vikingarännet på första balkong"...se fortsättning, säljaren har ordet nedan...

En plats i solen - Drömboende på "Brommas solkust". Ett hem som andas ljus, rymd och funktionalitet. Ett äppelkast från Mälarens bad, båtliv och strandpromenader.

Närområdet är ljuvligt med härliga badställen och strandpromenader längs Mälarens strand. Bara ett stenkast bort ligger en stor härlig äng där picknick kan avnjutas. Ålstenshamnen med Restaurang Bryggan ser du nästan från din terrass!

Spårvagnen är navet i Brommalivet. Att efter en hektisk dag i stan sätta sig på spårvagnen på väg hem är livskvalitet. Vackra villaträdgårdar passerar revy och framme så möter småstadens trivsel. 

Här bor man med närhet till Höglandstorget, med skola och spårvagn, och Ålstensgatan, med all sin service. Bättre än så här kan man inte bo.

Sommartid tar man gärna en promenad till någon av de närliggande badklipporna och tar sig ett dopp. Vintertid lockar Mälarens is med skid- och skridskoåkning. Sammanfattningsvis ett fantastiskt boende att längta hem till.

Välkommen på visning!

Läs mer

Säljarens ord

Fortfarande är det efter 12 år lika fascinerande att varje morgon dra upp rullgardinen och mötas av den levande tavla som Mälarens vatten och öar uttrycker. Oavsett årstid och tid på dygnet är utsikten mot vattnet slående och alltid närvarande oavsett om vi sitter inom- eller utomhus. Mest spektakulär är givetvis nyårsnatten med södra Storstockholms fyrverkerier över himlavalvet, men oavsett om det är sommar med båtar och Drottningholms fartyg eller vinter med skridskoåkare så är vattnet alltid ett levande skådespel. Är det riktig isvinter så har vi Vikingarännet på första balkong.

Husets placering på bergssidan av Grönviksvägen ger ett eget microklimat där vi sitter utomhus från tidig vår till sen höst väl skyddad från nordliga vindar och med det ljus den öppna och fria södra placeringen ger. Om den fria utsikten och läget undan för undan vuxit i betydelse så var det kanske andra faktorer som gjorde att vi omedelbart föll för det. Efter att i många år bott både i lägenhet och villa så såg vi i fastigheten den ideala kombinationen av friheten av att bo i eget hus med stora utomhusytor kombinerat med den bekvämlighet som lägenhetsboende ger. Det vi såg var möjligheterna att utveckla en lättskött utomhusmiljö som kräver minimalt med ”måsten” och som med altaner och med växter i huvudsak i krukor gör att man själva kan planera hur man vill ha det på ett flexibelt sätt. Genomgående för våra beslut att utveckla boendet har också varit att sudda ut gränsen mellan ute och inne. Under åren har vi antingen bytt ut, byggt ut eller byggt nya terrasser runt huset. Nu kan vi följa solens uppgång över berget med en kopp kaffe bakom köket och sedan resten av dagen välja sol eller skugga till sen eftermiddag. Solen går ner antingen bakom huset eller synligt från stora uteplatsen beroende på årstid.

Baksidans terrass är också en perfekt grillplats direkt i anslutning till köket och en egen liten oas om man vill sitta helt skyddad mot alla vindar.

Men det allra bästa vi gjort var nog för två år sedan när vi rev den gamla friggeboden och ersatte den med ett isolerat uterum med glaspartier mot vattnet. Det har verkligen tillfört mycket till hur vi nyttjar våra ytor i huset och på tomten. Med plats för matbord likväl som fåtöljer är det allt från matsal till läsrum och arbetsplats beroende på behov och vi nyttjar det med öppna eller stängda glaspartier åtminstone 8 månader av årets 12. När det är som kallast ute är det perfekt för att övervintra växter som inte tål den svenska kylan.

Inomhus så valde vi 2009 i samband med planerat köksutbyte att förnya hela bottenvåningen till modern nybyggnadsstandard. Vi bytte ut golven, taket gipsades och fick inbyggda spotlights. Nya platsbyggda garderober upp till tak byggdes som avgränsning mellan entré och vardagsrum. Gäst wc:n byggdes om och fick liksom hallen värme under klinkergolvet. Trappen upp till köket har sin egen lilla historia, den är svetsad för hand i en stålkonstruktion med steg i samma typ av klinker som i hallen och framför den öppna spisen.

Köket är ett Kungsäterkök med massiva ekluckor som med sin placering i förlängningen av vardagsrummet snarare ger intryck av en vackert snickrad möbel än köksluckor och skåp. Utrustningen i köket är genomgående Miele som förutom sedvanliga maskiner även är utrustad med separat ångugn. I anslutning till köket finns även en separat vinkyl.

Utomhusytor och husets bottenvåning har varit i fokus för oss och våra planer. Ovanvåningen med tre bra sovrum, ett allrum och ett stort badrum med tvättmaskin och torktumlare har fungerat utmärkt, både tidigare år med två numera utflugna tonåringar och nu när två av sovrummen har blivit mer gästrum. Alla tak, väggar och dörrar är målade 2017 och golven har ekparkett så hela våningsplanet är fräscht. Vill man så går det att dela av allrummet för att få ytterligare ett sovrum, möjligheterna i övrigt är stora för att ytterligare nyttja inte minst den fantastiska utsikten men det får vara upp till de nya ägarnas vilja och ambition.   

Den lilla farhåga vi hade i samband med vårt förvärv av huset var trapporna från gatuplan, men den har inte infriats. Vi ser det som att gå upp en våning utan hiss och få någon minuts extra motion. Finns behovet går det att bygga ett mindre förråd på gatuplanet för till exempel barnvagn eller annat. För cyklar, skidor, takbox, vinterdäck, utomhusmöbler och andra prylar finns ett stort förråd en bit upp i trappen under terrassen.

När vi nu väljer att lämna trivsamma Bromma för planen att tillbringa stor del av året utom landet är det med stor tacksamhet för den förmån vi har haft av att få bo i detta fantastiska hus under de år som varit. Vi gör det också med en önskan om att kommande nya ägare kommer att få trivas lika bra som vi gjort.

Fortfarande är det efter 12 år lika fascinerande att varje morgon dra upp rullgardinen och mötas av den levande tavla som Mälarens vatten och öar uttrycker. Oavsett årstid och tid på dygnet är utsikten mot vattnet slående och alltid närvarande oavsett om vi sitter inom- eller utomhus. Mest spektakulär är givetvis nyårsnatten med södra Storstockholms fyrverkerier över himlavalvet, men oavsett om det är sommar med båtar och Drottningholms fartyg eller vinter med skridskoåkare så är vattnet alltid ett levande skådespel. Är det riktig isvinter så har vi Vikingarännet på första balkong.

Husets placering på bergssidan av Grönviksvägen ger ett eget microklimat där vi sitter utomhus från tidig vår till sen höst väl skyddad från nordliga vindar och med det ljus den öppna och fria södra placeringen ger. Om den fria utsikten och läget undan för undan vuxit i betydelse så var det kanske andra faktorer som gjorde att vi omedelbart föll för det. Efter att i många år bott både i lägenhet och villa så såg vi i fastigheten den ideala kombinationen av friheten av att bo i eget hus med stora utomhusytor kombinerat med den bekvämlighet som lägenhetsboende ger. Det vi såg var möjligheterna att utveckla en lättskött utomhusmiljö som kräver minimalt med ”måsten” och som med altaner och med växter i huvudsak i krukor gör att man själva kan planera hur man vill ha det på ett flexibelt sätt. Genomgående för våra beslut att utveckla boendet har också varit att sudda ut gränsen mellan ute och inne. Under åren har vi antingen bytt ut, byggt ut eller byggt nya terrasser runt huset. Nu kan vi följa solens uppgång över berget med en kopp kaffe bakom köket och sedan resten av dagen välja sol eller skugga till sen eftermiddag. Solen går ner antingen bakom huset eller synligt från stora uteplatsen beroende på årstid.

Baksidans terrass är också en perfekt grillplats direkt i anslutning till köket och en egen liten oas om man vill sitta helt skyddad mot alla vindar.

Men det allra bästa vi gjort var nog för två år sedan när vi rev den gamla friggeboden och ersatte den med ett isolerat uterum med glaspartier mot vattnet. Det har verkligen tillfört mycket till hur vi nyttjar våra ytor i huset och på tomten. Med plats för matbord likväl som fåtöljer är det allt från matsal till läsrum och arbetsplats beroende på behov och vi nyttjar det med öppna eller stängda glaspartier åtminstone 8 månader av årets 12. När det är som kallast ute är det perfekt för att övervintra växter som inte tål den svenska kylan.

Inomhus så valde vi 2009 i samband med planerat köksutbyte att förnya hela bottenvåningen till modern nybyggnadsstandard. Vi bytte ut golven, taket gipsades och fick inbyggda spotlights. Nya platsbyggda garderober upp till tak byggdes som avgränsning mellan entré och vardagsrum. Gäst wc:n byggdes om och fick liksom hallen värme under klinkergolvet. Trappen upp till köket har sin egen lilla historia, den är svetsad för hand i en stålkonstruktion med steg i samma typ av klinker som i hallen och framför den öppna spisen.

Köket är ett Kungsäterkök med massiva ekluckor som med sin placering i förlängningen av vardagsrummet snarare ger intryck av en vackert snickrad möbel än köksluckor och skåp. Utrustningen i köket är genomgående Miele som förutom sedvanliga maskiner även är utrustad med separat ångugn. I anslutning till köket finns även en separat vinkyl.

Utomhusytor och husets bottenvåning har varit i fokus för oss och våra planer. Ovanvåningen med tre bra sovrum, ett allrum och ett stort badrum med tvättmaskin och torktumlare har fungerat utmärkt, både tidigare år med två numera utflugna tonåringar och nu när två av sovrummen har blivit mer gästrum. Alla tak, väggar och dörrar är målade 2017 och golven har ekparkett så hela våningsplanet är fräscht. Vill man så går det att dela av allrummet för att få ytterligare ett sovrum, möjligheterna i övrigt är stora för att ytterligare nyttja inte minst den fantastiska utsikten men det får vara upp till de nya ägarnas vilja och ambition.   

Den lilla farhåga vi hade i samband med vårt förvärv av huset var trapporna från gatuplan, men den har inte infriats. Vi ser det som att gå upp en våning utan hiss och få någon minuts extra motion. Finns behovet går det att bygga ett mindre förråd på gatuplanet för till exempel barnvagn eller annat. För cyklar, skidor, takbox, vinterdäck, utomhusmöbler och andra prylar finns ett stort förråd en bit upp i trappen under terrassen.

När vi nu väljer att lämna trivsamma Bromma för planen att tillbringa stor del av året utom landet är det med stor tacksamhet för den förmån vi har haft av att få bo i detta fantastiska hus under de år som varit. Vi gör det också med en önskan om att kommande nya ägare kommer att få trivas lika bra som vi gjort.

Mer fakta

Allmänt

Adress
Grönviksvägen 32, 16771 Bromma
Ort - stadsdel
Bromma
Fastighetsbeteckning
RIMSMIDAREN 31
Taxeringskod
220
Tomtarea
372 Kvm
Fastighetsregistret
Boarea
135 Kvm
Enligt uppmätningsnorm SS 021054:2009
Biarea
25 Kvm
Enligt uppmätningsnorm SS 021054:2009
Servitut
Avtalsservitut parkering mm
Avtalsservitut parkering,soptunna mm
Taxeringsvärde
6 409 000 kr varav byggnadsvärde 1 764 000 kr
Pantbrev
Totalt 8 493 800 kr
Planbestämmelser
Tomtindelning: Rimsmidaren t 29-30 (1973-02-07) Stadsplan: Lilla nockebyhov (1936-12-18)

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
2 plansparhus
Byggnadsår
1982
Grundläggning
Betongplatta
Grundmur
Lecasten
Bjälklag
Trä
Yttertak
Betongpannor
Stomme
Trä
Fasad
Träpanel

Energi och drift

Energisystem, ventilation m.m.

Eldstad
Öppen spis
Energideklaration
Utförd
Energiprestanda
149 kWh/m2 (Atemp) och år
Energiklass

Renoveringshistorik

Fastigheten Rimsmidaren 31 med adress Grönviksvägen 32, 16771 Bromma

Ombyggnation/renovering

Målning ovanvåning, tak och väggar samt snickerier och dörrar 2017
Putsning och målning mur framsida under terrass mot gata 2016
Byte styrkort, givare samt cirkulationspump för elpanna 2016
Byte huvudvattenventil (anslutning mot Stockholm Vatten) samt vattenmätare 2015
Ombyggnad fastighetens västra sida med nytt glasat isolerat uterum samt anslutande trätrall som utomhusyta
2015
Ny torktumlare Miele 2015
Installation av fibernät, Telia öppen fiber 2012
Lamellglas i del av altanräcket södra sidan 2010
Förnyelse hela bottenvåningen med utbyte till:
Undergolv typ Nivell
14 mm trägolv Tarkett Epoque Ek Design Grey Contrast vardagsrum samt kök
Specialtillverkad trappa mellan vardagsrum och kök
Golvklinker med termostatstyrd värme i hall
Platsbyggda garderober med glasdörrar till tak som avgränsar hall från vardagsrum.
Avställningsyta med granitskiva i anslutning till garderober
Gipstak med infällda spotlights vardagsrum, kök och gäst toalett
Nya radiatorer, rostfri i kök
Gäst toalett med kakel, golvklinker med termostatstyrd värme, WC samt dusch
Kök Kungsäter Solid massiv oljad ek, vitrinskåp med inbyggd belysning
Bänkskivor i granit, nero assoluto
Takmonterad köksfläkt Fjäråskupan
Diskbänk Stala
Miele inbyggnadsprodukter
Kylskåp i rostfritt
Frysskåp i rostfritt
Induktionshäll
Diskmaskin
Inbyggnadsugn
Ångugn
Vinkyl med 2 zoner 2009

Ny glasad dörr i kök mot uteplats och uterum 2009
Ny altan baksida samt västra sidan
Ny mur samt stenläggning från övre trappavsats till entre dörr
Nya trappor från gatuplan upp till huset
Nytt trappräcke
Ny skiljevägg mot grannfastighet
Målning av plåttak ovan entre samt burspråk 2008

Byte av fasadpanel södra sidan
Byte av trallvirke altan södra sidan
Byte överliggare samt spjälor altanräcke södra sidan
Målning av fasad samt fönster 2007
Nya golv de mindre sovrummen, Tarkett Viva 2007
Nytt golv stora sovrummet, Tarkett Viva 2005

 

Planlösningar

Planlösningar

Entréplan Övre plan Alternativ planlösning övre plan

Områdesbeskrivning

Att bo i Höglandet medför närhet till flertalet lekplatser, bra förskolor och till populära Höglandsskolan (F-9). Invid skolan finns den lokala och mysiga Höglandsbiografen. Skolan ligger vid Höglandstorget som också erbjuder frisörsalong, sushibar, café och tandläkare.

Läs mer om Höglandet

Områdesbeskrivning

Att bo i Höglandet medför närhet till flertalet lekplatser, bra förskolor och till populära Höglandsskolan (F-9). Invid skolan finns den lokala och mysiga Höglandsbiografen. Skolan ligger vid Höglandstorget som också erbjuder frisörsalong, sushibar, café och tandläkare.

Läs mer om Höglandet