BESIKTIGAD

Nockebyvägen 69

6 rok 13500000 kr 182 Kvm Villa

Klassisk och välrenoverad Nockebyvilla anno 1932

Spatiös sällskapsdel med vardagsrum och matsal i fil. Utgång till stor terrass i sydväst-läge, delvis under tak, och vackert växtbeklädd tomt och slänt. Stort kök med matplats och gäst-wc på entréplan. 4 sovrum, stort badrum och möblerbar övre hall samt inredd vind. Källarplan med tvättstuga med dusch, gott om förråd och garage. Bergvärme. Nära Nockeby Torg med affärer och spårvagn. Närhet till bra skolor. Ett trivsamt och bekvämt boende för familjen i farten.

Innan vi går in i huset så smyger vi runt husknuten och njuter av den stenlagda terrassen i perfekt sydvästläge! Här kan man sitta och njuta av solen under eftermiddagen och kvällen med en grillad matbit eller bara ett äpple som man plockat från sitt träd.

Entréplan
Entrén är stor med gott om plats för ytterkläder och invid ligger en gästwc. Vardagsrum och matsal ligger i fil. Vardagsrummet har en öppen spis som pryder sin plats, här eldar man gärna när årstiden blir svalare. Den stora matsalen är inbjudande då man får plats med många gäster runt bordet. När måltiden är över kan man med fördel ta med sig kaffekoppen och eventuellt efterrätten ut till terrassen och sjunka ner i en av fåtöljerna under tak. Vintertid tänder man en eld i öppna spisen och myser i vardagsrummet när snön yr runt knuten.

Invid matsalen ligger köket som också det har utsikt över trädgården. Här placerar man med fördel matbordet vid fönstret och följer årstidernas växlingar i trädgården. Köket har gott om förvaring och bra arbetsytor.

Övre plan
Via vackert svängd trappa kommer man till den övre hallen som stoltserar med husets andra öppna spis. Här får man plats med soffa eller fåtöljer att sitta i och njuta av brasan. Detta plan har tre sovrum, två stora och ett lite mindre. Master bedroom har en garderobsvägg och utgång till den härliga altanen. Här kan man sitta och blicka ut över grönskan i trädgården. Från övre hallen når man det stora badrummet med dusch, handfat, wc och golvvärme. Invid badrummet finner man vindstrappan.

Vindsplan
Här finns ett allrum och ännu ett sovrum. Detta sovrum har två garderober/kattvind och ett handfat (som dock är ur funktion).

Källarplan
Mycket fräscht källarplan med matkällare och förråd som man når på väg mot tvättstugan. Där finns bra arbetsbänk och en dusch. Skönt när man kommer hem efter springrundan längs Mälarens strand. Innanför ligger ett rum med golvvärme, perfekt för förvaring och här pryder bergvärmepumpen sin plats. I källarplan finns ett garage, underbart att köra in bilen eller ta in barnen med leriga stövlar från förskolan denna väg då man når övriga huset från garaget.

Området
Det närbelägna levande Nockeby Torget är som en liten småstad. Här finns välsorterad mataffär med postavdelning, apotek, skomakare, bageri och fik, restaurang, grill, pizzeria, flera klädaffärer, blomsteraffär, frisör m.m. Från Nockeby som är spårvagnens ändstation, via Nockeby Torg, går spårvagnen som är navet i Brommalivet. Från Nockeby till Alvik tar det 14 minuter. Bromma flygplats ligger en kort bilfärd bort.

Att efter en hektisk dag i stan sätta sig på spårvagnen på väg hem till Nockeby är livskvalitet. Vackra villaträdgårdar passerar revy och framme vid Nockeby Torg möter småstadsidyllen. Sommartid tar man gärna en kort promenad till badklipporna och tar sig ett dopp och äter medhavd picknick. Söker man barnvänlig sandstrand finns Solviksbadet, Ålstensängen, Ängbybadet och stranden på Kärsön. När hösten kommer lockar långa promenader längs Mälaren liksom promenaden på isen när vintern fått sitt fäste. En bit bort på Nockebyvägen, mot Höglandet, finns en bollplan för barnen och insprängt i området finns spännande grönområden. Ett livsstilsboende som andas lugn, trygghet och kvalitet.

Bra skolor och förskolor finns inom promenadavstånd.

Varmt välkomna på visning!

 

Läs mer

Mer fakta

Allmänt

Adress
Nockebyvägen 69, 16775 Bromma
Ort - stadsdel
Bromma
Fastighetsbeteckning
KROKODILEN 3
Taxeringskod
220
Tomtarea
714 Kvm
Fastighetsregistret
Boarea
182 Kvm
Enligt uppmätningsnorm SS 021054:2009
Biarea
72 Kvm
Enligt uppmätningsnorm SS 021054:2009
Taxeringsvärde
7 352 000 kr varav byggnadsvärde 2 352 000 kr
Pantbrev
Totalt 2 850 000 kr
Planbestämmelser
Stadsplan: Kv kamelen m.fl. (1930-08-08) Tomtindelning: Krokodilen t 1-17 (1931-01-17)

Huvudbyggnad

Besiktning
Ja
Byggnadstyp
2-plansvilla med källare samt inredd vindsvåning
Byggnadsår
1932
Grundläggning
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Grundmur
Natursten och betonghålsten
Bjälklag
Trä
Yttertak
Tegelpannor
Stomme
Trä
Fasad
Puts
Fönster
2-glas kopplade
Tv/data
Fiber

Energi och drift

Energisystem, ventilation m.m.

Värmeanläggning
Bergvärme
Eldstad
Öppen spis
Ventilation
Självdrag
Energideklaration
Utförd
Energiprestanda
94 kWh/m2 (Atemp) och år
Energiklass

Renoveringshistorik

2017
Rökgångar provtryckta ua.
Yttertak omlagt med ny underlagspapp, läkt samt nya tegelpannor.
Nya vindskivor med ny kopparplåt samt plåtarbeten delvis bytta och målade.
Nya rännkrokar i koppar på entrétak samt tak målades. 
Takfot samt tak under altan målades.
Fasad renoverad och sprutad med ädelstänkputs. Sockel renoverad och målad.
Nya snörasskydd.
Källarfönster samt vindsfönster målades.
Källarplan målades (väggar, tak och golv).
Parkettgolv i vardagsrum, matsal och hall slipad och lackad.
Målning och tapetsering i entré, hall, trappa, övre allrum.
Målning och tapetsering i 2:a och 3:e sovrum.
Nymålade golv i Master bedroom, 2:a sovrum samt vind.
Målat och tapetserat kök.

2014
Avloppsledning byttes ut från källare upp till badrum på övre plan.

2013
Fönster i våningsplan målades.
Vardagsrum och matsal målades.
Vindsovrum målades.

2012
Duschrum övre plan renoverades med kakel, klinker samt golvvärme (el).

2010
I källaren lades klinkergolv i duschhörna samt monterades duschdörrar.
Elservis ärutbytt.

2001
Köket byggdes om och renoverades. Golvvärme installerades i kök (vattenburen).
Elcentral på entréplan är utbytt. Jordfelsbrytare installerad. Övrig el är utbytt/kompletterad vid behov.
Centraldammsugare installerades.

1998
Bergvärmepump installerad. Borrhål 140 meter.

1997/1998
Radonmätning utförd

1996
Nytt brädgolv i vindssovrum

1994
Klinkergolv lades i källaren med golvvärme (el).

 

Renoveringar gjorda enligt tidigare ägare 
Rökgångar tätade enligt tidigare ägare.
Dränering gjordes av förra ägaren.
WC entréplan renoverade i början av 90-talet med klinker på golvet och kakel på väggarna.
Dusch källarplan gjordes av föregående ägare.

Planlösningar

Planlösningar

Entréplan Övre plan Vindsplan Källarplan

Områdesbeskrivning

Att efter en hektisk dag sätta sig på spårvagnen på väg hem till Nockeby är livskvalitet. Vackra villaträdgårdar passerar revy och framme vid Nockeby Torg möter småstadsidyllen. Sommartid tar man gärna en kort promenad till badklipporna, tar sig ett dopp och äter medhavd picknick. Söker man barnvänlig sandstrand finns Solviksbadet, Ängbybadet och stranden på Kärsön.

Läs mer om Nockeby

Områdesbeskrivning

Att efter en hektisk dag sätta sig på spårvagnen på väg hem till Nockeby är livskvalitet. Vackra villaträdgårdar passerar revy och framme vid Nockeby Torg möter småstadsidyllen. Sommartid tar man gärna en kort promenad till badklipporna, tar sig ett dopp och äter medhavd picknick. Söker man barnvänlig sandstrand finns Solviksbadet, Ängbybadet och stranden på Kärsön.

Läs mer om Nockeby