BESIKTIGAD

Aladdinsvägen 25

8 12900000 kr 179 Kvm Villa

Herrgårdsvilla i Smedslätten med stor rosenträdgård - Trädgårdsdröm i rakt söderläge

Läge, läge, läge! - Klassiskt Brommaresidens anno 1923 med snickarglädje, bevarad originalutsmyckning, kakelugn, stort växthus/trädgårdslounge och stor ”rosenträdgård”. Kärleksfullt renoverad Smedslättsvilla i fantastiskt, högt och fritt söderläge med stor terrass, 4-(5) sovrum, sällskapsrum i vinkel med burspråk, exklusivt kök med separat köksingång, stor inredningsbar vind, vinkällare m.m. Idylliskt och lummigt belägen på en mycket stor, privat fruktträdgård i strålande söderläge på ”lugna gatan” med känsla av en svunnen tid - omgärdad av blommande villaidyll. Ett unikt Brommahem som utgör sinnebilden av trädgårdsstadens ideal, med ett av områdets vackraste lägen, mitt i "puttebo". Helt enkelt en småstadsidyll i ordets rätta bemärkelse. Barnfamiljens dröm...

-"Huset har en otroligt fin klassisk 20-talsatmosfär som vi har bevarat. Trädgården har en stor härlig lekdel närmast huset med äppelträd, plommonträd, rabarber och bärbuskar. På den nedre delen av trädgården finns vårt fina växthus, som vi fått många tomat- och chiliskördar från. I växthuset har vi haft barnkalas och kräftskivor som ofta har avslutats med femkamp på gräsmattan"...se fortsättning säljaren har ordet nedan...

Ett "äppelkast" från både Smedslättsskolan, Äppelviksskolan och Mälarens bad & båtliv. Med känsla av en svunnen tid - Underbar 20-talsvilla i absolut toppskick med alla kulturhistoriska värden bevarade/återskapade. Inbäddad i bedövande grönska på lummig trädgårdstomt i hjärtat av Smedslättens trädgårdsstad!

Ett fantastisk Brommaresidens "mitt i puttebo", med en planlösning som slår det mesta! Aladdinsvägen symboliserar verkligen trädgårdsstadens ideal om lummiga villaträdgårdar och vacker 20-talsbebyggelse, helt enkelt en småstadsidyll i ordets rätta bemärkelse.

Äppelviken, Smedslätten och Ålsten är underbara områden vid Mälaren med flera småbåtshamnar. Det finns flera mysiga fik och restauranger i området, missa t ex inte "Bryggan" i Ålsten med bästa vyn över solnedgångar över Mälaren. Det är bara ett par minuters gångväg till spårvagnen "12:an" och närmsta ICA-butik som heter Smelivs. Den pittoreska Ålstensgatan ligger också i närheten med bl a "världsberömda" italienska glassbutiken Scarfó, ICA, köttaffär med svenskt kött, fiskaffär, fiket & brödbutiken Gateau, blomsteraffär, skönhetsalonger, många olika affärer, yoga och Erssons restaurang & delikatesser. Nere vid Alviks finns bl a ICA, många olika butiker, vårdcentral, tunnelbana, apotek, caféer, nyrenoverat stort SATS och anrika tennisklubben SALK. 

Låg- och mellanstadieskola i gulliga Smedslättsskolan, där alla kungabarnen gått. En promenad på några minuter som barnen kan gå själva från första dagen Och sen högstadiet i Äppelviksskolan och båda skolorna är bland de absolut bästa i hela Stockholmsområdet!

Närheten till Solviksbadet med sin härliga sandstrand och bryggor gör att man gärna tar en promenad ner till vattnet varma sommardagar. Smedslättens Tennishall med både inomhusbanor och utomhusbanor ligger nästgårds och är frekvent besökt av både barn och vuxna i området. Elljusspår finns för den springsugne invid Solviksängen liksom utegym vid Solviksbadet.

Välkommen till ett hus som andas barndomsglädje och familjeharmoni! En klassisk Smedslättsvilla med själ, bevarad 20-talsatmosfär och fri utsikt!

 

Läs mer

Säljarens ord

När vi som småbarnsfamilj för 16 år sedan ville flytta till hus här i Smedslätten/Bromma letade vi efter ett hus med en stor lummig tomt med gräsmatta, utan för mycket insyn. Denna tomt har just det!

Tomten har en stor härlig lekdel närmast huset och en fin odlingsdel med äppelträd plommonträd, rabarber och bärbuskar. På den nedre delen av tomten finns vårt fina växthus, som vi fått många tomat- och chiliskördar från. I växthuset har vi haft barnkalas och kräftskivor som ofta har avslutats med femkamp på gräsmattan! En bod för trädgårdsredskap finns också på nedre delen av tomten.

På den ovanligt stora tomten finns ett stort antal rosenbuskar av olika arter som i stort sett sköter sig själva. Vår stora vackra björk ger oss skugga varma sommardagar. Fast det bästa är nog att sitta på trappan mot trädgården en solig vårdag, inta morgonkaffet och lyssna på det rikliga fågellivet.

Huset har en otroligt fin klassisk 20-talsatmosfär som vi har bevarat på bästa sätt.

Entréplan
Huset har två entréer: köksentrén, som är närmast gatan, och huvudentrén mot trädgårdssidan bredvid uteplatsen. Uteplatsen är stor och rymmer ett matbord med 8–10 platser. Där sitter man skyddat och ser ut över trädgården.
Via huvudentrén kommer man in i hallen och rakt in till vardagsrummet med matsal i vinkel. Rummet har många fönster i tre olika väderstreck med vackert ljus.

Från hallen kommer man också in till det trivsamma köket med inredning från Tibro kök. Köket har fönster mot trädgården och mot syrenhäcken vid uppfarten.
På entréplanet finns också ett sovrum. Idag använder vi rummet som arbetsrum. Rummet har ett fönster mot gatan och ett fint bågformat fönster med blyinfattat glas mot uppfarten.

Övervåningen 
Från hallen leder en vacker trappa upp till övervåningens hall. Här finns tre rymliga sovrum varav ett är så stort att det går att dela till två om man skulle vilja. 
Här ligger också ett stort badrum med badkar, dusch och dubbla handfat. Badrummet har två fönster, en fönsterkupa mot trädgården och ett frostat fönster mot uppfarten. I badrummet finns även ett Bang Olufsen-system med högtalare i taket. 
På övervåningen finns en balkong med sjöglimt och fin överblick över trädgården.

Vinden
Vinden är i dagsläget oinredd har endast använts som en förvaringsplats för resväskor, kläder beroende på säsong, jul- och påskpynt med mera, men kan byggas om till en extra boendedel. Vinden har ståhöjd till tak.

Källaren
I källaren har vi inte gjort några stora förändringar utan den har kvar sin källarkaraktär från föregående ägare. Vi har i verkstadsdelen installerat bergvärme för huset och vår nästa plan var att genomföra en större renovering och förändring av källaren. Arbetet är påbörjat med borttagning av vissa tidigare delar. Arkitektritningar är framtagna och här finns stora möjligheter till förändringar såsom ”tonårsrum” med egen källaringång och stort badrum med bastu eller spa. Hade vi bott kvar hade detta varit vårt nästa stora projekt.

Med ingång från källaren finns även en vinkällare som genom åren har härbärgerat viner från olika delar av världen. Inredningen är i Redwood trä och golv i kalksten.

Att ha nära till naturen med fina promenadstråk längs vattnet, badplatser och till fritidsaktiviteter som tennis, fotboll, piano med mera är fantastiskt. Grannsämjan här på Aladdinsvägen kan beskrivas med ord som integritet, omtänksamhet och vänlighet.


Atmosfären i dessa 20-talshus är något alldeles speciell. 
Ni kommer garanterat att trivas!

/Familjen Nordenskiöld

När vi som småbarnsfamilj för 16 år sedan ville flytta till hus här i Smedslätten/Bromma letade vi efter ett hus med en stor lummig tomt med gräsmatta, utan för mycket insyn. Denna tomt har just det!

Tomten har en stor härlig lekdel närmast huset och en fin odlingsdel med äppelträd plommonträd, rabarber och bärbuskar. På den nedre delen av tomten finns vårt fina växthus, som vi fått många tomat- och chiliskördar från. I växthuset har vi haft barnkalas och kräftskivor som ofta har avslutats med femkamp på gräsmattan! En bod för trädgårdsredskap finns också på nedre delen av tomten.

På den ovanligt stora tomten finns ett stort antal rosenbuskar av olika arter som i stort sett sköter sig själva. Vår stora vackra björk ger oss skugga varma sommardagar. Fast det bästa är nog att sitta på trappan mot trädgården en solig vårdag, inta morgonkaffet och lyssna på det rikliga fågellivet.

Huset har en otroligt fin klassisk 20-talsatmosfär som vi har bevarat på bästa sätt.

Entréplan
Huset har två entréer: köksentrén, som är närmast gatan, och huvudentrén mot trädgårdssidan bredvid uteplatsen. Uteplatsen är stor och rymmer ett matbord med 8–10 platser. Där sitter man skyddat och ser ut över trädgården.
Via huvudentrén kommer man in i hallen och rakt in till vardagsrummet med matsal i vinkel. Rummet har många fönster i tre olika väderstreck med vackert ljus.

Från hallen kommer man också in till det trivsamma köket med inredning från Tibro kök. Köket har fönster mot trädgården och mot syrenhäcken vid uppfarten.
På entréplanet finns också ett sovrum. Idag använder vi rummet som arbetsrum. Rummet har ett fönster mot gatan och ett fint bågformat fönster med blyinfattat glas mot uppfarten.

Övervåningen 
Från hallen leder en vacker trappa upp till övervåningens hall. Här finns tre rymliga sovrum varav ett är så stort att det går att dela till två om man skulle vilja. 
Här ligger också ett stort badrum med badkar, dusch och dubbla handfat. Badrummet har två fönster, en fönsterkupa mot trädgården och ett frostat fönster mot uppfarten. I badrummet finns även ett Bang Olufsen-system med högtalare i taket. 
På övervåningen finns en balkong med sjöglimt och fin överblick över trädgården.

Vinden
Vinden är i dagsläget oinredd har endast använts som en förvaringsplats för resväskor, kläder beroende på säsong, jul- och påskpynt med mera, men kan byggas om till en extra boendedel. Vinden har ståhöjd till tak.

Källaren
I källaren har vi inte gjort några stora förändringar utan den har kvar sin källarkaraktär från föregående ägare. Vi har i verkstadsdelen installerat bergvärme för huset och vår nästa plan var att genomföra en större renovering och förändring av källaren. Arbetet är påbörjat med borttagning av vissa tidigare delar. Arkitektritningar är framtagna och här finns stora möjligheter till förändringar såsom ”tonårsrum” med egen källaringång och stort badrum med bastu eller spa. Hade vi bott kvar hade detta varit vårt nästa stora projekt.

Med ingång från källaren finns även en vinkällare som genom åren har härbärgerat viner från olika delar av världen. Inredningen är i Redwood trä och golv i kalksten.

Att ha nära till naturen med fina promenadstråk längs vattnet, badplatser och till fritidsaktiviteter som tennis, fotboll, piano med mera är fantastiskt. Grannsämjan här på Aladdinsvägen kan beskrivas med ord som integritet, omtänksamhet och vänlighet.


Atmosfären i dessa 20-talshus är något alldeles speciell. 
Ni kommer garanterat att trivas!

/Familjen Nordenskiöld

Mer fakta

Allmänt

Adress
Aladdinsvägen 25, 16761 Bromma
Ort - stadsdel
Bromma
Fastighetsbeteckning
SNABBLÖPARNA 6
Taxeringskod
220
Tomtarea
1222 Kvm
Fastighetsregistret
Boarea
179 Kvm
Enligt uppmätningsnorm SS 021054:2009
Biarea
83 Kvm
Enligt uppmätningsnorm SS 021054:2009
Taxeringsvärde
8 341 000 kr varav byggnadsvärde 2 741 000 kr
Pantbrev
Totalt 3 037 000 kr
Planbestämmelser
Tomtindelning: Snabblöparna t 1-33 (1922-06-26) Stadsplan: Smedslätten del av (1926-03-19)

Huvudbyggnad

Besiktning
Ja
Byggnadstyp
1 1/2 plansvilla med källare
Byggnadsår
1923
Grundläggning
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Grundmur
Betong och tegel
Bjälklag
Trä
Yttertak
Tegelpannor
Stomme
Trä
Fasad
Trä
Fönster
2-glas kopplade
Tv/data
Fiber

Energi och drift

Energisystem, ventilation m.m.

Värmeanläggning
Bergvärme
Eldstad
Kakelugn
Energideklaration
Utförd
Energiprestanda
77 kWh/m2 (Atemp) och år
Energiklass

Renoveringshistorik

Renoveringar Aladdinsvägen 25

1999
Lagt ny underlagspapp och läkt på norrsidans tak.

2002
Nytt kök från Tibrokök, öppnat upp vid köksingång.
Nya vitvaror, Gaggenau + Bosch
Målning väggar/tapetsering i vardagsrum, och 2 sovrum samt slipning av alla trägolv, byte av vävspänt tak till gipstak i 1 sovrum
Dränering runt husgrund och tilläggsisolering med Isodrän
Byte ingående vattenledning in i huset från gatan.

2003
Ny ute trätrappa på södersidan.
Installerat larm i huset via Securitas.

2006
Tapetsering 2 sovrum och byte av vävspänt tak till gipstak.
Renovering av samtliga fönster, kompletterat med munblåstglas i vissa fönster.
Målat om fasaden på huset.
Installerat elektriska markiser.
Nya balkongdörrar.


2007
Lagt om underlagspapp och bytt läkt på södersidans tak.
Ny rökkanal kakelugn

2012
Byte till vattenburen uppvärmning, installerat bergvärme.
Ny tvättmaskin

2013
Renoverat badrum övervåningen, med vattenburen golvvärme med sommarvärmesfunktion. installerat Bang Olufsen linksystem i badrummet.
Tapetserat om hallen och 1 sovrum, slipat om golv i kök.
Ny mikrovågsugn

2014
Uppfarten omlagd med gatsten och ny kantsten.
Uppgraderat larm till senaste nivå med rörelse kameror, rökdetektorer och styrning av belysning i huset via Verisure

2015
Målat om huset och bytt viss fasad.
Ny diskmaskin

2017
Installerat övervakningskamera över uppfarten.

Planlösningar

Planlösningar

Entréplan Övre plan Alternativ planlösning övre plan Källarplan

Områdesbeskrivning

Smedslätten är en idyllisk småstad i den stora staden. Äppelträdgårdar och skogspromenader utmed Mälaren är uppskattat när man söker lugnet. Kontrasten till lugnet är närheten till city – att kunna cykla till jobbet är en ynnest när andra sitter i bilkö.

 

Läs mer om Smedslätten

Områdesbeskrivning

Smedslätten är en idyllisk småstad i den stora staden. Äppelträdgårdar och skogspromenader utmed Mälaren är uppskattat när man söker lugnet. Kontrasten till lugnet är närheten till city – att kunna cykla till jobbet är en ynnest när andra sitter i bilkö.

 

Läs mer om Smedslätten