Sunnerdahlsvägen 26
BESIKTIGAD

Sunnerdahlsvägen 26

7 rok 15900000 kr 160 Kvm Villa

-"Det ljuva livet" - Poolvilla med japansk trädgård mitt i villaidyllen

Modern design och 20-talscharm i perfekt harmoni. Hotellkänsla i högsta internationella klass. Klassisk 1,5-plans Smedslättsvilla anno 1923 där platsbyggd elegans och modernt formspråk möter tradition och klassisk byggnadskonst. Snyggt bistrokök, sällskapsrum i fil med öppen spis, glasveranda med utgång till pooldäck, 4 sovrum varav en mastersvit med walk in closet och spa en suité, platsbyggd vinkällare m.m. Idylliskt belägen på lugna gatan omgiven av blommande trädgårdar ett äppelkast från vackra Smedslättstorget.

-"...Höjdpunkten är en förmiddag på baksidan i maj, solen skiner, soft musik på utehögtalarna, fåglarna kvittar, lilltjejen badar redan och dom stora trillar ned för trappen, gör i ordning sin frukost och säger vad ska vi göra idag pappa – kan vi inte bara hänga lite och sen grilla nåt gott ikväll?...." se fortsättning, säljaren har ordet nedan...

Läge, läge, läge ... Modern design & romantiskt 20-tal - Hotellkänsla i hjärtat av Smedslätten

-"Förverkliga en dröm". Klassiskt vacker 1,5-plansvillla förädlad till ett modernt, enkelt och optimalt planerat boende som uppfyller allt man kan önska sig. Smakfullt designat till perfektion.

Sunnerdahlsvägen symboliserar verkligen trädgårdsstadens ideal om lummiga villaträdgårdar och vacker 20-talsbebyggelse, helt enkelt en småstadsidyll i ordets rätta bemärkelse ett "äppelkast" från Smedslättstorget, " en bro från Stan".

 

Närområdet
Smedslätten är en lugn idyll. Smedslättstorget är idag ett torg där man bor och där finns 12:ans station för smidig transport till Alvik och stan. Närliggande torg är Ålstensgatan, Alléparken samt Alviks torg med sina trivsamma utbud. Alléparken erbjuder en trivsam bokhandel, kända Alléparkens konditori, blomsterhandel, restauranger, bank m.m. Närheten till Ålstensgatan och Alviks Torg med sina respektive stora utbud av service, butiker och delikatessaffärer underlättar vardagen för familjen. För den som reser mycket i jobbet underlättar närheten till Bromma flygplats och bra kommunikationer. Flertal förskolor finns nära liksom tre skolor från F-5, Smedslättsskolan, Ålstensskolan samt Bromma Enskilda skola (fd Bromma Montessori), Äppelviksskolan (6-9) och Bromma gymnasium. Internationella Engelska Skolan i Bromma, Riksby och Lycée Français Saint Louis, internationell fransk skola på Stora Essingen (enkelt att nå via tvärbanan från Alvik) är andra skolalternativ. Alla med mycket bra renommé.

Närheten till staden är slående. Här bor man verkligen mitt i villaidyllen och samtidigt bara "en bro från stan".

Förutom den trivsamma småstadskänslan bjuder närområdet också på fantastisk natur i form av många grönområden, bad och härliga promenadvägar längs med Mälaren. För den idrottsintresserade familjen finns många möjligheter, inte minst genom närheten till Stora Mossens IP. Tennis, ridning, gymnastik, friidrott, simning, basket, golf med mera finns också i närområdet, liksom härliga elbelysta stigar för den som vill motionsspringa. Solviksbadet i Smedslätten är välbesökt sommartid.

När hösten nu kommer i full fart kan man på eftermiddagarna se barn på väg till sina olika aktiviteter. Stora Mossens IP brukar krylla med småttingar som alla vill prova på fotboll. Kring jul vankas det lussebullar och julmarknad, härliga pulkabackar och långpromenader på isen. Härligt är att ta en kvällspromenad när snön ligger och det lyser fint i alla fönster. Sommartid är det sol och picknick och bad vid någon av badplatserna eller vid någon klippa längs Mälaren.  

Varmt välkomna på visning!

Läs mer

Säljarens ord

Säljaren har ordet
Efter sommaren 2002 kände vi i familjen att det var dags att lämna Kungsholmen bakom oss och pröva på livet i hus. Våra barn hade blivit 2,5 år och 6 månader och framför allt sonen började få rejält spring i benen och vi spenderade helgerna med att jaga honom och hans fotboll i Kronobergs- eller Vasaparken. Under hösten började vi åka runt och kika, till en början ganska planlöst. Det skulle vara närma stan, som fortfarande idag lockar med sitt utbud. Vi var i Stocksund, Saltsjöbaden, Djursholm och Täby innan jag till slut, för första gången i mitt liv som inflyttad Stockholmare, åkte in på Alviksvägen och vidare in bland villorna. Som Kungsholmsbo och med mitt företag och livsverk vid Bromma Flygplats hade jag passerat infarten otaliga gånger utan att förstå att det fanns en småstadsidyll och ett lite eget samhälle där inne. Med allt en småbarnsfamilj kan önska sig i form av vatten och badmöjligheter, grönska, natur, restauranger, fik och otaliga jogging och promenadstråk. Så nära staden och ändå på landet.

Redan på andra husvisningen slog vi till. Efter en lite läskig budgivning, mycket pengar, var vi ägare av ett jättefint hus på en adress som verkligen har det mesta. Knappa 5 minuters promenad till vatten och bad, 2 minuter till Nockebybanan, 5 minuter till allt trevligt på Ålstenstorg, 5 minuter till anrika och supermysiga Smedslättskolan (6års-5e klass) och lika långt till Äppelviksskolan (6e-9e klass).

Huset var fint redan när vi flyttade in. Källaren var dock oinredd och där hade vi dessutom problem att få in stadsjeepen i det låga garaget. De 2 första åren inredde vi, steg för steg, källaren till en mysig spa avdelning, tvättstuga och TV-rum för barn/ungdomar och fotbollsmatcher. På övervåningen fans ett 24m2 stort sovrum som barnen fick dela till en början, vi hade master bedroom med den tillhörande balkongen och lilla rummet blev mitt kontor. 2010 gjorde vi om det stora sovrummet till master bedroom, dottern och hennes då 1-åriga lillasyster tog över vårt rum, sonen fick det lilla rummet, samtidigt som kontoret flyttades till hallen vid övre trappan. Vintern 2014/15 var det dags att separera döttrarna och de vuxna fick flytta ned i TV-rummet i källaren blev vårt nya sovrum. Huvudkälet att vi nu valt att flytta att barn nummer 4 kom till världen i oktober 2016 och att vi helt enkelt inte kan trolla med ytor och rum längre. Vi behöver ett sovrum till. Vi har funderat på vinden som har potential, men det känns samtidigt också att det efter 14,5 år är dags att pröva något nytt.  Men vi vågar bara flytta 1 km – större än så blir inte äventyret :-)

Det är många minnen och en fantastisk tid vi lämnar bakom oss här. Otaliga middagar med vänner, firande av födelsedagar och andra högtider. Det öppna köket, där vi gjorde om allt, flyttade dörrar och tog ned väggar 2012/13 har bidraget mycket till det sociala inom familjen och när vi har gäster. Självklart också poolen och altanen som färdigställdes 2015 gett huset och den sociala delen ytterligare ett stort lyft. Barnen älskar att vara på baksidan och det ger oss också en chans att lära känna deras kompisar. Idag är huset egentligen precis som vi vill ha det – lättskött, anpassat för både små och stora barn och vuxna. Perfekt för en familj som har tid att njuta, umgås och kanske starta en ny fas i sitt liv. Höjdpunkten är en förmiddag på baksidan i maj, solen skiner, soft musik på utehögtalarna, fåglarna kvittar, lilltjejen badar redan och dom stora trillar ned för trappen, gör i ordning sin frukost och säger vad ska vi göra idag pappa – kan vi inte bara hänga lite och sen grilla nåt gott ikväll? 

 

Säljaren har ordet
Efter sommaren 2002 kände vi i familjen att det var dags att lämna Kungsholmen bakom oss och pröva på livet i hus. Våra barn hade blivit 2,5 år och 6 månader och framför allt sonen började få rejält spring i benen och vi spenderade helgerna med att jaga honom och hans fotboll i Kronobergs- eller Vasaparken. Under hösten började vi åka runt och kika, till en början ganska planlöst. Det skulle vara närma stan, som fortfarande idag lockar med sitt utbud. Vi var i Stocksund, Saltsjöbaden, Djursholm och Täby innan jag till slut, för första gången i mitt liv som inflyttad Stockholmare, åkte in på Alviksvägen och vidare in bland villorna. Som Kungsholmsbo och med mitt företag och livsverk vid Bromma Flygplats hade jag passerat infarten otaliga gånger utan att förstå att det fanns en småstadsidyll och ett lite eget samhälle där inne. Med allt en småbarnsfamilj kan önska sig i form av vatten och badmöjligheter, grönska, natur, restauranger, fik och otaliga jogging och promenadstråk. Så nära staden och ändå på landet.

Redan på andra husvisningen slog vi till. Efter en lite läskig budgivning, mycket pengar, var vi ägare av ett jättefint hus på en adress som verkligen har det mesta. Knappa 5 minuters promenad till vatten och bad, 2 minuter till Nockebybanan, 5 minuter till allt trevligt på Ålstenstorg, 5 minuter till anrika och supermysiga Smedslättskolan (6års-5e klass) och lika långt till Äppelviksskolan (6e-9e klass).

Huset var fint redan när vi flyttade in. Källaren var dock oinredd och där hade vi dessutom problem att få in stadsjeepen i det låga garaget. De 2 första åren inredde vi, steg för steg, källaren till en mysig spa avdelning, tvättstuga och TV-rum för barn/ungdomar och fotbollsmatcher. På övervåningen fans ett 24m2 stort sovrum som barnen fick dela till en början, vi hade master bedroom med den tillhörande balkongen och lilla rummet blev mitt kontor. 2010 gjorde vi om det stora sovrummet till master bedroom, dottern och hennes då 1-åriga lillasyster tog över vårt rum, sonen fick det lilla rummet, samtidigt som kontoret flyttades till hallen vid övre trappan. Vintern 2014/15 var det dags att separera döttrarna och de vuxna fick flytta ned i TV-rummet i källaren blev vårt nya sovrum. Huvudkälet att vi nu valt att flytta att barn nummer 4 kom till världen i oktober 2016 och att vi helt enkelt inte kan trolla med ytor och rum längre. Vi behöver ett sovrum till. Vi har funderat på vinden som har potential, men det känns samtidigt också att det efter 14,5 år är dags att pröva något nytt.  Men vi vågar bara flytta 1 km – större än så blir inte äventyret :-)

Det är många minnen och en fantastisk tid vi lämnar bakom oss här. Otaliga middagar med vänner, firande av födelsedagar och andra högtider. Det öppna köket, där vi gjorde om allt, flyttade dörrar och tog ned väggar 2012/13 har bidraget mycket till det sociala inom familjen och när vi har gäster. Självklart också poolen och altanen som färdigställdes 2015 gett huset och den sociala delen ytterligare ett stort lyft. Barnen älskar att vara på baksidan och det ger oss också en chans att lära känna deras kompisar. Idag är huset egentligen precis som vi vill ha det – lättskött, anpassat för både små och stora barn och vuxna. Perfekt för en familj som har tid att njuta, umgås och kanske starta en ny fas i sitt liv. Höjdpunkten är en förmiddag på baksidan i maj, solen skiner, soft musik på utehögtalarna, fåglarna kvittar, lilltjejen badar redan och dom stora trillar ned för trappen, gör i ordning sin frukost och säger vad ska vi göra idag pappa – kan vi inte bara hänga lite och sen grilla nåt gott ikväll? 

 

Mer fakta

Allmänt

Adress
Sunnerdahlsvägen 26, 16762 Bromma
Ort - stadsdel
Bromma
Fastighetsbeteckning
LYCKANS GALOSCHER 15
Taxeringskod
220
Tomtarea
693 Kvm
Fastighetsregistret
Boarea
160 Kvm
Enligt uppmätningsnorm SS 021054:2009
Biarea
70 Kvm
Enligt uppmätningsnorm SS 021054:2009
Taxeringsvärde
7 021 000 kr varav byggnadsvärde 2 021 000 kr
Pantbrev
Totalt 10 307 500 kr
Planbestämmelser
Tomtindelning: Lyckans galoscher t 1-20 (1922-06-26) Stadsplan: Smedslätten del av (1926-03-19)

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
1 1/2 plansvilla med källare
Byggnadsår
1923
Grundläggning
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Grundmur
Betonghålsten
Bjälklag
Trä
Yttertak
Betongpannor
Stomme
Trä
Fasad
Träpanel
Tv/data
Fiber

Energi och drift

Energisystem, ventilation m.m.

Värmeanläggning
Bergvärme
Energideklaration
Beställd
Energiprestanda
0 kWh/m2 (Atemp) och år

Renoveringshistorik

Källaren 2006/07
Vattenburen värme alla rum utom vinkällaren
Isolering 10-20 cm
Rest kyla från bergvärmen kyler vinkällaren
Platsbyggd bastu
Sovrummet med  platsbyggd ’walk-in closet’ byggt 2015

Mellanplan/Övre våning 2012
Lilla toaletten inklusive el buren golvvärme
Tagit fram och fixat alla golv

Köket 2013
Flyttat och öppnat upp
Tagit fram tegel
Kvik kök
Siemens vitvaror
Vattenburen värme

Pool/Trädgård 2015
Folkpool
Österrikisk komposit trall
Platsbyggd japansk trädgård
Glasvägg mot parkering
Ny plattsättning på biluppfarten

Övrigt
Dränering väggen långsida mot billuppfarten 2010
Målat fasaden, kortsidan mot gatan 2015

 

Planlösningar

Planlösningar

Entréplan Övre plan Källarplan

Områdesbeskrivning

Smedslätten är en idyllisk småstad i den stora staden. Äppelträdgårdar och skogspromenader utmed Mälaren är uppskattat när man söker lugnet. Kontrasten till lugnet är närheten till city – att kunna cykla till jobbet är en ynnest när andra sitter i bilkö.

 

Läs mer om Smedslätten

Områdesbeskrivning

Smedslätten är en idyllisk småstad i den stora staden. Äppelträdgårdar och skogspromenader utmed Mälaren är uppskattat när man söker lugnet. Kontrasten till lugnet är närheten till city – att kunna cykla till jobbet är en ynnest när andra sitter i bilkö.

 

Läs mer om Smedslätten