Kort om kapitalvinstberäkning när du säljer din bostad
Ett uppskov får vid försäljning av privatbostadsfastighet eller privatbostadsrätt från 1 januari 2017 eller senare, vid förvärv av en billigare ersättningsbostad, inte överstiga så stor del av kapitalvinsten ökad med eventuellt tidigare uppskovsbelopp som ersättningen för ersättningsbostaden utgör av ersättningen för ursprungsbostaden. Detta är den så kallade kvoteringsregeln.
Lite förenklat: Dela köpeskilling nya boende med köpeskillingen gamla boende och ni får en kvot. Exempelvis, om köpeskilling det nya boende är 6 miljoner kronor och köpeskilling gamla boendet är 10 miljoner kronor, ger det en kvot 6/10, lika med 60%.
Räkna sedan fram kapitalvinsten för försäljningen av det gamla boendet inklusive tidigare uppskov, dvs addera eventuella tidigare uppskovsbelopp. Ni får då begära uppskov med 60 % av den framräknade kapitalvinsten. Resten, dvs 40 % av den framräknade kapitalvinsten måste i detta exempel skattas fram till 22 % skatt.
Ovanstående beskrivning kan endast användas som ett schabloniserat sätt att beräkna möjligt uppskov. Det är viktigt att ta del av skatteverkets hemsida www.skatteverket.se för mer information om hur de olika beloppen ska räknas fram och vad som gäller avseende köpeskilling ersättningsbostad och köpeskilling ursprungsbostad och vilka kriterier som gäller för att dessa ska få räknas som ersättningsbostad respektive ursprungsbostad.
Våra säljare får av Fjelkners hjälp med en preliminär kapitalvinstberäkning samt med deklarationen av försäljningen.